三年半以來(lái)，央行第一次降息,！中國(guó)人民銀行決定,，自2012年6月8日起,，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款金準(zhǔn)利率,。其中金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn),，其他個(gè)檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整,。
對(duì)于此次降息的原因,，雖然經(jīng)濟(jì)學(xué)家們普遍認(rèn)為是出于經(jīng)濟(jì)下滑和通脹下行的考慮,，但降息對(duì)樓市具體作用力的大小，各界仍略有異議,。一方面,，有學(xué)者表示，降息雖然利好樓市,，但在宏觀調(diào)控常態(tài)化的背景下,，樓市不會(huì)出現(xiàn)很夸張的反彈；另一方面,，有不同觀點(diǎn)對(duì)和訊房產(chǎn)指出,，樓市“綁架”著中國(guó)經(jīng)濟(jì)，在這個(gè)不容觀望的年代,，獨(dú)上高樓的將不僅是中國(guó)經(jīng)濟(jì),，房?jī)r(jià)很可能也將回到2009年的歷史最高位。
房企：盤(pán)活資金
“此次一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn),，意味著今年還將有連續(xù)多次降息舉措,。”中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)委會(huì)常委副秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰對(duì)和訊房產(chǎn)表示,，伴隨央行持續(xù)“出手”刺激經(jīng)濟(jì),，房企的營(yíng)利自然會(huì)節(jié)節(jié)提升。
克而瑞上海機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)薛建雄也認(rèn)為,，降息對(duì)樓市是重大利好,，并且將會(huì)幫助本身就處在回暖期的樓市延續(xù)復(fù)蘇勢(shì)頭。
薛建雄對(duì)和訊房產(chǎn)分析指出,，降息毫無(wú)疑問(wèn)將理順開(kāi)發(fā)商的資金運(yùn)作,，一方面緩解融資的壓力；一方面對(duì)沖債務(wù)的風(fēng)險(xiǎn),，隨著7月的來(lái)臨,，房地產(chǎn)信托集中到付，而7月也將是樓市的淡季,，這時(shí)候降息窗口的開(kāi)啟就如同給開(kāi)發(fā)商雪中送炭,。
購(gòu)房者：刺激需求
對(duì)于購(gòu)房者而言，薛建雄認(rèn)為,，將會(huì)刺激一些剛需以及改善性需求的購(gòu)房者,。他指出,，畢竟目前的房?jī)r(jià)處于相對(duì)低位，隨著購(gòu)房者對(duì)后市房?jī)r(jià)的預(yù)期不容樂(lè)觀,，觀望情緒還將逐漸退去,。
與此同時(shí)，陳云峰強(qiáng)調(diào),，由于其他個(gè)檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整，降息將會(huì)與首套房貸利率降低,、公積金貸款利率調(diào)整等共同作用刺激購(gòu)房需求,。
房?jī)r(jià)：再創(chuàng)新高？
盡管有不少專(zhuān)家保守看待樓市,，但薛建雄認(rèn)為,，6月份各地的樓盤(pán)成交量將會(huì)延續(xù)“紅五月”的態(tài)勢(shì)，并創(chuàng)下年內(nèi)新高,，而在傳統(tǒng)的7,、8月樓市淡季樓盤(pán)銷(xiāo)量也將企穩(wěn)，如此“紅五月”將與“金九銀十”串聯(lián)貫穿下半年,。
薛建雄接著指出,，在7、8月份房?jī)r(jià)仍將平穩(wěn),，等房企在經(jīng)歷了一定的去庫(kù)存時(shí)期后,，房?jī)r(jià)將會(huì)在9、10月份逐步回升,，原來(lái)降價(jià)20%—30%的樓盤(pán)基本將會(huì)回穩(wěn),，并極可能在年末創(chuàng)下歷史新高。
不過(guò),，在陳云峰看來(lái),，房?jī)r(jià)的漲跌需考慮多方面因素。他預(yù)計(jì),，只要限購(gòu)政策不取消,，金融手段微調(diào)并不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈，而可能是呈現(xiàn)一升難降的趨勢(shì),。
房產(chǎn)稅“穩(wěn)住”樓市
薛建雄表示,，在現(xiàn)階段應(yīng)理性看待中國(guó)房?jī)r(jià)，事實(shí)上過(guò)去一年多的宏觀調(diào)控主要是為打壓2009年房?jī)r(jià)虛高的局面,，但隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，房?jī)r(jià)也將同步上漲。
此外,，薛建雄認(rèn)為,，在短期內(nèi),，我國(guó)差別化利率以及差別化購(gòu)房政策仍會(huì)持續(xù)，為了應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)可能不理性的反彈,，房產(chǎn)稅將會(huì)在長(zhǎng)期發(fā)揮更大效用,，預(yù)計(jì)四季度房產(chǎn)稅將會(huì)加大執(zhí)行力度，首先可能在一些重點(diǎn)城市擴(kuò)圍,，征收對(duì)象將會(huì)包括二手房以及存量房,，在未來(lái)則會(huì)逐步深入，甚至到以人均面積為單位來(lái)征收,。