量?jī)r(jià)齊升往往被視為研判樓市回暖的重要指標(biāo),，多家標(biāo)桿上市房企5月份的銷售數(shù)據(jù)顯示,，銷售面積和銷售金額均出現(xiàn)同比和環(huán)比不同幅度的上升。
但這些龍頭房企5月份銷售均價(jià)環(huán)比漲跌互現(xiàn)，同比卻幾乎全部下跌,，呈現(xiàn)出幾乎一致的量升價(jià)跌趨勢(shì),，部分房企銷售均價(jià)下跌高達(dá)三成,。
萬(wàn)科總裁郁亮對(duì)此表示,，5月份樓市成交活躍是開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量的結(jié)果，但當(dāng)前房企的商品房庫(kù)存量仍然十分驚人,，后市并沒(méi)有看上去那樣樂(lè)觀,。
標(biāo)桿房企銷售均價(jià)齊跌
從已披露的銷售業(yè)績(jī)情況來(lái)看，5月份主要上市房企銷售量和銷售金額出現(xiàn)了近幾個(gè)月以來(lái)的新高,，其中萬(wàn)科同比分別增長(zhǎng)26.5%和19%,，綠城同比分別增長(zhǎng)30.8%和13.3%,，碧桂園則分別增長(zhǎng)約104%及164%，萬(wàn)科,、中海地產(chǎn)、保利地產(chǎn)和恒大地產(chǎn)等四家房企5月銷售額均突破百億元,。
作為判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)的直接指標(biāo),，開(kāi)發(fā)商銷售均價(jià)在5月份依然漲跌不一。從銷售數(shù)據(jù)推算,，萬(wàn)科5月份銷售均價(jià)較去年5月份的每平方米11124元下跌6%,。
恒大地產(chǎn)5月以103.7億元的銷售金額創(chuàng)下該公司單月銷售最高紀(jì)錄，銷售額和銷售面積分別同比增長(zhǎng)33.3%和52.4%,。但這一銷售業(yè)績(jī)大增的背后,，是其銷售均價(jià)從去年同期的每平方米6873下降至每平方米6012元，降幅達(dá)13%,。
另一家以價(jià)換量比較明顯的開(kāi)發(fā)商為中海地產(chǎn),，該公司5月份銷售均價(jià)從去年同期的每平方米19628元下降至每平方米16305元，降幅高達(dá)17%,，以此實(shí)現(xiàn)銷售面積75.5萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)22%。
相比之下,，佳兆業(yè)5月份銷售均價(jià)下降更為明顯,，同比和環(huán)比分別下降29%和6%，從去年同期的每平方米7495元降至每平方米5333元,。
此外,，世茂房地產(chǎn)5月銷售均價(jià)也同比下降23%至每平方米11635元。富力地產(chǎn)和金地集團(tuán)的銷售均價(jià)下降幅度均超過(guò)10%,。
銷售價(jià)格下降直接刺激開(kāi)發(fā)商當(dāng)月銷售額激增,，其中佳兆業(yè)5月合約銷售面積為22.1515萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)高達(dá)71%,；世茂房地產(chǎn)銷售金額則同比大幅增加超過(guò)一倍至51.12億元,，創(chuàng)該集團(tuán)單月銷售歷史新高。
綜合前五個(gè)月的銷售數(shù)據(jù)來(lái)看,，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部推算的15家標(biāo)桿房企在1~5月平均售價(jià)為每平方米9866元,，同比下降5.13%，其中8家房企在1~5月的價(jià)格同比下降幅度超過(guò)一成,，說(shuō)明即使標(biāo)桿房企,，降價(jià)依然是其獲得銷量的前提。
多房企推“跑路”策略
去年積壓了整整一年的存貨,，顯然難以在短短兩三個(gè)月的市場(chǎng)放量中被消化,，尤其是貨量巨大的開(kāi)發(fā)商,，無(wú)不在近期趁著利好大肆出貨。
6月13日,，碧桂園正式公布欲在本月推出的十里銀灘二期項(xiàng)目的房源價(jià)格,，并延續(xù)7.5折的巨額優(yōu)惠。值得關(guān)注的是,，該項(xiàng)目二期推貨量依然是數(shù)千套,，巨大的貨量無(wú)疑會(huì)對(duì)區(qū)域市場(chǎng)造成較大沖擊。
進(jìn)行7.5折促銷的遠(yuǎn)不止碧桂園一家,。日前有消息顯示,，雅居樂(lè)中山六個(gè)項(xiàng)目，包括雅居樂(lè)新城,、雅居樂(lè)約克郡,、雅居樂(lè)御龍山、雅居樂(lè)世紀(jì)新城,、雅居樂(lè)鉑爵山,、雅居樂(lè)凱茵新城，也推出7.5折讓利活動(dòng),。
雅居樂(lè)在廣州也調(diào)整了銷售進(jìn)度積極搶客,，將提前在端午節(jié)期間推售原本計(jì)劃于年底推出的劍橋郡新一批房源，總量多達(dá)數(shù)百套,。
另外有消息顯示,，恒大地產(chǎn)計(jì)劃于6月份推出6至8個(gè)新項(xiàng)目，包括該集團(tuán)旗下體量最大的啟東項(xiàng)目,，而下半年公司也還將按照預(yù)定計(jì)劃新開(kāi)30~40個(gè)項(xiàng)目,。
有業(yè)內(nèi)人士分析稱，這些開(kāi)發(fā)商在近期的凌厲銷售策略透露出其“搶客”意圖,，因?yàn)?月的市場(chǎng)顯示,，在首次置業(yè)者入市之后，改善型需求的買(mǎi)家以及投資型買(mǎi)家的比例有所增加,。
行業(yè)巨頭仍憂后市
萬(wàn)科總裁郁亮不久前在公開(kāi)場(chǎng)合表示,，5月份樓市成交活躍是開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量的結(jié)果。開(kāi)發(fā)商去年四季度已經(jīng)有一輪降價(jià),，后來(lái)又有一批發(fā)展商在3月份加入到價(jià)格調(diào)整的軌道上來(lái),。而5月份開(kāi)始部分銀行恢復(fù)了首套房按揭的優(yōu)惠利率，剛性需求被釋放出來(lái),。
但郁亮稱,，當(dāng)前房企的商品房庫(kù)存量仍然十分驚人，后市并沒(méi)有看上去那樣樂(lè)觀,。從萬(wàn)科的統(tǒng)計(jì)看,，北京,、上海、深圳,、廣州等十幾個(gè)主要城市的庫(kù)存商品房還有1.14億平方米,，按照5月份的銷售速度，大概夠賣上11個(gè)月左右的時(shí)間,。
6月10日,，萊蒙國(guó)際在深圳推出萊蒙水榭春天5期項(xiàng)目，由于開(kāi)盤(pán)價(jià)格與此前一期基本持平,，導(dǎo)致近千套房源當(dāng)天售出820多套，認(rèn)購(gòu)金額達(dá)16億元,。
鏈家地產(chǎn)陳雪認(rèn)為,，價(jià)格為王的市場(chǎng)基礎(chǔ)依然沒(méi)有變化，以價(jià)換量仍然是標(biāo)桿房企的普遍共識(shí),。即使標(biāo)桿房企的業(yè)績(jī)也是由降價(jià)換來(lái)的,，在飄紅業(yè)績(jī)背后，利潤(rùn)率下滑依然是這些標(biāo)桿房企不得不面對(duì)的市場(chǎng)現(xiàn)實(shí),。
與郁亮的謹(jǐn)慎研判相似,，即便中海地產(chǎn)前五個(gè)月不遺余力的促銷行動(dòng)似乎成效顯著，但中海地產(chǎn)董事會(huì)主席孔慶平依然擔(dān)憂后市,。
按照此前中海公布的2012年800億港元銷售目標(biāo)計(jì)算,，截至5月底已經(jīng)達(dá)到全年目標(biāo)的63%，完成甚至超過(guò)似乎不成問(wèn)題,。
但孔慶平在不久前的股東周年大會(huì)上表示,，并沒(méi)有對(duì)行業(yè)未來(lái)的發(fā)展變得更為樂(lè)觀起來(lái)，樓市最嚴(yán)峻的時(shí)段并沒(méi)有過(guò)去,，5月的好轉(zhuǎn)并不能解決行業(yè)整體問(wèn)題,。