今后人們將有望從政府設(shè)立的“官辦中介”手中,，承租到租期穩(wěn)定,、租金合理的房屋,。昨天,，北京下發(fā)《北京市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房屋租賃市場穩(wěn)定房屋租金工作的意見》（以下簡稱《意見》）,。其中規(guī)定,，將鼓勵(lì)市有關(guān)部門,、各區(qū)縣成立國有房屋租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu),，集中開展房屋租賃經(jīng)營。
“官辦中介”收房集中出租
近兩年,，北京的房屋租金持續(xù)上漲,，為社會(huì)所關(guān)注。昨天下發(fā)的《意見》明確要求,，規(guī)范房屋租賃市場,，穩(wěn)定房屋租金。
《意見》中首次提出,，鼓勵(lì)市有關(guān)部門,、各區(qū)縣政府成立國有房屋租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu)，接受房屋所有權(quán)人或法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利人的委托,，集中開展房屋租賃經(jīng)營，并對(duì)受托租賃經(jīng)營房屋進(jìn)行日常維護(hù)等服務(wù),。
這意味著,，今后，政府將成立官辦“中介”,，接受房主委托,，收集房源，然后再出租給租房者,。
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說,，這種方式是首次創(chuàng)新，“官辦中介”提供的服務(wù)會(huì)更可靠,，而且不會(huì)有違規(guī)的亂象,。無論是出租者還是承租者，都可以放心,。
在“官辦中介”承租的房子租金是否便宜,？這位負(fù)責(zé)人表示，具體政策還需探索和研究,。租金應(yīng)會(huì)按市場來定價(jià),。政府設(shè)立機(jī)構(gòu)來經(jīng)營，就不會(huì)出現(xiàn)目前惡意炒作租金價(jià)格的問題,。
農(nóng)村富余房屋可集體出租
同時(shí),，《意見》還明確，支持集體經(jīng)濟(jì)組織組建或委托房屋租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu),，籌集本集體經(jīng)濟(jì)組織富余住房集中進(jìn)行租賃經(jīng)營管理,。統(tǒng)一發(fā)布招租信息，進(jìn)行房屋管理,，代辦合同備案,、納稅等有關(guān)手續(xù),，并優(yōu)先安排本集體富余勞動(dòng)力從事租賃住房管理工作。
據(jù)介紹,，北京城鄉(xiāng)接合部整治中,，一些農(nóng)民獲得了定向安置房，有些家庭還有富余住房,。村集體可組織富余的住房集中進(jìn)行租賃,。而且通過安排富余勞動(dòng)力從事租賃管理，可解決本村農(nóng)民的就業(yè)問題,。
據(jù)了解,，市住建委將會(huì)同市法制、工商,、公安等部門,，加快研究制定北京市房屋租賃經(jīng)營的具體管理辦法。
亮點(diǎn)1 鼓勵(lì)單位閑置房屋低價(jià)出租
《意見》要求,，鼓勵(lì)和盤活閑置房源進(jìn)入房屋租賃市場,。各區(qū)縣政府應(yīng)組織鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦,，以及居委會(huì),、村委會(huì)等基層組織，積極引導(dǎo)轄區(qū)各類閑置房屋用于出租,。各單位對(duì)于現(xiàn)有閑置房屋,，可在符合相關(guān)法律法規(guī)要求的前提下，投資改造成低租金青年公寓等方式租賃經(jīng)營,，并鼓勵(lì)社會(huì)投資機(jī)構(gòu)參與投資和經(jīng)營,。
亮點(diǎn)2 中心城閑置用地主建租賃房
《意見》提出，加強(qiáng)租賃住房建設(shè),。中心城區(qū)存量居住建設(shè)用地應(yīng)主要用于建設(shè)租賃型住房,。在地鐵沿線、學(xué)校周邊等房屋租賃需求較集中區(qū)域,，可酌情鼓勵(lì)規(guī)劃建設(shè)租賃住房,。鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)按照用地規(guī)劃，利用居住用地集中建設(shè)租賃住房,，面向園區(qū)就業(yè)人員出租,。
亮點(diǎn)3 出租人不得擅自增加租金
《意見》要求，推動(dòng)建立穩(wěn)定的房屋租賃關(guān)系,。出租人和承租人應(yīng)依法簽訂房屋租賃合同,。房屋租賃期限內(nèi)，未經(jīng)承租人同意,，出租人不得擅自縮短租賃期限,、增加租金,。房屋租賃期限屆滿后，出租人繼續(xù)出租的,，原承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。
北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉：目前市場上,，出現(xiàn)問題的主要是少數(shù)中小中介或二房東,，將房主的房源承租后提價(jià)出租，少數(shù)甚至改變房屋結(jié)構(gòu)群租獲得暴利,。更有少數(shù)在租約到期后,，不退或少退租戶押金。新辦法提及籌備國有機(jī)構(gòu)集中租賃房屋,，可一定程度上解決租賃市場的一些問題,，國有機(jī)構(gòu)的經(jīng)營更加規(guī)范，可避免群租房等現(xiàn)象,。而且公開的租賃行為有利于保護(hù)房主的穩(wěn)定收益,，避免出現(xiàn)被吃差價(jià)等現(xiàn)象�,！ �
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉：政府成立國有房屋租賃機(jī)構(gòu)也應(yīng)遵循市場規(guī)律行事,，與其他私營房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)平等競爭。