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近日,，樓市明顯有了復蘇跡象,，成交量上揚,，庫存大幅減少。
據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，北京、上海等10大城市的住宅庫存套數(shù)合計為59.8萬套,，環(huán)比4月底減少了近萬套,，住宅面積減少了百萬平米，十大城市合計庫存面積減少了1.5%,。
這10大納入統(tǒng)計的城市為北京,、上海、深圳,、廣州,、南京、蘇州、青島,、寧波,、蘇州、廈門和福州,。其中,，除上海、南京庫存小幅上漲外,，其他城市均有下調(diào),。
對此，北京中原市場研究部分析認為,，目前的市場已經(jīng)明顯出現(xiàn)了走出低谷的趨勢,，5月市場成交量明顯恢復，全國主要的城市成交量均創(chuàng)造了限購來的最高點,，市場消化庫存明顯加速,。但市場熱銷項目依然以剛需產(chǎn)品為主，信貸松動及市場政策微調(diào)導致市場部分需求明顯降低了觀望情緒,。
除此之外,，有分析人士指出，提高公積金貸款額度,、提高普通住宅標準,、降低首套住房貸款利率、實施購房落戶等微調(diào)政策逐漸出臺,，這促使部分購房者心態(tài)變化,，部分剛需購房者在這種環(huán)境下提前了購房時間，導致市場成交量提升,。如果地方政府微調(diào)政策持續(xù)出臺,，樓市將有望持續(xù)復蘇，房地產(chǎn)市場也可能將探底回升,。
不過,，中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示，樓市不存在大幅反彈的基礎(chǔ),，限購等紅線調(diào)控政策依然執(zhí)行力度很大,。另外，在市場方面,，由于開發(fā)商的庫存依然偏大,，同時未來潛在供應(yīng)依然處于較高水平。
值得一提的是,，目前從全國主要城市來看,，熱點項目依然是以價格換量,，中低價位的剛需項目占據(jù)了80%以上的成交量，剛需購房者在5月的觀望情緒明顯降低,。而且大部分開發(fā)商供應(yīng)依然謹慎,，不拿地緩開工，市場政策不確定性依然比較多,。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉也認為,，雖然樓市交易回暖刺激了6月開盤量將激增，但首次置業(yè)者購房需求經(jīng)過近半年的集中釋放已近尾聲,，而支撐豪宅市場的高端需求畢竟有限,。因此，如果政策不能鼓勵改善型置業(yè)升級的需求進場交易的話,，2012年下半年的市場交易量依舊不樂觀,。
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