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近日,，銀監(jiān)會(huì)正式發(fā)布《商業(yè)銀行資本管理辦法(試行)》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）,，規(guī)定從明年元旦起首套房貸,、二套房貸的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重都統(tǒng)一為50%,。
去年8月,，銀監(jiān)會(huì)公布《管理辦法》的征求意見(jiàn)稿,，其中對(duì)個(gè)人住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重做了細(xì)分,，即用于購(gòu)買首套房的個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重為45%,；用于購(gòu)買第二套房的個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重為60%,。
對(duì)此,，銀監(jiān)會(huì)國(guó)際部主任范文仲解釋稱，考慮到政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,，在最新的資本辦法的規(guī)定中,，就保持了原來(lái)房地產(chǎn)個(gè)人信貸風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重50%這樣的規(guī)定，實(shí)際上和原來(lái)的標(biāo)準(zhǔn)一樣,，不存在修改的問(wèn)題,。
據(jù)悉，目前商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重統(tǒng)一為50%,，也就是說(shuō),，《管理辦法》中的個(gè)人房貸風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重規(guī)定與現(xiàn)行監(jiān)管要求保持了統(tǒng)一。
北京東方基石房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)畛珜?duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者表示,，預(yù)計(jì)銀行將青睞二套房貸,，刺激改善型置業(yè)需求，是赤裸裸的救市行為,。
他解釋,，此前放松首套房貸款是對(duì)剛需的支持，而在首套房貸和二套房貸的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重相同的情況下,，銀行或許會(huì)擴(kuò)大二套房貸款在個(gè)人住房貸款投放中的比例,，刺激改善型置業(yè)需求，從而達(dá)到救市的目的,。
中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示,，與首套房貸出現(xiàn)松動(dòng)一樣，將二套房與首套房風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重“一視同仁”,，是銀行從鼓勵(lì)消費(fèi)貸款角度出發(fā)作出的調(diào)整,。銀行下調(diào)二套房風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重，意味著在操作二套房貸款審批時(shí)可能比原來(lái)順利,。
所謂銀行資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重是指對(duì)銀行的資產(chǎn)加以分類,，根據(jù)不同類別資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)性質(zhì)確定不同的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重下調(diào)則表明銀行對(duì)貸款的預(yù)留資金減少,，相當(dāng)于降低了資金成本,。
舉例來(lái)說(shuō)，銀行每放出100萬(wàn)元二套房貸,，原本要預(yù)留60萬(wàn)元風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金,，明年元旦后只要預(yù)留50萬(wàn)元了。
此外，銀監(jiān)會(huì)國(guó)際部主任范文仲還透露,，目前,，工、農(nóng),、中,、建、交五大行和招商銀行正在進(jìn)行資本高級(jí)計(jì)量法的內(nèi)部測(cè)試,。一旦申請(qǐng)實(shí)施資本高級(jí)計(jì)量法獲批,，這六家銀行的信貸投放空間將有所增大。
某商業(yè)銀行的工作人員在接受記者采訪時(shí)表示,，“風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重統(tǒng)一為50%之后,，二套房貸能賺到的利息要比放首套房貸多出約六成；而目前,，銀行做二套房貸只比做首套房貸多賺了兩成七,，但卻要占用更多的風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金。試行辦法的出臺(tái)將刺激銀行多做二套房貸,�,！�
央行日前明確擴(kuò)大存貸款利率浮動(dòng)空間，將金融機(jī)構(gòu)貸款利率下浮區(qū)間的下限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.8倍,，首套房貸利率下浮的空間再次打開,，然而，二套房貸款利率上浮并未松動(dòng),。業(yè)內(nèi)有專家預(yù)計(jì),，在首套房貸和二套房貸的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重相同的情況下，銀行或許會(huì)擴(kuò)大二套房貸款在個(gè)人住房貸款投放中的比例,。據(jù)了解,，目前，二套房貸款投放量占銀行個(gè)人住房貸款投放量的比例一般不超過(guò)30%,。
個(gè)人房貸利率方面,，北京地區(qū)，中,、農(nóng),、工、建,、交五大行以及招商銀行,、光大銀行和北京銀行首套房貸款利率優(yōu)惠目前最低能達(dá)到八五折；浦發(fā),、華夏銀行首套房貸一般最低可有九折利率優(yōu)惠,。對(duì)于二套房貸款利率,，銀行仍普遍執(zhí)行上浮1.1倍，甚至更高,，首付比例為60%未變,。
此外，至于對(duì)樓市的影響尚待進(jìn)一步觀察,。業(yè)內(nèi)人士指出,，只要國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控總的政策不變，特別是對(duì)于二套房的首付比例和利率上調(diào)幅度沒(méi)有改變,，二套房貸實(shí)質(zhì)性放松的可能性就很小,。
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