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近日,，樓市明顯有了復(fù)蘇跡象,，成交量上揚(yáng),，庫存大幅減少。
據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，北京、上海等10大城市的住宅庫存套數(shù)合計(jì)為59.8萬套,，環(huán)比4月底減少了近萬套,，住宅面積減少了百萬平米，十大城市合計(jì)庫存面積減少了1.5%,。
這10大納入統(tǒng)計(jì)的城市為北京,、上海、深圳,、廣州,、南京、蘇州,、青島,、寧波、蘇州,、廈門和福州,。其中，除上海,、南京庫存小幅上漲外,，其他城市均有下調(diào)。
對(duì)此,，北京中原市場(chǎng)研究部分析認(rèn)為,，目前的市場(chǎng)已經(jīng)明顯出現(xiàn)了走出低谷的趨勢(shì),，5月市場(chǎng)成交量明顯恢復(fù)，全國(guó)主要的城市成交量均創(chuàng)造了限購(gòu)來的最高點(diǎn),，市場(chǎng)消化庫存明顯加速,。但市場(chǎng)熱銷項(xiàng)目依然以剛需產(chǎn)品為主，信貸松動(dòng)及市場(chǎng)政策微調(diào)導(dǎo)致市場(chǎng)部分需求明顯降低了觀望情緒,。
除此之外,，有分析人士指出，提高公積金貸款額度,、提高普通住宅標(biāo)準(zhǔn),、降低首套住房貸款利率、實(shí)施購(gòu)房落戶等微調(diào)政策逐漸出臺(tái),，這促使部分購(gòu)房者心態(tài)變化,，部分剛需購(gòu)房者在這種環(huán)境下提前了購(gòu)房時(shí)間，導(dǎo)致市場(chǎng)成交量提升,。如果地方政府微調(diào)政策持續(xù)出臺(tái),，樓市將有望持續(xù)復(fù)蘇，房地產(chǎn)市場(chǎng)也可能將探底回升,。
不過,，中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示，樓市不存在大幅反彈的基礎(chǔ),，限購(gòu)等紅線調(diào)控政策依然執(zhí)行力度很大,。另外，在市場(chǎng)方面,，由于開發(fā)商的庫存依然偏大,，同時(shí)未來潛在供應(yīng)依然處于較高水平。
值得一提的是,，目前從全國(guó)主要城市來看,，熱點(diǎn)項(xiàng)目依然是以價(jià)格換量，中低價(jià)位的剛需項(xiàng)目占據(jù)了80%以上的成交量,，剛需購(gòu)房者在5月的觀望情緒明顯降低,。而且大部分開發(fā)商供應(yīng)依然謹(jǐn)慎，不拿地緩開工,，市場(chǎng)政策不確定性依然比較多,。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉也認(rèn)為，雖然樓市交易回暖刺激了6月開盤量將激增,，但首次置業(yè)者購(gòu)房需求經(jīng)過近半年的集中釋放已近尾聲,，而支撐豪宅市場(chǎng)的高端需求畢竟有限。因此，如果政策不能鼓勵(lì)改善型置業(yè)升級(jí)的需求進(jìn)場(chǎng)交易的話,，2012年下半年的市場(chǎng)交易量依舊不樂觀,。
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