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二手房交易火爆,，“排隊(duì)專業(yè)戶”這一久違的現(xiàn)象重現(xiàn)江湖。
最近,，每天早上7點(diǎn)前,，李偉(化名)都要到北京市朝陽(yáng)區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)交易大廳門外排隊(duì)，一直等到9點(diǎn)鐘大廳開門營(yíng)業(yè)時(shí),，同事帶著交易二手房的客戶前來交接,，他才離去。在距交易大廳不遠(yuǎn)的朝陽(yáng)地稅局第六稅務(wù)所,，李偉的同事做著同樣的排隊(duì)工作,。
近期，在“網(wǎng)簽—繳稅—過戶”的二手房交易環(huán)節(jié)中,，排隊(duì)已成為正�,，F(xiàn)象。除朝陽(yáng)區(qū)外,，在二手房成交量較大的海淀區(qū),，海淀地稅局第二稅務(wù)所也同樣每天排著長(zhǎng)隊(duì)。
作為一家中介公司的新晉業(yè)務(wù)員,，李偉最近才被分配了排隊(duì)的任務(wù),。由于近期二手房成交火爆，過戶業(yè)務(wù)應(yīng)接不暇,，家住朝陽(yáng)區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)交易大廳附近的李偉便專門幫同事排隊(duì),。他表示，排隊(duì)這項(xiàng)工作很有必要,，“原來過戶大廳下午5點(diǎn)就下班,，現(xiàn)在經(jīng)常加班到晚上8點(diǎn)、9點(diǎn)，但還是有人排不上,�,！彼麑�(duì)該大廳的過戶進(jìn)度了如指掌，指著窗口上方的電子號(hào)碼對(duì)中國(guó)證券報(bào)(微博)記者說：“這么多窗口都算上,，一個(gè)小時(shí)大概能辦理60位,，即使按照10小時(shí)的工作時(shí)間計(jì)算，這個(gè)交易廳一天最多辦理600位,。你要是拿到200號(hào)以前的號(hào)碼,，興許上午還能排得到。要是拿到400號(hào)以后的號(hào)碼,，就只能等到晚上了,。”
朝陽(yáng)區(qū)一天大約過戶600套,，這是一個(gè)頗為可觀的成交量,。去年年中，全北京市每天成交的二手房?jī)H為400套左右,。當(dāng)時(shí),，不少區(qū)縣的房屋產(chǎn)權(quán)大廳門庭冷落，排隊(duì)現(xiàn)象更是少見,。
今年5月,，北京樓市成交回暖，二手房成交量突破1.2萬套,，恢復(fù)到調(diào)控前的水平,。偉業(yè)我愛我家的分析認(rèn)為，大量剛性需求釋放,，降息,、首套房貸利率優(yōu)惠使購(gòu)房成本下降，再加上傳統(tǒng)銷售旺季到來,，北京樓市迎來了實(shí)實(shí)在在的“小陽(yáng)春”,，由此促成了排隊(duì)現(xiàn)象的重現(xiàn)以及“號(hào)販子”的出沒。北京市住建委的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，6月上旬,，北京二手住宅網(wǎng)簽總量為3339套，比5月同期增加5%,，與去年同期相比大幅增加30.5%,。
小劉從來不信任“號(hào)販子”。一天,，他早上7點(diǎn)就自己趕來排隊(duì)，最終拿到了靠前的號(hào)碼。畢業(yè)6年后,，他終于將家安在了望京,。他買的這套房子的賣主是一名投資客。從2008年買下房子到如今出手,，這名投資者四年多時(shí)間的投資收益率接近50%,。
在偌大的過戶大廳里，像小劉這樣的年輕人隨處可見,，這似乎印證了“剛性需求成為市場(chǎng)主力”的判斷,。根據(jù)偉業(yè)我愛我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年5月,，北京地區(qū)成交總價(jià)在100萬至150萬元的住房占比由去年同期的22.6%上升至30.5%,，此類住房正是樓市剛性需求的關(guān)注對(duì)象，也成為今年北京樓市“紅五月”的主要支撐力量,。
小劉買的這套二手房總價(jià)140萬元,，70萬元的首付款中有一部分是借來的，但他仍然堅(jiān)持在此時(shí)買房,�,！爸饕且Y(jié)婚了，得有個(gè)房子,�,！彼鼡�(dān)心的是房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，將來恐怕更買不起,。
“我有個(gè)同事看中了一套房子,，但5月底的價(jià)格比月初上漲了20萬元�,！毙o不惋惜地說,。盡管面臨沉重的還貸壓力，他還是認(rèn)為自己買房的時(shí)機(jī)很好,。
在房地產(chǎn)市場(chǎng)上,，量漲往往是價(jià)漲的先行指標(biāo)。無論是新房還是二手房市場(chǎng),，近期都出現(xiàn)了提價(jià)現(xiàn)象,，一些二手房業(yè)主更是坐地起價(jià)。雖然北京二手房?jī)r(jià)格總體穩(wěn)定,，但在局部區(qū)域,，賣方市場(chǎng)已經(jīng)形成。
由于“限購(gòu)令”的存在,，不少機(jī)構(gòu)表示,，未來成交量能否持續(xù)回暖仍不確定,，但如果短期內(nèi)成交量繼續(xù)回升，房?jī)r(jià)可能再呈上揚(yáng)態(tài)勢(shì),。
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