深圳龍華今年開盤的一個(gè)項(xiàng)目令不少購房者糾結(jié),，開發(fā)商是1991年拿的地，按照現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)政策,，購房者的使用權(quán)已經(jīng)不到50年,。隨著《閑置土地處置辦法》日前發(fā)布，加大了對開發(fā)商囤地行為的打擊力度,，這種囤地20年的現(xiàn)象或?qū)㈦y以再度上演,。
《閑置土地處置辦法》要求，對未動工開發(fā)滿一年的閑置土地,，將要按照土地出讓或者是劃撥價(jià)款的20%征繳土地閑置費(fèi),，沒有動工開發(fā)滿兩年的則將無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。
對此,，證券時(shí)報(bào)記者采訪了多家地產(chǎn)行業(yè)上市公司相關(guān)負(fù)責(zé)人，大部分受訪者均表示國家管理越來越嚴(yán),，公司沒有囤地行為,。
福星股份證券部一位工作人員告訴記者，“公司的地產(chǎn)項(xiàng)目多涉及舊城改造,，目前大約有兩百多萬平方米的土地儲備,，均在建設(shè)過程中，公司已關(guān)注到國土部披露的閑置土地處置辦法,，但對公司業(yè)務(wù)不構(gòu)成影響,。”
北京城建董秘張財(cái)廣表示,，“公司通常在拿地一年內(nèi)進(jìn)行開工建設(shè),，閑置土地處置辦法不影響公司的拿地和開發(fā)節(jié)奏�,！贬槍﹂e置土地的政策能否真正打擊部分開發(fā)商的囤地行為,，關(guān)鍵要看實(shí)際執(zhí)行力度。
興業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委認(rèn)為,，上述政策一方面敦促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加快投資的進(jìn)度,，以便緩沖目前的經(jīng)濟(jì)下滑；另一方面避免房地產(chǎn)商捂地放慢開發(fā)進(jìn)度,，同時(shí)也會進(jìn)一步影響房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈,。
從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，上市地產(chǎn)商最近一年以來的存貨呈現(xiàn)節(jié)節(jié)攀升的趨勢。Wind統(tǒng)計(jì)顯示,，136家A股房企截至今年一季度的存貨合計(jì)為1.3萬億元,，這一數(shù)字在2011年中期、2011年三季度與2011年末分別為1.06萬億元,、1.18萬億元與1.25萬億元,，這一走勢顯示了上市公司存貨持續(xù)增長，也反映出上市公司土地儲備充足,。
華泰證券研究員張平表示,，“短期來看，《閑置土地處置辦法》對開發(fā)商形成一定壓力,。開發(fā)商需加快開發(fā)現(xiàn)有的土地儲備,，在目前行業(yè)調(diào)控持續(xù)高壓的環(huán)境下，加快開工建設(shè)勢必對開發(fā)商的資金面帶來更大壓力,，壓縮其利潤空間,。此外，開發(fā)商拿地的動力亦將減弱,，將影響土地市場的成交情況,。長期而言，該修改草案有利于行業(yè)的良性發(fā)展,，有利于未來供應(yīng)量的釋放和提升,，改善市場均衡關(guān)系�,！�