近期,，我國一些地方房地產市場成交量有所增大，個別樓盤甚至出現久違的熱銷場面,。與此同時,，對于房地產調控政策，社會上出現一些猜測和議論,，甚至是誤讀,。這一系列新動向使房地產市場再次成為人們關注的焦點。
那么,，如何看待當前房地產形勢,？下一步調控政策是否將有所松動？
房價仍處調整回落趨勢中
國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的數據顯示,，5月份全國70個大中城市中,，新建商品住宅環(huán)比價格下降的城市有43個，持平的有21個,，上漲的有6個,；二手住宅環(huán)比價格下降的城市有30個，持平的有22個,，上漲的有18個,。
5月份新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市，雖然比4月份增加了3個,，但比3月份減少了2個,，而且漲幅均未超過0.2%,。
“上述數據顯示,，主要城市房地產價格繼續(xù)處于調整回落趨勢之中�,！眹鴦赵喊l(fā)展研究中心金融研究所研究員巴曙松(微博)認為,，從供求關系看,，2011年房地產在建規(guī)模達到40億平方米左右，銷售僅10億平方米左右,，供大于求的格局短期不會改變,。
價隨量漲，是當前人們普遍擔心的問題,，也是一些購房者急于出手的原因,。但專家普遍認為，目前尚無房價大幅反彈跡象,。
同時,，由于自住型購房者承受能力有限，開發(fā)商不會貿然漲價,。我愛我家房地產經濟公司市場研究部經理李琛指出,，與投機、投資者不同,，具有自住型購房者無法承擔過高的購房成本,，由于調控政策沒有變，漲價只能再次抑制購房需求,。這一點,，開發(fā)商很清楚。
購房者心理發(fā)生微妙變化
5月中下旬以來,，有跡象表明,，房地產標桿城市成交量有所放大，部分城市甚至出現近期罕見的整夜排隊購房的現象,。
“這幾天來買房的人非常多,，來咨詢、看房的人也增加了不少,，特別是6月以來二手房成交量明顯增加,。”李琛告訴記者,，盡管房地產調控政策沒有變,，投機、投資性需求仍然被抑制,，但在央行降息等貨幣政策刺激下,，積蓄已久的剛性需求得以釋放，支撐了本輪成交放量,。
降息直接降低了自住型購房者的成本,，增強了他們的支付能力。在北京工作的崔女士關注房地產市場半年多了,，一直等待一個好時機購買自己的第一套住房,，央行降息的消息讓她有些動心：“每月可以少還一兩百元的月供,。”
購房者的心理變化,，被房地產開發(fā)商充分利用,。一些開發(fā)商有意釋放“房價已見底、調控將放松”的信號,，誘導購房者出手,。一些開發(fā)商利用相對寬松的貨幣環(huán)境，采取“以價換量”策略,。這些也在一定程度上撬動了躍躍欲試的剛性需求,。
堅持房地產調控政策不動搖
繼人民銀行、銀監(jiān)會之后,，住房城鄉(xiāng)建設部18日出面澄清了個別媒體關于房地產信貸政策將有所松動的曲解報道,，并要求各地堅決按照中央要求,，繼續(xù)堅定不移地抓好房地產市場調控各項政策措施的貫徹落實工作,。
值得注意的是，此前,，針對一些城市以“穩(wěn)增長”為名擬放松房地產市場調控政策的報道，住房城鄉(xiāng)建設部就曾強調,，要堅持房地產市場調控政策不動搖,。對于地方出臺放松抑制不合理購房政策的,，將及時予以制止或糾正,。
從去年有關“資金鏈要斷了”“樓市要垮了”“剛性需求很受傷”“銀行將有很多壞賬”“破壞了市場機制”等的議論，到今年有意對政策信號的“誤讀”,，背后是一些人希望放松樓市調控，再次炒高房價,，并從中獲得高額利潤的欲望,。
對此，專家普遍認為,，當前房價總體仍未達到合理水平，必須穩(wěn)定和嚴格實施調控政策,，從供需兩端收緊資金,，防止投機、投資類資金通過各種渠道流向房地產市場,，逼迫開發(fā)商以價換量,，使房價從高位繼續(xù)向合理回歸,。
“整個房地產調控基調短期內不會變,�,！卑褪锼芍赋觯谡{控政策基調不變的基礎上,，為引導房地產市場軟著陸,，同時滿足中小戶型、首套住房購買者的自住型需求,，應努力增加普遍商品住房供應,，并對自住型需求予以適當的政策鼓勵。