房地產行業(yè)黃金時代已悄然過去,，但地產商們似乎在等待著白銀時代的到來,。
對于開發(fā)商來說，地產深度調控重壓下，或不失曙光,，近期市場紛紛猜測,，中央是否有意圖要在地產調控上做些微調,。
此前的5月23日國務院常務會議指出,，國內經濟下行壓力加大，要把穩(wěn)增長放在更加重要的位置,，并提出將確定立即啟動一批事關全局,、帶動性大的項目。
5月29日,，多家媒體亦稱從湖南省投資工作座談會傳出信息,，當?shù)卦诶蕛?yōu)惠、降低首付比例等方面采取措施,，支持居民購買首套普通住房,。
隨后的兩天里，湖南省發(fā)改委等相關部門否認了房產政策微調的消息,。
但據本報不完全統(tǒng)計,，地方微調房產調控政策的熱情頗高，截至5月底,，全國已有30多個地方政府對房地產政策進行過“微調”,，其中有5個城市被叫停。
外界更擔心,，看似突然而至的“穩(wěn)增長”新政似乎讓地方可能“會錯意”,，盡管中央堅定樓市調控，但是地方政策接連微調沖擊,，與銀根的寬松趨向,，讓房地產調控的可持續(xù)性萌生更多不確定性。
而如何防止穩(wěn)增長背景下,，上馬的大項目帶來的巨量資金變相涌入地產領域,，或是另一大挑戰(zhàn)。
中房數(shù)據研究院執(zhí)行院長陳晟對本報表示，中央調控房地產的意向是明確的,，中央接下來或許還可能出現(xiàn)嚴禁大項目的資金等流入房地產,。
地方政策忙微調
由于在財政體制上，房地產產生的土地以及交易稅收收入大部分截留在地方,，這在一定程度上造成了地方對于中央地產調控政策有微調之心,。
“在口號上地方一定會保持和中央的一致性，但是目前陸續(xù)下滑的土地收入,、地產交易收入以及地方經濟上的壓力,，這使得地方在調控上有足夠的壓力去試探中央的底線�,！鄙虾Ｒ晃坏禺a商對本報記者表示,，但是又不敢明目張膽。
這就促使地方不斷私下微調房產調控政策,。
據本報記者不完全統(tǒng)計，自2011年下半年來,，先后有北京,、上海、杭州,、重慶,、成都、廈門,、武漢,、合肥、南京,、常州,、吉林、中山,、長春,、蕪湖、沈陽等30多個城市出臺了微調政策,。
且微調的內容涉及限購,、土地出讓、普通住宅標準,、稅費優(yōu)惠以及購房補貼等,，其中北京、杭州,、成都等地主要是土地出讓條件松綁,，武漢、上海則是對普通住房價格標準進行調整，而合肥,、南京,、常州、蕪湖等地則是放寬公積金貸款額度,。
但據本報記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),，只有包括上海、蕪湖等5個城市的政策被叫停,，其余28個城市的微調政策仍在執(zhí)行,，比如5月初揚州出臺的購買成品住房補貼4%-6%，以及此后遼寧營口5000萬元補貼公務員購買商品房,，都未被官方否決,。
“這其中必然有一些城市尤其特殊的經濟背景，從而扛不住調控的,�,！�
中國房地產信息集團研究總監(jiān)薛建雄對此表示，“去年以來,，就陸續(xù)出現(xiàn)一批城市變相對房地產進行微調,，這其中，一批沒有觸及中央底線的城市,，并沒有被叫停,。”
到5月25日,，廈門樓市政策傳出“微調”方案,，5月29日湖南省同樣傳出政策“微調”的聲音，但兩地政府都否認了傳言,。
薛建雄就認為,，目前從觀察的情況看，地方政府如果主動表態(tài)否定進行微調,，就少見中央部委進行細致的追究,，但是地方很多暗中的操作方式外界并不知曉。
在不少業(yè)內人士看來,，即便拋開土地財政不談,，由于感受到經濟下滑的壓力，
期待房地產市場的回暖給經濟注入活力,，諸多地方政府“微調”樓市政策也有一定的動力,。
湖南省公布的數(shù)據就顯示，受宏觀調控的影響,，湖南省房地產投資連續(xù)11個月環(huán)比下滑,。
嚴防大項目資金“抄底”房地產
陳晟表示,，到了2012年的年初，國家對于房地產政策本身就進行過微調,，“以前是連剛需一起端了,，今年的基調是保住房剛需一族”。
然而,，由于房產調控政策持續(xù)發(fā)力,，房價在整體性的松動，已經形成趨勢,。
這也導致房地產投資放緩,，5月30日，國家發(fā)改委公布的數(shù)據顯示,，1-4月我國各地區(qū)房地產開發(fā)投資增速均同比放緩,，尤其是中東部地區(qū)放緩明顯。
數(shù)據顯示,，東部地區(qū)房地產開發(fā)投資7116億元,，同比增長11.2%，增速同比減緩21.5個百分點,，比一季度減緩9.4個百分點,。“這其中,，北京投資增速同比下滑14.1%，上海在房地產投資上也呈現(xiàn)負增長”,，陳晟說,，其認為房地產資金鏈的轉折可能在六月份。
楊紅旭對此持有同樣的觀點,，其認為房地產可能在下半年探明底部,，所以說房地產的資金面也正在構制底部。
陳認為,，國家推動大項目的發(fā)展,，必然會變相影響到房地產的投資，與此同時隨著5月份,、6月份金融政策的寬松,，國家對于房地產企業(yè)的開發(fā)貸必然有些放松。
顯然,，此時國家出臺了各項穩(wěn)增長措施,，大項目必然帶來大量資金，然而,，外界則擔心這些資金有可能變相進入處于底部的房產領域,。
“中央對于大項目的支持,，必然會影響到房地產行業(yè)，如果房地產出現(xiàn)機會,，許多資金必然會變相流入,，這個政策很難禁止�,！�
陳晟對此可能的現(xiàn)象表示出了擔憂,。
比如，大項目投資者,，諸如央企,，一旦上馬新的大型項目，基本上可以獲得大量資金支持,，而2009年,，央企就是在金融系統(tǒng)強力財力支持下，從而在各大城市紛紛搶下諸多地王,。
顯然,，在防止地方變相放松房產政策的同時，如何防控大項目資金進入房產領域并“抄底”或是另一大挑戰(zhàn),。