進入6月,，樓市預期開始變得微妙起來：5月的“以價換量”會不會演變成“量價齊漲”,？房價是否已經(jīng)開始筑底,？
昨日,，國家統(tǒng)計局公布,，與4月相比,，5月70個大中城市中新建商品住宅價格下降的城市有43個,，持平的21個,，上漲的6個,。與4月相比,，5月房價下降的城市數(shù)量不變，持平的城市減少3個,，上漲的城市增加3個,。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，價格環(huán)比上漲的城市增多,，表明房價呈現(xiàn)筑底跡象,。
面對市場預期的變化，近來有關(guān)部門也在頻頻發(fā)聲,，強調(diào)堅定不移加強樓市調(diào)控,。
專家爭議房價筑底
楊紅旭表示，今年5月,，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合指數(shù)為99.87,，即新建商品住宅價格比上月下降了0.13%。
“房價連跌8個月后，近兩月降幅明顯收窄,，降幅很可能已于3月觸底,，隨著金融信貸環(huán)境的放寬，預計下半年房價將止跌回升,�,！睏罴t旭說。
統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,，環(huán)比上個月,，1~5月房價上漲的城市分別為0個、4個,、8個,、3個、6個,。5月房價環(huán)比上漲的城市分別是天津,、大連、南昌,、西寧,、貴陽、包頭,，但上漲幅度都不大,，其中天津和南昌環(huán)比上漲0.2%，其他4個城市均為0.1%,。
楊紅旭認為,，上述6個城市多為二線沿海城市和中西部省會城市，這些城市或者發(fā)展?jié)摿^大,，或者本身房價不高,、具有一定區(qū)域輻射力，因此復蘇較快,。
相比一線和三線城市,，楊紅旭表示，5月二線城市新建商品住宅價格環(huán)比降幅收窄明顯,，環(huán)比綜合指數(shù)為99.88,，即新建商品住宅價格比上月下降了0.12%，低于一線城市的0.17%和三線城市的0.14%,。
同比來看,，5月份70個大中城市新建商品住宅同比綜合指數(shù)為98.68，也即新建商品住宅價格比去年同期下降了1.32%,。楊紅旭稱,，同比綜合指數(shù)連續(xù)3個月下跌,，下跌趨勢將一直持續(xù)到年底，下半年可能出現(xiàn)降幅筑底,。
不過,，中國房產(chǎn)信息集團聯(lián)席執(zhí)行總裁丁祖昱對《第一財經(jīng)日報》記者表示，雖然目前房價下降速度明顯放緩,，但說筑底成功還為時尚早,。“即便筑底成功,，一旦有政策出臺,，所謂的"底"也不堪一擊�,！�
政府重申嚴格調(diào)控
5月，各地樓市成交均出現(xiàn)了上漲,。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,，5月全國商品住宅成交環(huán)比增長16.37%；成交額環(huán)比增長19.12%,。
進入6月,，樓市成交量上漲依然繼續(xù)。
根據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù),，6月1日~15日,，北京住宅網(wǎng)簽量為10576套，環(huán)比增長9%,，同比增長46.5%,。同時，由于部分項目提價銷售,，導致6月上半月的市場成交均價有所回升,。
上海方面，據(jù)21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部的數(shù)據(jù),，
6月前17天上海新建商品住宅成交48.4萬平方米,，較5月份同期提升16.3%。
成交上漲引發(fā)了房價上漲的預期,。有媒體報道稱首都經(jīng)貿(mào)大學與中國社科院日前聯(lián)合對30個省會城市及5個計劃單列市居民進行調(diào)查,，結(jié)果顯示，32個城市居民皆預期房價將繼續(xù)上漲,。
但與市場預期相反,，近來住建部、國家發(fā)改委,、央行頻繁發(fā)聲,，澄清調(diào)控放松傳聞,，強調(diào)繼續(xù)堅定不移地抓好房地產(chǎn)市場調(diào)控各項政策措施的貫徹落實工作。
《人民日報》報道引用住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司副司長張小宏的表述稱,，春節(jié)以后樓市成交量之所以明顯回升,，主要原因在于開發(fā)商順應了市場變化，打折促銷,、以價換量的力度加大,，再加上商業(yè)銀行放貸速度加快和利率逐步回歸，釋放了部分住房的需求,。這是市場回歸正常的表現(xiàn),，不能簡單用回暖兩個字來概括。
丁祖昱則認為,，有關(guān)部門通過各種表態(tài)抑制可能出現(xiàn)的部分區(qū)域樓盤上漲,，是有必要的。他認為樓市不會走2009年報復性反彈的老路,�,！澳壳巴顿Y者入市的非常少，大部分還是自有需求,，這部分集中入市無需過于擔憂,。”
這一判斷也和張小宏的表態(tài)一致,，張小宏表示,，從調(diào)研看，自住性購房成為主流,，不少項目首次購房比重超過70%,。
中國指數(shù)研究院方面也表示，雖然5月宏觀經(jīng)濟下行壓力加大,，貨幣政策微調(diào)力度加大,，更多城市有意放松調(diào)控，但涉及限購的政策并沒放松,。原因就在于近期成交量的回升,，中央政府擔心一旦放松限購政策將導致房價再度反彈。