房價又漲了！消失一年多的排隊搶房又在北京和深圳出現,。
自3月份以來,，在成交量屢創(chuàng)新高之下，價格也暗暗開始上漲,。近期,，北京、深圳,、廣州等城市住宅成交均價紛紛走高,，多個項目開始醞釀漲價。中原地產人士估算,，熱點區(qū)域二手房二季度以來已上漲約10%,。
不少業(yè)內人士樂觀判斷，樓市政策已見底,，價格底部也已接近出現,。針對地產救市的可能，多位業(yè)內人士表示,，當前經濟和產業(yè)環(huán)境均與2009年大不相同,，房價不可能直線拉升。但貨幣松動之下資產價格的上漲,，卻是可預見的趨勢,。這對樓市調控提出了新的挑戰(zhàn)。
降息下的升溫
在剛剛過去的這個周末,，北京和深圳樓市極少數樓盤,，再次上演了瘋狂的一幕，仿佛重回2009年,。
6月9日,，北京豪宅項目西山壹號院對外宣布認購8億，按此計算,，單套價格1200萬-1300萬的該項目一天售出數十套,。
6月10日在深圳，水榭花都再現千人排隊購房,，項目均價21000-23000元/平方米,，最低至17000元/平方米。據開發(fā)商稱,，當天推出近1000套房源,，全部售罄。
北京多個資深業(yè)內人士表示,，近期連續(xù)受朋友之托“找關系”買房,，“不需要折扣，只要排個號就行,，”豪宅,、剛需盤、商住都有,，市場中忽然冒出來很多買房的人,。這種趨勢在降息的消息出來后更為明顯。
“降息雖然實際效果不大,，但對市場的心理預期影響巨大,。”北京中原地產市場總監(jiān)張大偉說,。很多項目代理和中介把降息作為營銷的噱頭,，向買房人灌輸。
價格在抬頭,。6月上旬,，北京商品住宅網簽量比5月上旬增長10.3%，比去年同期增長30.5%,，均價小幅上漲2%,。在廣州，上周網簽均價14132元/平方米,，也創(chuàng)下兩年來新高,。在此形勢下，有傳聞稱,，北京市住建部門擬將再次限制豪宅網簽,，以抑制房價結構性上漲。
21世紀不動產分析師粟日認為,，信貸環(huán)境的相對寬松,，首套房享受8.5折優(yōu)惠的人群擴大，影響了部分消費者的心理預期,，促其加緊入市,。從目前情況看,，如果供應能跟上，6月份成交量可望維持增長態(tài)勢,。
限購之縫
本報記者調查中發(fā)現,，近期一線城市住宅均價上漲，與供應結構有關,，即豪宅和高檔住宅放量,。但是，購買這些產品的人群,，大部分屬于限購對象,，他們是如何入市的呢？
有業(yè)內人士認為存在限購資格造假現象,。北京市住建委5月初宣布,，全市共1.4萬戶申請家庭未通過購房資格審核。分析人士指出,，其中相當一部分屬于限購對象,，審核未能過關。逃避限購最通行的做法,，是辦理虛假的北京市工作居住證或集體戶口,，每證收費數萬元。
針對“居住證造假逃避限購”現象,，北京住建委最近下發(fā)通知,，要求購房資格初審后將信息發(fā)送市人力社保局核驗，未能通過核驗的不予辦理購房手續(xù),，并將追責,、處罰。據住建委官方微博“安居北京”稱,，限購的審核有三道關口,，包括辦理房產證時還有一次審核。這對造假者來說無異于一顆隨時可能引爆的炸彈,。
華潤置地北京潤西山項目營銷總監(jiān)高興透露,，潤西山確實有很多客戶屬于限購對象，但他們多是以雙方父母或公司名義購買,，或者是賣舊買新,，交易過程比剛需項目相對長一些，但尚未發(fā)現限購對象造假的行為,。
不過,，一些二三線城市，限購造假現象相當普遍,。最典型的是由中介代辦補繳社保證明,，或實有多套住宅卻謊稱只有一套,。有限購城市的購房者說，只要在一張紙上簽個字就可以,，主管部門根本不會審查,。
分析人士將這種做法視為地方放水的表現之一。多家券商認為,，由于經濟存在下滑的風險，且地方政府對房地產的依賴短期內難以改變,，中央對微調控的容忍度將會提高,。中投證券預計，若各地政策持續(xù)微調,，將使6-8月的中國樓市淡季不淡,。
調控新挑戰(zhàn)
當前最關鍵的一點是對房地產調控的信心。萬科總裁郁亮將調控比喻為洗澡,，希望一次能洗完,，而不是像2008年那樣，洗到中間就停水了,。
在易居房地產研究院副院長楊紅旭看來,，房地產調控已發(fā)生方向性的變化，房貸政策與更宏觀的貨幣政策,，是影響短期市場需求的第一要素,，限購只能居次。伴隨著降息這樣的貨幣放水大動作,，M1將會步入上升通道,，流動性趨于寬裕，資產價格上漲行情基本鎖定,。只是未來半年不會像2009年那樣直線拉升,，不能盲目樂觀。
張大偉也認為,，降息使得最近市場成交量繼續(xù)維持了5月上漲的趨勢,，預計6月可能再達到年內最高點。在成交量復蘇的影響下,，價格再跌可能性明顯變小,。市場底部接近出現。但粟日表示,，房企目前面臨的主要矛盾,，仍然是資金偏緊和庫存壓力偏大，根本環(huán)境并未發(fā)生逆轉,，盲目漲價并不可取,，建議仍以出貨回籠現金為上選,。
“當前，我們的策略是趁時機出現的時候趕緊出貨,，不會想著怎么漲價,。”廣州一家大型開發(fā)商人士說,，當前市場仍然看不清,，而行業(yè)存貨仍然高企，仍以快速周轉為好,。