進(jìn)入6月,，樓市預(yù)期開(kāi)始變得微妙起來(lái)：5月的“以價(jià)換量”會(huì)不會(huì)演變成“量?jī)r(jià)齊漲”,？房?jī)r(jià)是否已經(jīng)開(kāi)始筑底,？
昨日,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布，與4月相比,，5月70個(gè)大中城市中新建商品住宅價(jià)格下降的城市有43個(gè),，持平的21個(gè)，上漲的6個(gè),。與4月相比,，5月房?jī)r(jià)下降的城市數(shù)量不變，持平的城市減少3個(gè),，上漲的城市增加3個(gè),。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示，價(jià)格環(huán)比上漲的城市增多,，表明房?jī)r(jià)呈現(xiàn)筑底跡象,。
面對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的變化，近來(lái)有關(guān)部門(mén)也在頻頻發(fā)聲,，強(qiáng)調(diào)堅(jiān)定不移加強(qiáng)樓市調(diào)控,。
專家爭(zhēng)議房?jī)r(jià)筑底
楊紅旭表示，今年5月,，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合指數(shù)為99.87,，即新建商品住宅價(jià)格比上月下降了0.13%。
“房?jī)r(jià)連跌8個(gè)月后,，近兩月降幅明顯收窄,，降幅很可能已于3月觸底，隨著金融信貸環(huán)境的放寬,，預(yù)計(jì)下半年房?jī)r(jià)將止跌回升�,！睏罴t旭說(shuō),。
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，環(huán)比上個(gè)月,，1~5月房?jī)r(jià)上漲的城市分別為0個(gè),、4個(gè)、8個(gè),、3個(gè),、6個(gè)。5月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市分別是天津、大連,、南昌,、西寧、貴陽(yáng),、包頭,，但上漲幅度都不大，其中天津和南昌環(huán)比上漲0.2%,，其他4個(gè)城市均為0.1%,。
楊紅旭認(rèn)為，上述6個(gè)城市多為二線沿海城市和中西部省會(huì)城市,，這些城市或者發(fā)展?jié)摿^大,，或者本身房?jī)r(jià)不高、具有一定區(qū)域輻射力,，因此復(fù)蘇較快,。
相比一線和三線城市，楊紅旭表示,，5月二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比降幅收窄明顯,，環(huán)比綜合指數(shù)為99.88，即新建商品住宅價(jià)格比上月下降了0.12%,，低于一線城市的0.17%和三線城市的0.14%,。
同比來(lái)看，5月份70個(gè)大中城市新建商品住宅同比綜合指數(shù)為98.68,，也即新建商品住宅價(jià)格比去年同期下降了1.32%,。楊紅旭稱，同比綜合指數(shù)連續(xù)3個(gè)月下跌,，下跌趨勢(shì)將一直持續(xù)到年底,，下半年可能出現(xiàn)降幅筑底。
不過(guò),，中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)席執(zhí)行總裁丁祖昱對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示,，雖然目前房?jī)r(jià)下降速度明顯放緩，但說(shuō)筑底成功還為時(shí)尚早,�,！凹幢阒壮晒Γ坏┯姓叱雠_(tái),，所謂的"底"也不堪一擊,。”
政府重申嚴(yán)格調(diào)控
5月,，各地樓市成交均出現(xiàn)了上漲,。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，5月全國(guó)商品住宅成交環(huán)比增長(zhǎng)16.37%；成交額環(huán)比增長(zhǎng)19.12%,。
進(jìn)入6月,，樓市成交量上漲依然繼續(xù)。
根據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù),，6月1日~15日,，北京住宅網(wǎng)簽量為10576套，環(huán)比增長(zhǎng)9%,，同比增長(zhǎng)46.5%,。同時(shí)，由于部分項(xiàng)目提價(jià)銷售,，導(dǎo)致6月上半月的市場(chǎng)成交均價(jià)有所回升,。
上海方面，據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部的數(shù)據(jù),，
6月前17天上海新建商品住宅成交48.4萬(wàn)平方米,，較5月份同期提升16.3%。
成交上漲引發(fā)了房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期,。有媒體報(bào)道稱首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)與中國(guó)社科院日前聯(lián)合對(duì)30個(gè)省會(huì)城市及5個(gè)計(jì)劃單列市居民進(jìn)行調(diào)查,，結(jié)果顯示，32個(gè)城市居民皆預(yù)期房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲,。
但與市場(chǎng)預(yù)期相反,，近來(lái)住建部、國(guó)家發(fā)改委,、央行頻繁發(fā)聲,，澄清調(diào)控放松傳聞，強(qiáng)調(diào)繼續(xù)堅(jiān)定不移地抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控各項(xiàng)政策措施的貫徹落實(shí)工作,。
《人民日?qǐng)?bào)》報(bào)道引用住建部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司副司長(zhǎng)張小宏的表述稱,，春節(jié)以后樓市成交量之所以明顯回升，主要原因在于開(kāi)發(fā)商順應(yīng)了市場(chǎng)變化,，打折促銷,、以價(jià)換量的力度加大，再加上商業(yè)銀行放貸速度加快和利率逐步回歸,，釋放了部分住房的需求,。這是市場(chǎng)回歸正常的表現(xiàn)，不能簡(jiǎn)單用回暖兩個(gè)字來(lái)概括,。
丁祖昱則認(rèn)為，有關(guān)部門(mén)通過(guò)各種表態(tài)抑制可能出現(xiàn)的部分區(qū)域樓盤(pán)上漲,，是有必要的,。他認(rèn)為樓市不會(huì)走2009年報(bào)復(fù)性反彈的老路。“目前投資者入市的非常少,，大部分還是自有需求,，這部分集中入市無(wú)需過(guò)于擔(dān)憂�,！�
這一判斷也和張小宏的表態(tài)一致,，張小宏表示，從調(diào)研看,，自住性購(gòu)房成為主流,，不少項(xiàng)目首次購(gòu)房比重超過(guò)70%。
中國(guó)指數(shù)研究院方面也表示,，雖然5月宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力加大,，貨幣政策微調(diào)力度加大，更多城市有意放松調(diào)控,，但涉及限購(gòu)的政策并沒(méi)放松,。原因就在于近期成交量的回升，中央政府擔(dān)心一旦放松限購(gòu)政策將導(dǎo)致房?jī)r(jià)再度反彈,。