量價齊升往往被視為研判樓市回暖的重要指標,，多家標桿上市房企5月份的銷售數(shù)據(jù)顯示，銷售面積和銷售金額均出現(xiàn)同比和環(huán)比不同幅度的上升,。
但這些龍頭房企5月份銷售均價環(huán)比漲跌互現(xiàn),，同比卻幾乎全部下跌,，呈現(xiàn)出幾乎一致的量升價跌趨勢，部分房企銷售均價下跌高達三成,。
萬科總裁郁亮對此表示,，5月份樓市成交活躍是開發(fā)商以價換量的結(jié)果，但當前房企的商品房庫存量仍然十分驚人,，后市并沒有看上去那樣樂觀,。
標桿房企銷售均價齊跌
從已披露的銷售業(yè)績情況來看，5月份主要上市房企銷售量和銷售金額出現(xiàn)了近幾個月以來的新高,，其中萬科同比分別增長26.5%和19%,，綠城同比分別增長30.8%和13.3%，碧桂園則分別增長約104%及164%,，萬科,、中海地產(chǎn)、保利地產(chǎn)和恒大地產(chǎn)等四家房企5月銷售額均突破百億元,。
作為判斷房地產(chǎn)市場價格走勢的直接指標,，開發(fā)商銷售均價在5月份依然漲跌不一。從銷售數(shù)據(jù)推算,，萬科5月份銷售均價較去年5月份的每平方米11124元下跌6%,。
恒大地產(chǎn)5月以103.7億元的銷售金額創(chuàng)下該公司單月銷售最高紀錄，銷售額和銷售面積分別同比增長33.3%和52.4%,。但這一銷售業(yè)績大增的背后,，是其銷售均價從去年同期的每平方米6873下降至每平方米6012元，降幅達13%。
另一家以價換量比較明顯的開發(fā)商為中海地產(chǎn),，該公司5月份銷售均價從去年同期的每平方米19628元下降至每平方米16305元,，降幅高達17%，以此實現(xiàn)銷售面積75.5萬平方米,，同比增長22%,。
相比之下，佳兆業(yè)5月份銷售均價下降更為明顯,，同比和環(huán)比分別下降29%和6%,，從去年同期的每平方米7495元降至每平方米5333元。
此外,，世茂房地產(chǎn)5月銷售均價也同比下降23%至每平方米11635元,。富力地產(chǎn)和金地集團的銷售均價下降幅度均超過10%。
銷售價格下降直接刺激開發(fā)商當月銷售額激增,，其中佳兆業(yè)5月合約銷售面積為22.1515萬平方米,，同比增長高達71%；世茂房地產(chǎn)銷售金額則同比大幅增加超過一倍至51.12億元,，創(chuàng)該集團單月銷售歷史新高,。
綜合前五個月的銷售數(shù)據(jù)來看，鏈家地產(chǎn)市場研究部推算的15家標桿房企在1~5月平均售價為每平方米9866元,，同比下降5.13%,，其中8家房企在1~5月的價格同比下降幅度超過一成，說明即使標桿房企,，降價依然是其獲得銷量的前提,。
多房企推“跑路”策略
去年積壓了整整一年的存貨，顯然難以在短短兩三個月的市場放量中被消化,，尤其是貨量巨大的開發(fā)商,，無不在近期趁著利好大肆出貨。
6月13日,，碧桂園正式公布欲在本月推出的十里銀灘二期項目的房源價格,，并延續(xù)7.5折的巨額優(yōu)惠。值得關(guān)注的是,，該項目二期推貨量依然是數(shù)千套,，巨大的貨量無疑會對區(qū)域市場造成較大沖擊。
進行7.5折促銷的遠不止碧桂園一家,。日前有消息顯示,，雅居樂中山六個項目，包括雅居樂新城,、雅居樂約克郡,、雅居樂御龍山,、雅居樂世紀新城、雅居樂鉑爵山,、雅居樂凱茵新城,，也推出7.5折讓利活動。
雅居樂在廣州也調(diào)整了銷售進度積極搶客,，將提前在端午節(jié)期間推售原本計劃于年底推出的劍橋郡新一批房源,，總量多達數(shù)百套。
另外有消息顯示,，恒大地產(chǎn)計劃于6月份推出6至8個新項目，包括該集團旗下體量最大的啟東項目,，而下半年公司也還將按照預(yù)定計劃新開30~40個項目,。
有業(yè)內(nèi)人士分析稱，這些開發(fā)商在近期的凌厲銷售策略透露出其“搶客”意圖,，因為5月的市場顯示,，在首次置業(yè)者入市之后，改善型需求的買家以及投資型買家的比例有所增加,。
行業(yè)巨頭仍憂后市
萬科總裁郁亮不久前在公開場合表示,，5月份樓市成交活躍是開發(fā)商以價換量的結(jié)果。開發(fā)商去年四季度已經(jīng)有一輪降價,，后來又有一批發(fā)展商在3月份加入到價格調(diào)整的軌道上來,。而5月份開始部分銀行恢復(fù)了首套房按揭的優(yōu)惠利率，剛性需求被釋放出來,。
但郁亮稱,，當前房企的商品房庫存量仍然十分驚人，后市并沒有看上去那樣樂觀,。從萬科的統(tǒng)計看,，北京、上海,、深圳,、廣州等十幾個主要城市的庫存商品房還有1.14億平方米，按照5月份的銷售速度,，大概夠賣上11個月左右的時間,。
6月10日，萊蒙國際在深圳推出萊蒙水榭春天5期項目,，由于開盤價格與此前一期基本持平,，導(dǎo)致近千套房源當天售出820多套，認購金額達16億元,。
鏈家地產(chǎn)陳雪認為,，價格為王的市場基礎(chǔ)依然沒有變化,，以價換量仍然是標桿房企的普遍共識。即使標桿房企的業(yè)績也是由降價換來的,，在飄紅業(yè)績背后,，利潤率下滑依然是這些標桿房企不得不面對的市場現(xiàn)實。
與郁亮的謹慎研判相似,，即便中海地產(chǎn)前五個月不遺余力的促銷行動似乎成效顯著,，但中海地產(chǎn)董事會主席孔慶平依然擔憂后市。
按照此前中海公布的2012年800億港元銷售目標計算,，截至5月底已經(jīng)達到全年目標的63%,，完成甚至超過似乎不成問題。
但孔慶平在不久前的股東周年大會上表示,，并沒有對行業(yè)未來的發(fā)展變得更為樂觀起來,，樓市最嚴峻的時段并沒有過去，5月的好轉(zhuǎn)并不能解決行業(yè)整體問題,。