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土地高溢價(jià)出讓 全國(guó)市場(chǎng)仍冷清
2012-06-14   作者:張曉玲  來(lái)源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道
 
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  6月6日,,有“地產(chǎn)黑馬”之稱(chēng)的佳兆業(yè)集團(tuán),,繼上海奉賢區(qū)成功打造“珊瑚灣”項(xiàng)目后,砸下4.07億元搶得嘉定區(qū)馬陸鎮(zhèn)28-01地塊,。據(jù)佳兆業(yè)上海公司總經(jīng)理王洪偉介紹,,本項(xiàng)目定名“佳兆業(yè)大都匯”,計(jì)劃10個(gè)月后開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售,,產(chǎn)品將以80平米的2房和100平米的小3房為主,,完全面向剛需購(gòu)房者。
  當(dāng)天,,上海共出讓8幅地塊,,為2012年以來(lái)上海少有的賣(mài)地高峰,。總成交金額26.74億元,,總成交面積為38.08萬(wàn)平方米,。8幅地塊中有5幅溢價(jià)成交,其中嘉定新城D10-24地塊溢價(jià)率高達(dá)435.5%,。據(jù)悉,,這些地塊共吸引佳兆業(yè)、綠地等79家房企參與競(jìng)拍,。
  除上海以外,,近期多個(gè)城市都密集出現(xiàn)了地塊高溢價(jià)率成交的情況。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,,廈門(mén),、樂(lè)山、青島,,成都等城市有不少地塊溢價(jià)率超過(guò)30%,其中樂(lè)山在5月底成交的三宗住宅用地,,溢價(jià)率均超過(guò)50%,。
  但從全國(guó)土地市場(chǎng)來(lái)看,目前土地成交依然冷清,,尤其是宅地,。今年的宅地供應(yīng)和成交或?qū)⒋蠓s減。
  絕大部分開(kāi)發(fā)商在目前情況下仍是壓縮拿地額度,,緩開(kāi)工不拿地,,成為開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)常態(tài)。中原統(tǒng)計(jì)顯示,,從購(gòu)地和銷(xiāo)售的對(duì)比情況來(lái)看,,今年十大標(biāo)桿房企權(quán)益購(gòu)地金額與銷(xiāo)售金額的比值是自2008年以來(lái)的最低位。在銷(xiāo)售不暢的市場(chǎng)大背景下,,開(kāi)發(fā)商在土地拓展方面越發(fā)謹(jǐn)慎,。
  另一方面,地方政府為避免流標(biāo)過(guò)多,,放緩了土地上市節(jié)奏,,特別是住宅類(lèi)土地供應(yīng)明顯減少。北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,,截至目前北京今年僅出讓63宗地塊,,合計(jì)土地出讓金為140.2億,其中工業(yè)內(nèi)地塊達(dá)43宗,,規(guī)劃建筑面積高達(dá)230萬(wàn)平米,,占比達(dá)47.52%,,而住宅類(lèi)地塊占比僅為124.7萬(wàn)平米,占比為25.71%,,兩者比例分別創(chuàng)下歷史新高和新低,。
  另根據(jù)上海搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),前5月上海共成交29幅經(jīng)營(yíng)性用地,,成交金額85.12億元,,同比去年前5月減少76.49%,僅完成去年全年土地收入的三成,,土地出讓金呈現(xiàn)急劇萎縮的趨勢(shì),。
  深圳一開(kāi)發(fā)商投資部人士對(duì)記者表示,目前土地價(jià)格依然比較高,,在房?jī)r(jià)已現(xiàn)下調(diào)的情況下,,土地定價(jià)依然比較高,這反映了地方政府不愿意低價(jià)賣(mài)地的心理,。
  6月11日,,北京通州運(yùn)河核心區(qū)的兩塊多功能地塊入市成交,樓面價(jià)均達(dá)11800元/平方米,,創(chuàng)造了通州同類(lèi)型土地樓面價(jià)的最高值,。兩塊地被通州區(qū)屬企業(yè)通州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司獲得。北京多位業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示,,上述地塊僅是個(gè)案,,不排除地方“高價(jià)托市”的嫌疑,“有提高區(qū)域市場(chǎng)價(jià)格預(yù)期的可能,,畢竟拿地企業(yè)是區(qū)里的國(guó)企,。”
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