三年半以來，央行第一次降息！中國人民銀行決定,，自2012年6月8日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款金準(zhǔn)利率,。其中金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn),，其他個(gè)檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整,。
對(duì)于此次降息的原因,，雖然經(jīng)濟(jì)學(xué)家們普遍認(rèn)為是出于經(jīng)濟(jì)下滑和通脹下行的考慮，但降息對(duì)樓市具體作用力的大小,，各界仍略有異議,。一方面，有學(xué)者表示,，降息雖然利好樓市,，但在宏觀調(diào)控常態(tài)化的背景下，樓市不會(huì)出現(xiàn)很夸張的反彈,；另一方面,，有不同觀點(diǎn)對(duì)和訊房產(chǎn)指出，樓市“綁架”著中國經(jīng)濟(jì),，在這個(gè)不容觀望的年代,，獨(dú)上高樓的將不僅是中國經(jīng)濟(jì)，房價(jià)很可能也將回到2009年的歷史最高位,。
房企：盤活資金
“此次一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn),，意味著今年還將有連續(xù)多次降息舉措�,！敝袊康禺a(chǎn)協(xié)會(huì)商業(yè)地產(chǎn)專委會(huì)常委副秘書長陳云峰對(duì)和訊房產(chǎn)表示,，伴隨央行持續(xù)“出手”刺激經(jīng)濟(jì)，房企的營利自然會(huì)節(jié)節(jié)提升,。
克而瑞上海機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)薛建雄也認(rèn)為,，降息對(duì)樓市是重大利好，并且將會(huì)幫助本身就處在回暖期的樓市延續(xù)復(fù)蘇勢頭,。
薛建雄對(duì)和訊房產(chǎn)分析指出,，降息毫無疑問將理順開發(fā)商的資金運(yùn)作，一方面緩解融資的壓力,；一方面對(duì)沖債務(wù)的風(fēng)險(xiǎn),，隨著7月的來臨，房地產(chǎn)信托集中到付,，而7月也將是樓市的淡季,，這時(shí)候降息窗口的開啟就如同給開發(fā)商雪中送炭。
購房者：刺激需求
對(duì)于購房者而言,，薛建雄認(rèn)為,，將會(huì)刺激一些剛需以及改善性需求的購房者。他指出,，畢竟目前的房價(jià)處于相對(duì)低位,，隨著購房者對(duì)后市房價(jià)的預(yù)期不容樂觀，觀望情緒還將逐漸退去,。
與此同時(shí),，陳云峰強(qiáng)調(diào),，由于其他個(gè)檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整，降息將會(huì)與首套房貸利率降低,、公積金貸款利率調(diào)整等共同作用刺激購房需求,。
房價(jià)：再創(chuàng)新高？
盡管有不少專家保守看待樓市,，但薛建雄認(rèn)為,，6月份各地的樓盤成交量將會(huì)延續(xù)“紅五月”的態(tài)勢，并創(chuàng)下年內(nèi)新高,，而在傳統(tǒng)的7,、8月樓市淡季樓盤銷量也將企穩(wěn)，如此“紅五月”將與“金九銀十”串聯(lián)貫穿下半年,。
薛建雄接著指出,，在7、8月份房價(jià)仍將平穩(wěn),，等房企在經(jīng)歷了一定的去庫存時(shí)期后,，房價(jià)將會(huì)在9、10月份逐步回升,，原來降價(jià)20%—30%的樓盤基本將會(huì)回穩(wěn),，并極可能在年末創(chuàng)下歷史新高。
不過,，在陳云峰看來,，房價(jià)的漲跌需考慮多方面因素。他預(yù)計(jì),，只要限購政策不取消,，金融手段微調(diào)并不會(huì)導(dǎo)致房價(jià)報(bào)復(fù)性反彈，而可能是呈現(xiàn)一升難降的趨勢,。
房產(chǎn)稅“穩(wěn)住”樓市
薛建雄表示,，在現(xiàn)階段應(yīng)理性看待中國房價(jià)，事實(shí)上過去一年多的宏觀調(diào)控主要是為打壓2009年房價(jià)虛高的局面,，但隨著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，房價(jià)也將同步上漲。
此外,，薛建雄認(rèn)為,，在短期內(nèi)，我國差別化利率以及差別化購房政策仍會(huì)持續(xù),，為了應(yīng)對(duì)房價(jià)可能不理性的反彈,，房產(chǎn)稅將會(huì)在長期發(fā)揮更大效用，預(yù)計(jì)四季度房產(chǎn)稅將會(huì)加大執(zhí)行力度，首先可能在一些重點(diǎn)城市擴(kuò)圍,，征收對(duì)象將會(huì)包括二手房以及存量房,，在未來則會(huì)逐步深入，甚至到以人均面積為單位來征收,。