北京樓市超過百天的持續(xù)回暖,，讓買房再次成為人們見面后時常提及的話題。記者身邊不少有剛性需求的朋友最近就紛紛咨詢購房事宜,，擔(dān)心成交復(fù)蘇后可能引發(fā)的房價大幅反彈,。
對此，中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉表示,，最近北京的新盤價格大部分都向上進行了微調(diào)。不過，畢竟限購和限貸的政策還在執(zhí)行,，因此開發(fā)商也不會大幅加價,。后市主要還需看政策的變化。
樓市量價齊漲
北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：上周（6.11-6.17）北京新建住宅簽約套數(shù)為2011套,，環(huán)比上漲24.9%,，二手房住宅簽約套數(shù)為3044套環(huán)比上漲幅度為12.8%。大部分剛需項目入市去化率都超過了50%,。
同時,，受熱點成交項目中，中高端比例增加,，降價項目明顯減少的影響,，上周北京新房的成交均價為21826元/平方米，環(huán)比上上周的20726元/平方米上漲明顯,。
在熱點成交項目中,，位于通州的君合家園(華業(yè)東方玫瑰)6月第一周的銷售均價為13877元/平方米，上周其銷售均價已經(jīng)上漲至14247元/平方米,；位于大興區(qū)的保利春天里,，6月第一周的銷售均價為13943元/平方米，上周的銷售均價也上漲至14154元/平方米,，而在郊區(qū)項目紛紛提價的同時,，高端項目也不甘落后。位于朝陽區(qū)的保利中央公園,，6月第一周的銷售均價為39629元/平方米,，上周的銷售均價則突破4萬元大關(guān)，達40220元/平方米,。此外,，其他熱點成交項目的銷售均價也紛紛呈現(xiàn)小幅上漲的態(tài)勢。
購房者擔(dān)心政策松動
而對于近期市場出現(xiàn)的量價齊漲,，張大偉認為主要是近期各地政策微調(diào)不斷,，且力度有進一步加大的趨勢。除了原有的購房入戶,、提高公積金貸款額度,、提高普通住宅標(biāo)準(zhǔn)等政策外，揚州對個人購買成品住房提供房款4%,。-6%,。的政府獎勵、福建戶籍新政放寬城鎮(zhèn)落戶條件,、重慶大幅提高公積金貸款額度,，以及傳聞中的首付比例下調(diào)等,，均明顯超過了之前政策微調(diào)的幅度。剛需購房者開始擔(dān)心因政策松動出現(xiàn)的房價大幅反彈,，部分人更是判斷房價已經(jīng)觸底,，因此加快入市。
尤其是6月初,，有媒體報道“央行特急文件規(guī)定首套房貸利率最低可七折”的消息,，更加大了剛需購房者對房價上漲的恐慌心理。
雖然中國人民銀行新聞發(fā)言人接受媒體采訪時表示：銀發(fā)〔2012〕142號文的內(nèi)容是下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率和調(diào)整利率浮動區(qū)間,，央行調(diào)整利率,、次日生效，歷來都向銀行系統(tǒng)發(fā)一特急文件予以說明,，以保證商業(yè)銀行必須在政策當(dāng)晚完成全行計息系統(tǒng)調(diào)整,，次日可按調(diào)整后利率正常營業(yè)。個別媒體有意曲解央行政策意圖,，有市場炒作之嫌,。
但分析人士稱，央行等部門近期的辟謠主要原因還是政策已經(jīng)出現(xiàn)微調(diào),，市場對政策的關(guān)注度提高,，恐慌性心理已經(jīng)出現(xiàn)。購房者擔(dān)憂再次錯過房價低點,，屢調(diào)屢漲的價格使得購房者對價格下調(diào)的期待降低,。
此外，首套房信貸繼續(xù)維持在85折左右,，使得購房者實際支付能力增加,。而進入5月以來，大興,、通州等區(qū)縣的入市項目相比3,、4月份也明顯增加，提供了大量的剛需房源,。
預(yù)計6月繼續(xù)回暖
根據(jù)北京市住建委的數(shù)據(jù),，6月上半月(1日-15日)，北京住宅網(wǎng)簽量為10576套,，環(huán)比增長9%,，同比增長46.5%。
因此北京中原地產(chǎn)研究部預(yù)計,，隨著信貸政策的持續(xù)微調(diào),，6月的北京住宅市場的成交量將繼續(xù)維持上行趨勢，很可能再次刷新年內(nèi)成交量的新高,。成交價格也很難再出現(xiàn)下調(diào)的情況,，房價將會觸底,，部分銷售較好的項目價格可能出現(xiàn)微漲，市場整體將會呈現(xiàn)“量漲價小漲”的狀況,。