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業(yè)內(nèi)人士稱，此次通州土地出讓價(jià)格確實(shí)很高,，樓面價(jià)走出8000元／平方米區(qū)間,，一躍至11800元／平方米
6月11日，通州有兩塊多功能地塊入市成交,，成交總價(jià)達(dá)3.4億元,，樓面價(jià)高達(dá)11800元／平方米，刷新了通州同類型土地樓面價(jià)的最高值,。據(jù)悉,，該地塊雖面積很小，總價(jià)也并不高,，但樓面地價(jià)卻是通州近三年來首次“殺回”萬(wàn)元級(jí)別,，打破了北京土地市場(chǎng)的冰冷局面。
根據(jù)北京市土地儲(chǔ)備整理中心相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,，此次出讓的地塊位于通州區(qū)西海子公園東南側(cè),，東至東關(guān)西一路，南至新華大街,，西至吉祥路（西海子?xùn)|路）,，北至-12地塊,。兩地塊合計(jì)建筑面積不到30000平米,，最終分別以1.5576億和1.888億被北京通州房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司摘得。據(jù)悉,，該公司隸屬通州區(qū)人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì),，有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。
值得一提的是,，據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表示,，通州2009年曾出讓一地塊，樓面地價(jià)達(dá)22997元／平方米,。此后近三年來,，該區(qū)域樓面地價(jià)一直處在8000元／平方米左右，僅有6塊土地出讓樓面地價(jià)超過了10000元／平方米,。
“上述兩幅地塊的成交,，結(jié)束了近兩個(gè)月的經(jīng)營(yíng)用地"空窗期",，樓面價(jià)至少比去年成交的同地段地塊上漲34.1%，相比于去年通州的商業(yè)用地平均樓面價(jià)5550元/平米,，此次高出了112.6%,。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪向記者表示,。
對(duì)此,，北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉也表示，樓面地價(jià)確實(shí)很高,，不過企業(yè)能夠接受如此高的樓面價(jià),，可能也跟這塊地面積較小，總價(jià)不高致使企業(yè)資金壓力不重,。此外,，通州核心位置相比之前的發(fā)展逐漸加速，而此次兩地塊的成交也顯示出購(gòu)地企業(yè)信心比較高,。
陳雪則認(rèn)為,，在北京，未來商業(yè)開發(fā)的潛力依然較高,，這與住宅市場(chǎng)開始細(xì)化分化的“下半場(chǎng)”有所不同,，特別是近郊的商業(yè)地產(chǎn)，未來幾年將是針對(duì)住宅大范圍發(fā)展后的“補(bǔ)規(guī)劃,，補(bǔ)發(fā)展”時(shí)期,，因此這塊土地成交價(jià)才會(huì)偏高。
張大偉也曾向記者表示,，樓市成交量的復(fù)蘇,，龍頭房企銷售環(huán)比上漲，部分房企資金回籠情況相對(duì)較好,，接下來可能會(huì)在土地市場(chǎng)有所動(dòng)作,。
陳雪也認(rèn)為，北京土地市場(chǎng)最低迷的時(shí)期已過,。不過也有業(yè)內(nèi)人士向記者表示,，盡管此次通州地塊成交創(chuàng)下成交新高，但對(duì)大多數(shù)房企來說,，緩開工少拿地促銷售仍舊是企業(yè)今年奉行的主要策略,。
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