北京市公安局人口管理總隊近日表示，目前已核對流動人口信息725.5萬人,，標注出租房屋139萬戶,，核對空置房屋381.2萬戶，有關空置房數(shù)量一發(fā)布立即引來爭議。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為，公安局僅借用“空置房”概念，與房地產(chǎn)行業(yè)所說“空置房”是兩碼事,。機構也預測，北京空置房僅20萬-30萬套,，主要由外地投資客買來升值后再賣造成的,。
空置房定義難
對于空置房的定義一直有爭論。北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志認為,，關于如何統(tǒng)計空置房,，北京在2008年就商討了多個方案，比如看水表,、電表,、看黑燈率等，但因為存在旅游,、出差在外等多種特殊情況,，最后對于空置房的統(tǒng)計也都不了了之。北京市公安局只是借用了“空置房”的概念,，其本身與房產(chǎn)的空置不一樣,。空置房是指在相當長的一段時間內(nèi),，因為有其他房居住,，而將房空置。如果要進行統(tǒng)計,，對于空置要有一個時間的界定,。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，空置房至少要3-6個以上沒人居住才能算空置,，另外還有比如1個月用電量不到1度,、水不到2噸的輔助參考方式。
北京新房年簽約量平均10萬套
據(jù)亞豪機構和我愛我家提供的數(shù)據(jù)顯示,，北京近10年來成交量最大的2009年,，一二手房成交量分別為17.9萬套和26.7萬套。
據(jù)中原地產(chǎn)分析師預計,，近幾年北京新建住宅的年簽約量平均在10萬套左右,，381.2萬套空置房相當于北京20年新成交的新房都無人居住,，因此這一空置房數(shù)據(jù)不太可能。
胡景暉也認為,，目前北京的存量房為700萬-800萬套,，如果說空置房有381.2萬套，空置率高達50%了,，但在實際生活中我們并沒有感受到那么高的空置率,。
胡景暉認為,，由于對于空置房的界定很難,，準確的數(shù)據(jù)很難得到。據(jù)他預估,，目前北京的空置房大約在20萬-30萬套,。
空置房主要為投資等升值
胡景暉表示，空置房主要來源是投資客為了炒房等升值而空置,。機構從政府相關部門得到的近兩年新建商品房購買人群的數(shù)據(jù)顯示,，在北京無工作無收入的外地人如溫州炒房團等多年購買的期房量，基本上就是北京的空置房數(shù)量,。這類房源在以二手房源出售的時候,，也會特定說明“毛坯純新房”。不過,，隨著樓市調(diào)控和房價的穩(wěn)定,，炒房基本無利可圖，投資造成的空置房近兩年也逐漸減少,。
中原地產(chǎn)分析師認為,，北京五環(huán)外一些區(qū)域存在空置比較高的現(xiàn)象，在房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)基本見效的情況下,，可以考慮出臺政策打擊空置等過度投資行為,，可以達到增加租賃市場和買賣市場房源。
征稅能解決空置房問題嗎,？
新浪多位網(wǎng)友稱,，全國要進行一次房屋大普查，才能夠知道全國有多少房屋閑置,。新浪河北網(wǎng)友“zhang66”說：“空置房的情況各地都有,，政府不應該對空置問題采取回避態(tài)度，應利用稅收方式解決,，廉租房的建設資金不是緊缺嗎,？用空置稅收補貼�,！�
北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示,，應該出臺空置稅等政策,，減少房屋空置，提高房屋利用率,，也可以避免房地產(chǎn)過分投資,。在房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)基本見效的情況下，可以考慮出臺政策打擊空置等過度投資行為,，達到增加租賃市場和買賣市場房源,。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，通過開征專門的空置稅,，從而減少房屋空置現(xiàn)象,，從理論上講是合理的，但是操作難度非常大,。建議第一步要推廣房產(chǎn)稅,，只要征房產(chǎn)稅，一般空置房屋都會被囊括,，這自然就可以提高空置成本,。第二步，如果靠房產(chǎn)稅還不能有效打擊空置現(xiàn)象,，可以在房產(chǎn)稅之上再提高稅率,。
北京市公安局人口管理總隊近日表示，目前已核對流動人口信息725.5萬人,，標注出租房屋139萬戶,，核對空置房屋381.2萬戶，有關空置房數(shù)量一發(fā)布立即引來爭議,。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為,，公安局僅借用“空置房”概念，與房地產(chǎn)行業(yè)所說“空置房”是兩碼事,。機構也預測,，北京空置房僅20萬-30萬套，主要由外地投資客買來升值后再賣造成的,。
空置房定義難
對于空置房的定義一直有爭論,。北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志認為，關于如何統(tǒng)計空置房,，北京在2008年就商討了多個方案,，比如看水表、電表,、看黑燈率等,，但因為存在旅游、出差在外等多種特殊情況，最后對于空置房的統(tǒng)計也都不了了之,。北京市公安局只是借用了“空置房”的概念,，其本身與房產(chǎn)的空置不一樣�,？罩梅渴侵冈谙喈旈L的一段時間內(nèi),，因為有其他房居住，而將房空置,。如果要進行統(tǒng)計,，對于空置要有一個時間的界定。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為,，空置房至少要3-6個以上沒人居住才能算空置,，另外還有比如1個月用電量不到1度、水不到2噸的輔助參考方式,。
北京新房年簽約量平均10萬套
據(jù)亞豪機構和我愛我家提供的數(shù)據(jù)顯示,，北京近10年來成交量最大的2009年,，一二手房成交量分別為17.9萬套和26.7萬套,。
據(jù)中原地產(chǎn)分析師預計，近幾年北京新建住宅的年簽約量平均在10萬套左右,，381.2萬套空置房
相當于北京20年新成交的新房都無人居住,，因此這一空置房數(shù)據(jù)不太可能。
胡景暉也認為,，目前北京的存量房為700萬-800萬套,，如果說空置房有381.2萬套，空置率高達50%了,，但在實際生活中我們并沒有感受到那么高的空置率,。
胡景暉認為，由于對于空置房的界定很難,，準確的數(shù)據(jù)很難得到,。據(jù)他預估，目前北京的空置房大約在20萬-30萬套,。
空置房主要為投資等升值
胡景暉表示,，空置房主要來源是投資客為了炒房等升值而空置。機構從政府相關部門得到的近兩年新建商品房購買人群的數(shù)據(jù)顯示,，在北京無工作無收入的外地人如溫州炒房團等多年購買的期房量,，基本上就是北京的空置房數(shù)量。這類房源在以二手房源出售的時候,，也會特定說明“毛坯純新房”,。不過，隨著樓市調(diào)控和房價的穩(wěn)定，炒房基本無利可圖,，投資造成的空置房近兩年也逐漸減少,。
中原地產(chǎn)分析師認為，北京五環(huán)外一些區(qū)域存在空置比較高的現(xiàn)象,，在房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)基本見效的情況下,，可以考慮出臺政策打擊空置等過度投資行為，可以達到增加租賃市場和買賣市場房源,。
征稅能解決空置房問題嗎,？
新浪多位網(wǎng)友稱，全國要進行一次房屋大普查,，才能夠知道全國有多少房屋閑置,。新浪河北網(wǎng)友“zhang66”說：“空置房的情況各地都有，政府不應該對空置問題采取回避態(tài)度,，應利用稅收方式解決,，廉租房的建設資金不是緊缺嗎？用空置稅收補貼,�,！�
北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，應該出臺空置稅等政策,，減少房屋空置,，提高房屋利用率，也可以避免房地產(chǎn)過分投資,。在房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)基本見效的情況下,，可以考慮出臺政策打擊空置等過度投資行為，達到增加租賃市場和買賣市場房源,。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示,，通過開征專門的空置稅，從而減少房屋空置現(xiàn)象,，從理論上講是合理的,，但是操作難度非常大。建議第一步要推廣房產(chǎn)稅,，只要征房產(chǎn)稅,，一般空置房屋都會被囊括，這自然就可以提高空置成本,。第二步,，如果靠房產(chǎn)稅還不能有效打擊空置現(xiàn)象，可以在房產(chǎn)稅之上再提高稅率,。