“下半周我們首套房貸利率將出新政策,，總行已經(jīng)透風(fēng),，目前行里的首套房貸利率是9折,，調(diào)整后應(yīng)該會(huì)更低,，不排除8折優(yōu)惠，具體情況過兩天你再咨詢,�,！敝袊y行上海分行一信貸部人士6月12日對記者稱。
隨著日前基準(zhǔn)存貸款利率的調(diào)整,，5年期以上貸款的基準(zhǔn)利率已經(jīng)下浮至6.8%,。對于首套房，一些銀行除了下浮貸款利率外,，貸款利率折扣也在醞釀變動(dòng),。
據(jù)記者調(diào)查，滬上另外四家大行目前仍執(zhí)行此前的首套房貸政策,，利率從8.5折到基準(zhǔn)利率不等�,！暗笮兄g利率都還是要相互比照的,，中行首套房利率的調(diào)整可能會(huì)引起其他行的跟進(jìn)�,！惫ど蹄y行江蘇一分行負(fù)責(zé)人認(rèn)為,。
部分股份行和城商行在首套房貸政策上走得更遠(yuǎn)，12日,，記者咨詢的多家股份行均給出最低.8.5折利率優(yōu)惠,，其中，民生銀行,、華夏銀行甚至可以低至7折,。此前,，廣東華興銀行亦宣布首套房貸利率最高可下浮30%。
然而,，銀行個(gè)貸政策的放松似乎并沒有延及開發(fā)貸款,，據(jù)記者了解，房地產(chǎn)貸款仍然被銀監(jiān)部門視為4個(gè)風(fēng)險(xiǎn)敞口最大的業(yè)務(wù)之一,，且最近以文件形式向商業(yè)銀行警示,。上述工行分行負(fù)責(zé)人和光大銀行江蘇一縣級(jí)市支行行長也向記者表示，目前發(fā)放開發(fā)貸款仍然十分謹(jǐn)慎,，較之前沒有放松,。
松還是緊？
12日,，記者摸底了江浙滬多家銀行首套房貸政策,，包括5大行、多家股份制銀行和地方銀行,。比較年初,，執(zhí)行8.5折利率的銀行大幅增多。
其中,，農(nóng)業(yè)銀行首套房利率執(zhí)行最為靈活,，對于一般首套房貸該行給予9折優(yōu)惠，但根據(jù)購房者所處的區(qū)域,，貸款的金額會(huì)有所調(diào)整,，比如，在上海,，如果外環(huán)線以外的房屋,，貸款金額在100萬以上的，最高優(yōu)惠可以低至8.5折,。
建設(shè)銀行的首套房貸則最為寬松,，其上海分行一位信貸員告訴記者，在沒有信用不良記錄情況下,，均可以在建行拿到8.5折利率,。
中國銀行目前執(zhí)行的利率為9折，不過該行上述個(gè)貸部人士向記者透露,，近日,，總行已經(jīng)開始在醞釀新的首套房貸利率，并將在周四,、周五開始公布施行,，利率折扣應(yīng)該進(jìn)一步提高。
工商銀行和交通銀行則相對保守，兩行首套房貸款的利率下限都定在基準(zhǔn)利率,，并且即便貸款客戶質(zhì)量優(yōu)良,，交行也只能9折優(yōu)惠，工行則仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率,。
在上述工行江蘇某市分行負(fù)責(zé)人看來,，工行的首套房貸過于保守，“如果中行或其他大行有進(jìn)一步的優(yōu)惠政策出臺(tái),，工行應(yīng)該近期會(huì)調(diào)整首套房貸利率,。不然我們業(yè)務(wù)太難做”。
與工行,、交行相反,，部分股份行、地方銀行堪稱激進(jìn),。6月8日,，央行宣布降息和調(diào)整存貸款波幅的第二天，廣東華興銀行即宣布首套房貸利率最低執(zhí)行7折利率,，一度成為降價(jià)先鋒,。
如果說華興銀行僅屬一家之為，華夏銀行,、民生銀行最低7折優(yōu)惠的意義則不能忽略,。
12日，民生銀行一位員工對記者稱,，如果貸款人在資產(chǎn)評(píng)估,、銀行信用等方面條件滿足，且購置的是一手房,，可以在該行申請7折首套房貸款利率,。并且，如果首套房面積在90平米以下,，首付最低可達(dá)20%,，貸款數(shù)額為總房價(jià)的80%。
記者同時(shí)從華夏銀行了解到,，該行的首套房最低也可達(dá)到7折優(yōu)惠,，具體條件以分行劃定為準(zhǔn)，并報(bào)上級(jí)行審核通過方可貸款,。
此外,，在江浙,，一些地方銀行也開始拓寬首套房貸款的優(yōu)惠政策,。例如，無錫農(nóng)商行近日將首套房利率優(yōu)惠調(diào)整至8.5折，并在官網(wǎng)等多個(gè)地方進(jìn)行宣傳,。江蘇一家城商行更是將首套房的首付比例調(diào)低至2成,。
“貨幣政策會(huì)繼續(xù)放寬，尤其是針對首套房貸的,，但今年不可能像2009年那么寬松,，七折首套房利率也不可能成為主流，八五折流行的可能性更高,�,！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長楊紅旭對記者稱。
開發(fā)貸仍遇冷
根據(jù)易居房地產(chǎn)研究院11日發(fā)布的《6月全國房地產(chǎn)行業(yè)月報(bào)》,，5月份,，國內(nèi)房地產(chǎn)貸款
6296億元，1-5月份,，國內(nèi)房地產(chǎn)貸款比重(占所有資金來源的比重)連續(xù)兩個(gè)月下滑,，由1-4月份的19.6%下降至18.4%。
同時(shí),，5月份,，國房景氣指數(shù)為94.90，連續(xù)12個(gè)月下滑,。
“開發(fā)貸政策性太強(qiáng),，目前還沒有接到總行放松這部分貸款的通知，從我們支行來說,，有放貸的沖動(dòng),，但是目前仍然基本維持之前的控制步調(diào)�,！鄙鲜龉獯筱y行支行行長稱,。
他還向記者強(qiáng)調(diào)，監(jiān)管部門對房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)判和態(tài)度仍然沒有改變,，其中,，5月底，銀監(jiān)部門還專門警示了四個(gè)行業(yè)貸款風(fēng)險(xiǎn),，其中房地產(chǎn)和融資平臺(tái),、鋼貿(mào)、有色金屬貸款均位列其中,。
“壓縮房地產(chǎn)貸款是年初定的基調(diào),，目前雖然貨幣有所放寬，但是房地產(chǎn)調(diào)控并沒有顯著放松,，信貸新政策也沒有出來,�,！鄙鲜龉ば胸�(fù)責(zé)人表示。據(jù)記者了解,，工商銀行在年初的年度工作會(huì)議中,，明確將在未來三年逐步壓縮四大行業(yè)的信貸總量，依次為房地產(chǎn),、城建,、公路和電力。
然而,，在楊紅旭看來,，包括首套房利率調(diào)整在內(nèi)的利好并不容忽視，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)在筑底,，“70個(gè)城市房價(jià)指數(shù),，四季度可能出現(xiàn)環(huán)比上漲”。