堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖,。住建部將會同有關(guān)部門繼續(xù)密切關(guān)注各地執(zhí)行調(diào)控政策的情況,，對于地方出臺放松抑制不合理購房政策的，將及時予以制止或糾正,�,！�
6月5日的晚間,，住建部新聞發(fā)言人的表態(tài)一語激起千層浪，也戳破了關(guān)于地方樓市“調(diào)控轉(zhuǎn)向”的言論泡沫,。
偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,，當前房價穩(wěn)定且不再上漲，將為后續(xù)保障房供應(yīng)量的形成以及各類市場化政策的醞釀爭取時間,，也為樓市擠出泡沫,、還原可持續(xù)發(fā)展環(huán)境奠定基礎(chǔ)；一旦房價反彈,，以往調(diào)控的效果都將付諸東流,。
近期多個城市密集對房地產(chǎn)調(diào)控進行微調(diào),，并且成交量不斷上漲，市場上的悲觀情緒也大大減弱,，樓市回暖之聲乍起,。然而鏈家地產(chǎn)的報告認為，住建部此時表態(tài)無疑是希望穩(wěn)定當前的市場預(yù)期,。何況僅僅憑借成交量增加就判定未來樓市觸底反彈也不切實際,。這也表明，當前樓市調(diào)控的底線仍然不容觸碰,。
住建部握緊調(diào)控脈門
根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù),，4月全國70個大中城市中，67個城市的新建商品住宅價格環(huán)比下降或持平,。上海易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)還顯示,，當月20個典型城市商品住宅市場總成交均價為11439元/平方米，環(huán)比3月下跌0.4%,，比去年同期下跌7.5%,。
當今年前5個月的房地產(chǎn)市場延續(xù)去年以來的回調(diào)態(tài)勢，調(diào)控成效進一步顯現(xiàn)之時,，宏觀大背景也發(fā)生了改變,。4月以來，工業(yè)增加值,、投資等各項經(jīng)濟數(shù)據(jù)均大幅跳水,，創(chuàng)下近3年新低，房地產(chǎn)由此成為很多地方“穩(wěn)增長”的希望,。自2011年下半年以來,，像佛山、蕪湖等城市涉及變相松動二套房限購等明顯托市行為,，在廣受關(guān)注后被叫停,。
住建部新聞發(fā)言人前日也明確表態(tài)，要嚴格執(zhí)行商業(yè)性個人住房貸款的二套房認定標準,、首付款比例、貸款利率和三套及以上住房停貸政策,，堅決遏制投機投資性購房需求,。
“限購政策的原則不能被突破�,！焙皶熣f,，即已執(zhí)行限購的地方政府不能突破
“已擁有1套住房的當?shù)貞艏用窦彝ァ⒛軌蛱峁┊數(shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝�,，限�?套住房”的原則,。
中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,，這是對近期多個城市已經(jīng)或即將放松調(diào)控政策的一次“撥亂反正”，進一步明確限購,、差別化信貸和稅收等中央底線,，特別是限購這一紅線，意圖在穩(wěn)增長背景下放松調(diào)控的地方政府可以暫時“休息”下,。他認為,，未來的政策走向表明，整個2012年房地產(chǎn)業(yè)仍將面臨嚴厲的調(diào)控,。
5月成交量或為假性回暖
在調(diào)控基調(diào)不放松再次明確的同時,，5月房地產(chǎn)市場卻出現(xiàn)了回暖跡象，特別是成交量上漲很快,。
“房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)基本見底,，這也影響了購房者心理�,！标柟�100集團常務(wù)副總裁范小沖告訴
《每日經(jīng)濟新聞》記者,，住建部最新表態(tài)只是態(tài)度性的，并沒有最新政策出臺,，可能也是因為看到5月數(shù)據(jù)后,，擔心房價過快反彈。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,，5月份北京新房住宅(包含保障房)成交10502套,，環(huán)比4月同期的7823套上漲了34.2%，同比去年上漲43%,，為2012年內(nèi)首次突破萬套,。
“5月20個代表城市共成交商品住宅約1300萬平方米，環(huán)比增長14%,，同比增長30%,，處于去年以來的最高水平�,！敝兄冈簣蟾娼y(tǒng)計稱,。
范小沖認為，成交量環(huán)比上升主要是年初以來部分剛需購房者看到房價已見底企穩(wěn),，有些開發(fā)商的優(yōu)惠活動也逐步取消,，擔心錯過買房時機而集中入場。
實際上,，5月房價并無太大異動,。中指院數(shù)據(jù)顯示，百城住宅均價環(huán)比第九個月下跌,、同比第二個月下跌,，其中26個城市價格環(huán)比上漲,，73個城市環(huán)比下跌。
黃瑜告訴記者,，由于房地產(chǎn)調(diào)控政策依然嚴厲,，成交量回升屬于低位反彈，多數(shù)企業(yè)在定價上較為謹慎,，房價反漲的可能性不大,。銷售情況顯示，賣得好的項目多是價格有調(diào)整的項目,，漲價一般會對銷售不利,，多數(shù)企業(yè)不會貿(mào)然行事。
盡管量增價穩(wěn)態(tài)勢顯現(xiàn)出回暖跡象,，但5月狀況能否延續(xù)仍然存在爭議,。在范小沖看來，經(jīng)濟過快下滑,，房地產(chǎn)出現(xiàn)回暖跡象是利好消息,，住建部在防止調(diào)控前功盡棄的大背景下，不會再給調(diào)控加碼,，很多托市政策也得到了默許,。
而鏈家地產(chǎn)分析師陳雪則認為，近期成交上漲多是之前抑制的剛性需求集中釋放所致,，后市可能會出現(xiàn)需求增幅明顯放緩,。
將增加中小套型住宅用地供應(yīng)
穩(wěn)住房價的副作用便是房地產(chǎn)對經(jīng)濟拉動作用的衰減。今年前4月,，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積5.4億平方米,，同比下降4.2%，出現(xiàn)了2010年以來首次同比下滑,。上海易居分析說,，預(yù)期今年上半年新開工面積漲幅還將繼續(xù)下滑，這將會影響明后兩年的商品房供應(yīng),。
鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)還顯示,，全國20個重點城市5月單月土地出讓金僅為237億元，創(chuàng)下自2009年3月以來土地出讓金的歷史新低,。分析人士擔憂,，目前投資市場和消費市場呈現(xiàn)兩極分化局面，如果調(diào)控不夠藝術(shù),，很可能導致房價在未來一至兩年內(nèi)再次報復(fù)性反彈。
在明確調(diào)控紅線不可逾越的同時,，住建部新聞發(fā)言人也表態(tài)稱,，各地要采取有效措施,，切實增加中小套型普通住房及其用地供應(yīng)，鼓勵和引導開發(fā)企業(yè)將已批未建或具備條件的在建大套型,、高檔住房項目轉(zhuǎn)化為中小套型普通商品住房項目,，滿足居民合理住房需求。
陳雪認為,，未來幾年中國仍是剛性住房需求釋放的高峰期,，只有保證中低端項目供應(yīng)，才能切實解決住房需求,。而中小套型用地供應(yīng)則是影響未來住房供應(yīng)的重中之重,。他表示，開發(fā)商拿地意愿降低,，全國土地市場冷清,，這也在一定程度上影響了中小型住房用地的供應(yīng)。住建部此意也是為了保證中小型住宅供應(yīng)的持續(xù)性,，防止未來市場出現(xiàn)供需失衡的現(xiàn)象,。