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二手房交易火爆，“排隊(duì)專業(yè)戶”這一久違的現(xiàn)象重現(xiàn)江湖,。
最近,，每天早上7點(diǎn)前，李偉(化名)都要到北京市朝陽區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)交易大廳門外排隊(duì),，一直等到9點(diǎn)鐘大廳開門營業(yè)時(shí),，同事帶著交易二手房的客戶前來交接，他才離去,。在距交易大廳不遠(yuǎn)的朝陽地稅局第六稅務(wù)所,，李偉的同事做著同樣的排隊(duì)工作。
近期,，在“網(wǎng)簽—繳稅—過戶”的二手房交易環(huán)節(jié)中,，排隊(duì)已成為正常現(xiàn)象,。除朝陽區(qū)外,，在二手房成交量較大的海淀區(qū)，海淀地稅局第二稅務(wù)所也同樣每天排著長隊(duì),。
作為一家中介公司的新晉業(yè)務(wù)員,，李偉最近才被分配了排隊(duì)的任務(wù)。由于近期二手房成交火爆,，過戶業(yè)務(wù)應(yīng)接不暇,，家住朝陽區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)交易大廳附近的李偉便專門幫同事排隊(duì)。他表示,，排隊(duì)這項(xiàng)工作很有必要,，“原來過戶大廳下午5點(diǎn)就下班，現(xiàn)在經(jīng)常加班到晚上8點(diǎn),、9點(diǎn),，但還是有人排不上�,！彼麑υ摯髲d的過戶進(jìn)度了如指掌,，指著窗口上方的電子號碼對中國證券報(bào)(微博)記者說：“這么多窗口都算上，一個(gè)小時(shí)大概能辦理60位,，即使按照10小時(shí)的工作時(shí)間計(jì)算,，這個(gè)交易廳一天最多辦理600位。你要是拿到200號以前的號碼,，興許上午還能排得到,。要是拿到400號以后的號碼，就只能等到晚上了,�,！�
朝陽區(qū)一天大約過戶600套,，這是一個(gè)頗為可觀的成交量。去年年中,，全北京市每天成交的二手房僅為400套左右,。當(dāng)時(shí)，不少區(qū)縣的房屋產(chǎn)權(quán)大廳門庭冷落,，排隊(duì)現(xiàn)象更是少見,。
今年5月，北京樓市成交回暖,，二手房成交量突破1.2萬套,，恢復(fù)到調(diào)控前的水平。偉業(yè)我愛我家的分析認(rèn)為,，大量剛性需求釋放,，降息、首套房貸利率優(yōu)惠使購房成本下降,，再加上傳統(tǒng)銷售旺季到來,，北京樓市迎來了實(shí)實(shí)在在的“小陽春”，由此促成了排隊(duì)現(xiàn)象的重現(xiàn)以及“號販子”的出沒,。北京市住建委的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，6月上旬，北京二手住宅網(wǎng)簽總量為3339套,，比5月同期增加5%,，與去年同期相比大幅增加30.5%。
小劉從來不信任“號販子”,。一天,，他早上7點(diǎn)就自己趕來排隊(duì)，最終拿到了靠前的號碼,。畢業(yè)6年后,，他終于將家安在了望京。他買的這套房子的賣主是一名投資客,。從2008年買下房子到如今出手,，這名投資者四年多時(shí)間的投資收益率接近50%。
在偌大的過戶大廳里,，像小劉這樣的年輕人隨處可見,，這似乎印證了“剛性需求成為市場主力”的判斷。根據(jù)偉業(yè)我愛我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，今年5月,，北京地區(qū)成交總價(jià)在100萬至150萬元的住房占比由去年同期的22.6%上升至30.5%，此類住房正是樓市剛性需求的關(guān)注對象,，也成為今年北京樓市“紅五月”的主要支撐力量,。
小劉買的這套二手房總價(jià)140萬元，70萬元的首付款中有一部分是借來的,，但他仍然堅(jiān)持在此時(shí)買房,。“主要是要結(jié)婚了,，得有個(gè)房子,。”他更擔(dān)心的是房價(jià)還會(huì)上漲,，將來恐怕更買不起,。
“我有個(gè)同事看中了一套房子，但5月底的價(jià)格比月初上漲了20萬元,�,！毙o不惋惜地說。盡管面臨沉重的還貸壓力,，他還是認(rèn)為自己買房的時(shí)機(jī)很好,。
在房地產(chǎn)市場上，量漲往往是價(jià)漲的先行指標(biāo),。無論是新房還是二手房市場,，近期都出現(xiàn)了提價(jià)現(xiàn)象，一些二手房業(yè)主更是坐地起價(jià),。雖然北京二手房價(jià)格總體穩(wěn)定,，但在局部區(qū)域，賣方市場已經(jīng)形成,。
由于“限購令”的存在,，不少機(jī)構(gòu)表示，未來成交量能否持續(xù)回暖仍不確定,，但如果短期內(nèi)成交量繼續(xù)回升,，房價(jià)可能再呈上揚(yáng)態(tài)勢。
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