5月的樓市十分熱鬧,，頗有“亂花漸欲迷人眼”的架勢,，成交量放大,、價格回升,，二手房也聞風而動，坐地起價,，部分地區(qū)甚至出現(xiàn)排隊購房的“長龍”,，而根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，5月份全國商品房成交面積和銷售額,，比4月份分別上漲了15%,、20%。房地產(chǎn)真的是回暖見底了嗎,？業(yè)內(nèi)專家指出,，回暖呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性特征，由購買者的剛性需求,、開發(fā)商以價換量的銷售策略等因素導(dǎo)致,，并不表明房價探底成功、重拾升勢,，未來的房價仍將呈現(xiàn)“穩(wěn)中有降”的趨勢,。
樓市回暖有結(jié)構(gòu)性特點
5月份,，40個大中城市,，逾八成城市房地產(chǎn)成交量環(huán)比上漲,。其中，四大一線城市北京,、上海,、廣州、深圳5月的成交量均創(chuàng)下限購以來新高,。
中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長陳國強對本報記者表示,，成交量的回升實際上具有結(jié)構(gòu)性的特點。他認為,，一方面由部分區(qū)域的熱銷樓房帶動,，同時，大量的樓盤還呈現(xiàn)出不景氣的特征,；另一方面,，購房群體也有明顯特征，雖然有一些改善型的高檔樓房銷售增長,，但首次買房的“剛需”則占據(jù)了購買主體,。
陳國強指出，開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)變銷售策略,，尋求“以價換量”,，熱銷樓盤價格都是平開和低開，符合市場預(yù)期,，也釋放出較大的成交量,。同時，市場回暖也和政策的微調(diào)有關(guān),。
近期中央的宏觀經(jīng)濟政策,，把穩(wěn)增長放在更加重要的位置，采取了降息,、加大投資力度,、加快對一些項目的審批等措施。市場一度出現(xiàn)對央行重申首套房貸利率優(yōu)惠的誤讀,。
開發(fā)商盼望政策放寬,，部分媒體的跟風解讀也以樂觀預(yù)期偏多，兩方面因素疊加,，導(dǎo)致市場預(yù)期開始調(diào)整,。許多人由觀望轉(zhuǎn)向了出手。
談?wù)摗皹鞘幸姷住睘闀r尚早
“對于近期回暖,，國家的政策依然沒有放松,，從這個角度看，說見底或許早了點�,！北本┕ど檀髮W(xué)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟研究中心副主任周清杰向本報記者表示,，近期的降息、下調(diào)存款準備金率等政策,，是政府為了應(yīng)對經(jīng)濟下行壓力而采取的措施,，目的不是為房地產(chǎn)救市。貨幣政策的調(diào)整是面對整個實體經(jīng)濟的,。
陳國強認為,，從政策的角度來看，今年初是一直比較明朗的,，可以說是“政策的見底”,。“但政策的底部特征不等于市場的底部,�,！彼e例說，近一時期,，北京的通州,、大興、房山供應(yīng)量比較大,，競爭激烈,，價格有所回調(diào)，部分區(qū)域的價格底部特征比較明顯,，但還沒有到擠掉大部分泡沫的程度,，其他城市也有類似的情況。
陳國強也認為,，宏觀經(jīng)濟政策的微調(diào)是基于經(jīng)濟發(fā)展全局的考慮,，雖然客觀上房地產(chǎn)可以受益，但主要目的不是為了“救樓市”,，不能模糊兩者之間的區(qū)別,。
各地政府比中央政府在政策上更積極一點，畢竟地方政府的財政壓力更大,。周清杰表示,，在這一點上，“地方政府,、開發(fā)商和媒體在某種程度上達成了一種默契,。”
樓市傳言為何撲朔迷離
6月12日,，一篇名為《發(fā)改委人士稱地產(chǎn)松綁或是救市第二張牌》的報道引起了公眾關(guān)注,，文中多次引用所謂“發(fā)改委內(nèi)部人士”的話,，暗示當前一系列政策意在放松樓市調(diào)控，言及“未來不排除給地產(chǎn)項目"開口子",。國家發(fā)改委當日發(fā)表聲明：“有關(guān)報道純屬捏造,。”
全國人大財政經(jīng)濟委員會副主任委員賀鏗接受記者采訪時表示：“有人炒作,，希望房地產(chǎn)價格回升可以理解，我的觀點是不能反彈,，因為反彈的話容易引發(fā)大的經(jīng)濟問題,。”
他認為房地產(chǎn)有水分,、有泡沫,，必須讓房價慢慢恢復(fù)到合理的水平�,！艾F(xiàn)在房地產(chǎn)數(shù)據(jù)數(shù)出多門,，許多數(shù)據(jù)都是代表利益集團的，都是不可靠的,，不可信的,。”
陳國強指出,，每到這個時候,，各方都有意無意地釋放各種傳言，原因是復(fù)雜的,。有一些是有意的,，有一些是誤傳，同時,，它也反映了一些人的期待,，希望政策轉(zhuǎn)向?qū)捤珊臀⒄{(diào)。
他認為,，需要明確的是,，回暖不是意味著價格上升，地產(chǎn)商貿(mào)然提價失去的將是市場份額,，會陷入更加被動局面,。
“房價將呈現(xiàn)"穩(wěn)中有降"的趨勢�,！彼f,，房地產(chǎn)政策的調(diào)控基調(diào)并未改變，業(yè)內(nèi)高庫存現(xiàn)象嚴重,、待售房源充足,、開發(fā)商資金壓力依然嚴峻,，消費者千萬不要誤判形勢，難抑購房沖動,，貿(mào)然出手,。