在你居住的城市,，有多少人擁有自己的房產(chǎn)？日前,，浙江大學(xué)不動產(chǎn)投資研究中心、清華大學(xué)媒介調(diào)查實(shí)驗(yàn)室等聯(lián)合發(fā)布的《中國居住小康指數(shù)》報告顯示,，在40個調(diào)查城市中,，長沙以90.1%的住房擁有率排名第一，北上廣深四個一線城市排名最后四位,，其中廣州以72.8%的住房擁有率排名倒數(shù)第四,。
一線城市房價高致置業(yè)難
據(jù)了解，上述調(diào)查涉及4個一線城市,、2個直轄市,、26個省會城市和8個重點(diǎn)城市，共計(jì)40個城市,。在40個城市排名中,，長沙以90.1%的居民擁有住房率位居榜單首位。而上海以67.9%的比率排名40個城市末位,，其余調(diào)查城市的居民擁有住房比率均在70%至80%之間,。報告調(diào)查結(jié)果還顯示，有21.4%的受訪者表示沒有買房,，65.4%的受訪者擁有一套住房,，10.9%的受訪者擁有兩套住房，2.0%的受訪者擁有三套住房,，0.3%的受訪者擁有四套住房,。調(diào)查還顯示，自2009年以來,，超過七成國人購買了住房，其中用于滿足剛性需求的占總比例六成以上,。
對此,，合富置業(yè)首席分析師龍斌表示，在此項(xiàng)調(diào)查中,，一線城市的住房擁有率偏低，并不奇怪,。分析起來,，主要與一線城市外來人口比例較大有關(guān)系,。并且,，一線城市房價更高,，因而置業(yè)門檻偏高,，也是導(dǎo)致一線城市普通人置業(yè)難的重要原因,。
廣州樓價未來將穩(wěn)步向上
受限購,、限貸等房地產(chǎn)政策影響，樓市不景氣,，也導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)及上市房企存量房創(chuàng)新高,。雖然5月四大一線城市的成交均大幅上漲，但數(shù)據(jù)顯示,，截至5月底，四大一線城市的新建商品住宅庫存總量為5527萬平方米,，與去年同期相比增長25.82%，與4月相比下降1.26%,。中國指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)同樣顯示,，5月多數(shù)城市商品住宅庫存下降,。5月除上海、南京,、南充庫存量小幅上漲,，其余城市庫存均有不同程度下降,。北京5月去庫存化加快,，商品住宅可售面積下降42.31萬平方米。廣州,、廈門庫存量都下降超過20萬平方米，其中廣州庫存下降30.32萬平方米,。
盡管短期內(nèi)的房地產(chǎn)庫存壓力,，讓不少業(yè)內(nèi)人士心憂。但龍斌表示,，長期來看，一線城市的房地產(chǎn)市場仍然是供不應(yīng)求的態(tài)勢,。他指出,，廣州還處在城市化發(fā)展的進(jìn)程中,，由中心區(qū)開始向外圍擴(kuò)散,�,！坝袛�(shù)據(jù)顯示,，現(xiàn)在像廣州這樣的一線城市,，每年都會涌入約30萬人口,，尤其是一些剛畢業(yè)的大學(xué)生和高素質(zhì)的外來人口,，再加上廣州原有外來人口的住房擁有率本來就不高,。這些都將成為潛在的住房需求,�,！饼埍箢A(yù)測,，長期來看,，由于城市化進(jìn)程以及需求等因素，廣州樓價未來將穩(wěn)步向上,。這也將導(dǎo)致未來廣州樓市中的郊區(qū)盤,、小戶型日漸走俏,。隨著地鐵等軌道交通的日漸完善，樓價相對低的郊區(qū)樓盤,，將逐漸成為年輕置業(yè)者的新寵,。
●專家觀點(diǎn)
中國社科院博士后李宏瑾：住房自有率高是落后的標(biāo)志
“家庭擁有自有住房,，不代表居住問題已經(jīng)解決,�,！敝袊缈圃贺�(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員楊志如此表示,。楊志告訴記者,，通常經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家自有住房擁有率低,，而落后國家的自有住房擁有率高,。原因之一是發(fā)達(dá)國家人口流動性強(qiáng),，為了減少住房買賣的麻煩，很多人寧愿租房住而不是買房,。相反地,，落后國家人口流動性較差,，擁有自有住房的家庭,，反而更可能居住在自己擁有的住房中,。因此,，單單以家庭是否擁有住房來判斷居民的居住條件,，往往高估了居住條件,，也可能導(dǎo)致住房公共政策選擇的不當(dāng)。
中國社科院世界經(jīng)濟(jì)與政治研究所博士后李宏瑾對歐美各國的住房自有率的歷年數(shù)據(jù)的平均值進(jìn)行了對比,，也發(fā)現(xiàn)同樣的問題,。住房自有率水平高的國家，幾乎都是經(jīng)濟(jì)水平發(fā)展比較低的轉(zhuǎn)軌國家,，而住房自有率低的國家則大多為經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的國家,。其中住房自有率最低的當(dāng)屬瑞士，在1990年,，住房自有率低至31%,，緊隨其后的是瑞典和德國；而住房自有率最高是亞美尼亞,，其在1998年時數(shù)值高達(dá)96.3%,。由此可見，住房自有率高也不是什么值得稱道的事情,，反倒是經(jīng)濟(jì)水平落后的標(biāo)志,。
●名詞解釋
住房自有率不等于住房私有率
住房自有率是國際上考察居民居住條件的常用指標(biāo)，其含義是指居住在自己擁有產(chǎn)權(quán)住房的家庭戶數(shù)占整個社會住房家庭戶數(shù)的比例,。其計(jì)算公式為：住房自有率=(居住于自有產(chǎn)權(quán)的住房家庭戶數(shù)/全部住房家庭戶數(shù))×100%,。住房自有率不同于住房私有率，后者并不是國際通行的指標(biāo),。住房私有率只能是反映住房的私有化程度,。衡量和比較住房問題解決好壞以及公民居住福利高低，住房自有率比較科學(xué),。
●相關(guān)新聞
報告數(shù)據(jù)遠(yuǎn)超世界60%左右的水平,，引發(fā)網(wǎng)友質(zhì)疑
日前，西南財(cái)經(jīng)大學(xué)和中國人民銀行共同發(fā)布的《中國家庭金融調(diào)查報告》顯示,，中國自有住房擁有率高達(dá)89.68%,，遠(yuǎn)超世界60%左右的水平(美國為65%，英國為70%，日本為60%),。報告還稱,，2011年中國城市戶均擁有住房為1.22套。這一數(shù)值比2010年中金公司發(fā)布的數(shù)據(jù)0.74套住房有大幅提高,。消息一出即引來眾多網(wǎng)友熱議,，許多網(wǎng)友表示如此高的數(shù)據(jù)與現(xiàn)實(shí)不符，有種“被平均”的感覺,。
“九成家庭有房,？數(shù)據(jù)如何來的？”
網(wǎng)友王拓說：“數(shù)字游戲,，不相信,。”網(wǎng)友“心理學(xué)的瘋子”反問：“假設(shè)你有10套房,，我沒房,，你能說我倆每人都有5套房子嗎？平均數(shù)有意義嗎,？”消息一出,，立即引來眾多網(wǎng)友熱議，不少網(wǎng)友大呼,，和自身感覺相距甚遠(yuǎn),。
著名地產(chǎn)商任志強(qiáng)在其微博中稱，“城市戶均住房總量尚達(dá)不到1比1,，尤其是成套住宅”,，“中金的數(shù)據(jù)更可靠”。知名財(cái)經(jīng)評論員余豐慧認(rèn)為,，應(yīng)該注意兩點(diǎn)：首先,，我國城市自有住房擁有率高，但是質(zhì)量和品質(zhì)都非常低,。城市自有住房中一大部分是本世紀(jì)初期的房改房,，面積小,、質(zhì)量差,、配套設(shè)施殘缺、陳舊不堪,。其次,，必須明白城市居民是怎樣擁有一套房子的？是背負(fù)高額債務(wù),、一生債務(wù),，甚至是耗盡幾代人積蓄而擁有的一套住房，代價非常巨大。
不過,，也有網(wǎng)友認(rèn)同報告的觀點(diǎn),，網(wǎng)友張文龍?jiān)谖⒉┥蠈懙溃骸皩?shí)際上這個數(shù)字并沒有太大誤差，很多人都奔向北上廣這樣的一線國際化城市,，土地資源是有限的,，這些城市幾乎讓人喘息都困難。然而,，有幾個在這些城市奮斗的人是在家鄉(xiāng)沒有房子的呢,，甚至許多人在家鄉(xiāng)的房子還不小�,！�
西南財(cái)經(jīng)大學(xué)相關(guān)人士回應(yīng)質(zhì)疑稱,，雖然我國家庭自有住房擁有率遠(yuǎn)高于國際平均水平，但不同年齡段,、不同地區(qū)家庭自有住房擁有率差異較大,。北京、上海,、深圳自有住房擁有率低于全國其他城市地區(qū),。在有房家庭中，7.35%的家庭沒有居住在自有的住房中,，這是一個值得關(guān)注的現(xiàn)象,。
西南財(cái)經(jīng)大學(xué)相關(guān)人士還解釋了該調(diào)查對“家庭”的規(guī)定，稱受訪家庭中不同個體必須至少滿足下列三個條件之一,，即同屋居住,、共享收入、共擔(dān)支出,。在此基礎(chǔ)上,，根據(jù)家庭成員間經(jīng)濟(jì)聯(lián)系的強(qiáng)弱，又細(xì)分為六種不同情況,，以更準(zhǔn)確定義“家庭”,。如果“家庭”報告其擁有自有住房，則屬于有房家庭,。