持續(xù)已久的房地產(chǎn)調(diào)控,，讓商業(yè)銀行在房貸政策上的差異性日漸顯現(xiàn),。
《第一財經(jīng)日報》記者日前獲悉，繼工行暫停首套房貸8.5折利率審批且貸款利率重回基準(zhǔn)水平,，中行也已于近日將首套房貸利率從最低8.5折優(yōu)惠回調(diào)到最低9折,。
有業(yè)內(nèi)人士指出，只要“限購限貸”不放手,，房地產(chǎn)政策應(yīng)該不會出現(xiàn)大規(guī)模放松,。
首套房貸利率悄然回調(diào)
“風(fēng)靡”一時的首套房貸8.5折優(yōu)惠政策正在悄然發(fā)生變化。
中行相關(guān)人士對本報記者透露,，該行近日已明確規(guī)定,，首套房貸利率從最低8.5折優(yōu)惠回調(diào)到最低9折,，“8.5折利率優(yōu)惠前后持續(xù)了僅兩三個月而已,。”該人士如是說,，“事實上,，銀行受到工行房貸政策的影響不小�,！�
早在5月初,，工行就從總行層面“暫停首套房貸8.5折利率審批”,，貸款利率調(diào)整至基準(zhǔn)水平。有工行人士對本報記者透露,，該行取消首套房貸優(yōu)惠利率,，主要是基于自身資金狀況和業(yè)務(wù)發(fā)展情況而定，實際上也反映了去年以來銀行對資金回報率的日益重視,。而當(dāng)時,，中行、農(nóng)行,、建行,、招行等仍有房貸最低利率8.5折優(yōu)惠。
“現(xiàn)在招行首套房貸利率一般最低為基準(zhǔn)利率9折,，也有仍做基準(zhǔn)利率的,。”招行零售金融總部常務(wù)副總裁劉建軍接受本報記者采訪時表示,。
劉建軍接著說：“監(jiān)管部門并沒有對首套房貸利率作出明確規(guī)定,，各家銀行主要根據(jù)自身情況決定定價：一是策略考量，是否進(jìn)入按揭市場,，以及多大程度進(jìn)入按揭市場,；二是資金狀況，比如一些存款不夠但貸款旺盛的銀行,，就不會低價做按揭業(yè)務(wù),。所以實際上，銀行房貸價格變動并不意味著房地產(chǎn)調(diào)控的放松,�,！�
央行降息以來，銀行房貸政策倍受市場關(guān)注,。昨日,，住建部新聞發(fā)言人公開表示，住建部將積極配合金融部門,，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行好差別化住房信貸政策,。
此前，央行新聞發(fā)言人已就“央行特急文件調(diào)整利率及其涉及房貸利率”一事作出回應(yīng),，明確在允許金融機構(gòu)對企業(yè)貸款利率浮動區(qū)間下限放寬至基準(zhǔn)利率0.8倍的同時,，對個人住房貸款利率浮動區(qū)間下限不再進(jìn)一步放寬，此次仍保持基準(zhǔn)利率的0.7倍不變,。
銀監(jiān)會也發(fā)布聲明稱,，有媒體稱銀監(jiān)會降低了個人住房抵押貸款的風(fēng)險權(quán)重“純屬誤解”，個人住房抵押貸款的風(fēng)險權(quán)重為50%，與現(xiàn)行監(jiān)管規(guī)定相一致,，未做任何調(diào)整,。
“至少近期來看，首套房貸利率不會重新下浮,�,！惫ば幸晃幌嚓P(guān)負(fù)責(zé)人昨日對本報記者表示。但他同時坦言,，將首套房貸利率調(diào)整為基準(zhǔn)利率,，已經(jīng)影響到該行按揭業(yè)務(wù)的市場份額。
據(jù)了解,，目前仍有不少銀行采取首套房貸利率最低8.5折優(yōu)惠政策,。“但大部分銀行是有條件的,，比如提供一定的存款,，或者必須是本行貴賓客戶等�,！绷硪患覈写笮袦夏持行刨J負(fù)責(zé)人對本報記者說,。
信貸放松可期？
在現(xiàn)有的信貸環(huán)境和房地產(chǎn)調(diào)控背景下,，商業(yè)銀行房貸業(yè)務(wù)的差異化將愈加明顯,。
劉建軍就對本報記者坦言，房地產(chǎn)按揭貸款只是招行零售信貸的組成部分,，“但不是最大部分,，所以招行主要是在跟隨策略基礎(chǔ)上尋找自己的空間，不會特別大力度低價搶灘按揭市場,�,！彼f。
另一家股份制銀行上海分行零售信貸負(fù)責(zé)人也對本報記者說,，在符合國家政策的情況下,，商業(yè)銀行仍要追求利潤，如果房貸價格戰(zhàn)變得激烈,，“寧可放棄這一塊業(yè)務(wù),，而多做小微企業(yè)業(yè)務(wù)，定價水平要高出不少,�,！彼缡潜硎尽�
交行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平昨天在“第十一期交銀中國財富景氣指數(shù)”發(fā)布會后接受本報記者采訪時指出,，市場流動性變化或使得房地產(chǎn)信貸政策比此前稍有改善,，但整體房地產(chǎn)政策不會出現(xiàn)大幅放松�,！傲鲃有栽黾�,，則房地產(chǎn)開發(fā)商獲得資金的渠道會有所改善，但資金來源不一定是銀行,，而更多是非銀行類金融機構(gòu),，比如信托等，因為后者獲得資金的成本也在降低,�,！彼f。
“相比開發(fā)貸,，銀行信貸政策變化應(yīng)該更多體現(xiàn)在個貸方面,，”連平認(rèn)為，“去年以來,，在信貸額度緊張的情況下,，銀行往往壓縮個貸業(yè)務(wù)；但從最新情況看,，小微企業(yè)風(fēng)險逐步暴露,，未來銀行可能會將一部分信貸配置到按揭或個貸業(yè)務(wù)，從而帶來住房成交量的變化,。但值得注意的是,，成交量的變化不一定意味著價格的必然上漲�,！�
央行此前數(shù)據(jù)顯示,，5月份人民幣貸款增加額創(chuàng)下年內(nèi)月度增量的次高，達(dá)7932億元,，同比多增2416億元,，環(huán)比多增1114億元。連平則預(yù)計,，6月份新增信貸規(guī)�,；蜻_(dá)到1萬億元水平。