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近日,，北京多個(gè)新盤(pán)集中入市。據(jù)有關(guān)部門(mén)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，北京6月份有33個(gè)項(xiàng)目入市,，其中一半是高端項(xiàng)目。有業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑,，一直處在糾結(jié)態(tài)勢(shì)下的高端樓市,，是否會(huì)引發(fā)價(jià)格戰(zhàn)？
“雖然高端樓盤(pán)扎堆入市,，但大規(guī)模的降價(jià)難以上演,。從整體價(jià)格上來(lái)看，高端市場(chǎng)入市的新盤(pán)也不存在‘低開(kāi)’的現(xiàn)象,，入市價(jià)格與之前相差無(wú)幾,。”麗茲行市場(chǎng)研究中心鄭海燕向《證券日?qǐng)?bào)》記者如是表示,。
鄭海燕進(jìn)一步分析,，5月份以來(lái)，高端樓市成交量明顯復(fù)蘇,，但是其成交關(guān)鍵依然在于購(gòu)房資格,，限購(gòu)對(duì)高端樓市依然有著嚴(yán)重影響。
無(wú)獨(dú)有偶,，北京高策房地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)李國(guó)平也曾對(duì)本報(bào)記者表示,，高端樓盤(pán)受限購(gòu)抑制相當(dāng)嚴(yán)重。
除此之外,，鄭海燕稱(chēng),，高端二手房買(mǎi)賣(mài)所產(chǎn)生的交易稅正大幅下滑，北京高端二手房一年內(nèi)則上述稅收方面少收了近10億元,，這就折射了高端樓市受限購(gòu)影響后的尷尬態(tài)勢(shì),。
事實(shí)上，業(yè)內(nèi)曾對(duì)于高端樓盤(pán)限購(gòu)的意義有過(guò)一番討論,，部分專(zhuān)家認(rèn)為高端樓盤(pán)的消費(fèi)者群體非常小,，高端樓盤(pán)是否限購(gòu)、是否降價(jià)對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)沒(méi)有太大意義,。
不過(guò),，高端樓盤(pán)在交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅收確實(shí)是非常可觀的,。據(jù)統(tǒng)計(jì),，一套高端二手房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)所帶來(lái)的稅收平均在70萬(wàn)元左右,，是普通商品房的5至10倍，甚至更高,。限購(gòu)后成交量大幅下滑,，稅收跟著一路下沖。而反對(duì)的聲音則稱(chēng),，高端樓盤(pán)房?jī)r(jià)上漲會(huì)起到示范作用,，引起普通商品房的跟漲。
值得一提的是,，據(jù)麗茲行市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì),，5月份北京高端住宅市場(chǎng)已經(jīng)回暖，總計(jì)成交215套,，環(huán)比上漲22.1%,，超出預(yù)期。鄭海燕同時(shí)預(yù)計(jì),，下半年高端樓市將持續(xù)回暖,，成交量可能會(huì)上漲，但成交價(jià)格降相對(duì)平穩(wěn),。
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