今年4月份以來(lái)，溫州樓市一手房成交量迅速回升,，個(gè)別樓盤甚至出現(xiàn)難得一見(jiàn)的熱搶場(chǎng)面,。在此背景下，“樓市回暖”一說(shuō)又成坊間熱議的話題,。有關(guān)人士認(rèn)為,，最近一手房市場(chǎng)出現(xiàn)高成交率，是源自開發(fā)商的低價(jià)策略帶動(dòng)剛性需求和部分改善型購(gòu)房者入市,，現(xiàn)階段就判斷樓市已回暖為時(shí)尚早,。
部分新盤出現(xiàn)高成交率
今年第一季度盡管市區(qū)二手房成交量出現(xiàn)大幅上揚(yáng)，但溫州一手樓市的氛圍仍然較為低迷,，直至四五月份才得到改善,。
4月，我市樓盤紛紛降價(jià)上市刺激剛需,，有效推動(dòng)了成交量的回升,。4月15日，中梁國(guó)賓1號(hào)推出了近500套住宅,，取得了近90%的認(rèn)購(gòu)率,，推動(dòng)了市區(qū)成交量大幅上揚(yáng)。
5月6日,，鳳凰城推出280多套住宅,，也取得較好的銷售率。在開發(fā)商“以價(jià)換量,、以質(zhì)保量,、以量帶量”策略的帶動(dòng)下，市場(chǎng)成交量繼續(xù)回升,。5月28日,，全國(guó)地王置信原墅以低于成本價(jià)開盤，被搶購(gòu)一空并且出現(xiàn)外加價(jià)轉(zhuǎn)讓的短炒現(xiàn)象。
與市區(qū)樓市一樣,，郊縣新盤在5,、6月份也有上佳的表現(xiàn)。5月6日,，平陽(yáng)鰲江嘉銘怡園推出317套房源,，開盤當(dāng)天70%房源被購(gòu)房者現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)購(gòu)，截至昨日銷售率已近85%,，出現(xiàn)平陽(yáng)樓市一年多來(lái)少有的熱銷場(chǎng)面,。
在蒼南龍港，5月26日上市的財(cái)富廣場(chǎng)二期住宅,，364套房源上演了三個(gè)小時(shí)清盤的銷售業(yè)績(jī),，再現(xiàn)樓市高峰時(shí)的市場(chǎng)氛圍。
據(jù)市住建委房管局網(wǎng)上售房系統(tǒng)顯示,，受開發(fā)商低價(jià)入市策略影響,，5月份，我市（瑞安除外）一手房交易量過(guò)千套,，創(chuàng)近9個(gè)月內(nèi)新房成交新高,。
土地、二手房市場(chǎng)尚低迷
在我市一手樓市出現(xiàn)難得高調(diào)的同時(shí),，二手房成交量因賣方議價(jià)空間收窄卻有明顯的萎縮,，而與此同時(shí)，土地市場(chǎng)仍在繼續(xù)低迷,。
今年3月份,，受學(xué)區(qū)房帶動(dòng)，市區(qū)二手房成交量曾達(dá)到1217套,，出現(xiàn)難得的“小陽(yáng)春”,，此后的
4月份，剛需被快速消化后,，學(xué)區(qū)房購(gòu)房高峰勢(shì)頭減弱,，使得二手房成交量上升勢(shì)頭受到抑制，成交量迅速回落到761套,；進(jìn)入5月份,，議價(jià)空間收窄，成交量也僅938套,，二手房市場(chǎng)再次進(jìn)入買賣雙方博弈階段,。
二手房市場(chǎng)起伏不定，我市土地市場(chǎng)卻仍維持低迷的態(tài)勢(shì),。截至昨日,，今年市區(qū)土地市場(chǎng)仍是零成交,，近5個(gè)月沒(méi)有一宗土地出讓，市場(chǎng)少見(jiàn),。而據(jù)溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所提供的數(shù)據(jù)顯示,，今年1-5月份，全市土地出讓僅22宗,、521畝,，較往年有大幅度的下降，其中出讓價(jià)格大多以底價(jià)成交,，土地市場(chǎng)高度低迷正影響著時(shí)下樓市,。
而與此同時(shí)，市區(qū)一些之前已經(jīng)上市的樓盤,，在高庫(kù)存的壓力下,，紛紛大幅下調(diào)售價(jià)重新上市。
多種跡象顯示,，盡管當(dāng)前我市一手樓市出現(xiàn)了高成交量的表現(xiàn),，但市場(chǎng)其他因素仍沒(méi)有明顯改觀,。
大幅降價(jià)是買入時(shí)機(jī)
一手樓市成交量全面回升,，使得“樓市回暖”一說(shuō)又成人們熱議的話題。
泰和房產(chǎn)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)總經(jīng)理林育認(rèn)為,，當(dāng)前,，溫州樓市受開發(fā)商低價(jià)入市，以及存款準(zhǔn)備金率多次下調(diào)和銀行存貸款利率3年半后首次下調(diào)影響,，市民購(gòu)房信心正在快速恢復(fù),，但判斷一個(gè)市場(chǎng)是否回暖，不能單看一手樓市,，要對(duì)一手房,、二手房和土地市場(chǎng)有綜合性的判斷。當(dāng)前土地等市場(chǎng)仍低迷,，現(xiàn)在就判斷樓市回暖為時(shí)尚早,。
有網(wǎng)友認(rèn)為，當(dāng)前,，市區(qū)如銀都花園8號(hào)樓等部分高庫(kù)存新盤再次降價(jià)銷售,，拾起的是背水一戰(zhàn)的無(wú)奈，房?jī)r(jià)大幅下調(diào),，更多看到的是開發(fā)商對(duì)瞬息萬(wàn)變市場(chǎng)的妥協(xié),。資金鏈的緊張和對(duì)市場(chǎng)前景黯淡的看法，使這些高地價(jià)高成本的項(xiàng)目不得不以價(jià)換量,，壯士斷臂式的悲壯,，傳遞出市場(chǎng)的悲觀,。
對(duì)于當(dāng)前的市場(chǎng)，朗兆房產(chǎn)機(jī)構(gòu)研究認(rèn)為,，流動(dòng)性的寬松,，對(duì)于房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)是久旱的甘露，對(duì)于地方政府來(lái)說(shuō)更是及時(shí)雨,，中央政府雖然還是堅(jiān)持去投資化的樓市限購(gòu)政策,，但是已啟動(dòng)的降息通道，是直接利用價(jià)格工具,，不再是微調(diào)層面,，而是從貨幣緊縮向?qū)捤傻霓D(zhuǎn)向，即標(biāo)志著政策的轉(zhuǎn)向,。
樓市從政策面來(lái)講已經(jīng)見(jiàn)底,，從市場(chǎng)面來(lái)講也筑底成功。房?jī)r(jià)從整體來(lái)看,，有了貨幣政策的保駕護(hù)航不再具備大幅下跌的動(dòng)能,。但是我們必須看到限購(gòu)、限貸之劍仍然高懸,；貨帀寬松不會(huì)像2008年那樣連調(diào)5次的力度,；溫州的市場(chǎng)供應(yīng)狀態(tài)也不是2008年那樣短缺，現(xiàn)在的供應(yīng)非常充足,，甚至在短期內(nèi)是過(guò)量的,。這些因素將長(zhǎng)期激蕩、博弈著,，將會(huì)使樓市走出一條箱體內(nèi)震蕩之路,。
該研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，樓市最黑暗的長(zhǎng)夜已經(jīng)過(guò)去,，如果現(xiàn)在還有大幅降價(jià)的樓盤出現(xiàn),，是消費(fèi)者絕好的買入機(jī)會(huì)。