“穩(wěn)增長(zhǎng)”放在更加重要的位置,。企業(yè)期待新一輪刺激政策之后房地產(chǎn)業(yè)迎來(lái)又一個(gè)“量?jī)r(jià)齊飛的2009年”。接受證券時(shí)報(bào)記者采訪的業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,，當(dāng)前經(jīng)濟(jì),、政策等環(huán)境與2008年底、2009年有很大差異,，此輪“穩(wěn)增長(zhǎng)”政策措施不會(huì)重復(fù)三年前“保增長(zhǎng)”刺激計(jì)劃的老路,。當(dāng)前“穩(wěn)定”房地產(chǎn)調(diào)控并不意味著調(diào)控放松，中央仍將堅(jiān)持限購(gòu),、限貸政策,，而對(duì)于首次置業(yè)需求則開(kāi)始定向?qū)捤伞?/P>
2009年的量?jī)r(jià)齊飛不會(huì)重現(xiàn)
2008年底，國(guó)家出臺(tái)了一系列鼓勵(lì)購(gòu)房的“救市”政策,，使得2009年全年商品住宅交易量同比增速大幅回升,，2009年二季度房?jī)r(jià)重拾漲勢(shì)，2010年二季度房?jī)r(jià)同比漲幅達(dá)到14%,，為1998年以來(lái)的最高點(diǎn),。
“當(dāng)前的形勢(shì)與2008年末的"4萬(wàn)億"刺激計(jì)劃啟動(dòng)之時(shí)相比，表面上有相似之處，但實(shí)際有根本性差別,，2009年的瘋狂情景不可能再現(xiàn),，開(kāi)發(fā)商的期待多半是一廂情愿�,！敝袊�(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō),。
陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，從房地產(chǎn)角度看,，上一輪經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃中,，房地產(chǎn)雖然未被列入十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃，但卻成為刺激經(jīng)濟(jì)的重要抓手,，大量資金流入房地產(chǎn)行業(yè),。而目前，房地產(chǎn)仍處在嚴(yán)厲調(diào)控的政策背景下,，這次不會(huì)像上次那樣通過(guò)刺激房地產(chǎn)來(lái)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì),，不存在重現(xiàn)2009年市場(chǎng)逆轉(zhuǎn)的可能性。
“這次與2008年底那輪肯定是不一樣的,，那時(shí)對(duì)房地產(chǎn)的救市力度非常大,，是很強(qiáng)的正向政策，而現(xiàn)在政策還在調(diào)控中,，根本談不上救市,，只是調(diào)控力度趨松，打壓的嚴(yán)厲程度有所放松,，仍是負(fù)向的政策,，雖然趨勢(shì)是好的，但和全面救市是兩回事,�,！眹�(guó)泰君安證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師李品科說(shuō)。
中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜也認(rèn)為,，目前的經(jīng)濟(jì),、政策等環(huán)境與2009年有很大差異,。首先,，2009年房地產(chǎn)刺激政策不斷出現(xiàn)，現(xiàn)在中央仍強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持調(diào)控,，限購(gòu),、差別化信貸、稅費(fèi)等抑制性政策仍在執(zhí)行當(dāng)中,；其次,，存準(zhǔn)率仍在近20%的高位，銀行放貸能力不足，4月廣義貨幣量（M2）增速不足13%,，而2009年從年初的20%左右快速上升至30%,，目前的貨幣環(huán)境寬松度明顯弱于2009年；最后,，目前貨幣政策放松仍針對(duì)“鐵公基”,，房地產(chǎn)業(yè)能獲得的貸款肯定遠(yuǎn)低于2009年。黃瑜認(rèn)為,，短期成交量逐漸企穩(wěn)回升仍屬“弱市反彈”,，期待“量?jī)r(jià)齊飛”為時(shí)尚早。
穩(wěn)定調(diào)控不意味著放松
溫總理最近指出要“穩(wěn)定和嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策”,，與此前的“房?jī)r(jià)遠(yuǎn)未回到合理水平”,、“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)”的表述有所不同,，這讓業(yè)內(nèi)對(duì)樓市調(diào)控放松有所期待,，特別是各地方政府近期對(duì)樓市微調(diào)政策不斷出臺(tái)。
在社科院金融研究所金融市場(chǎng)研究室副主任尹中立看來(lái),，當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)困境的關(guān)鍵問(wèn)題是房地產(chǎn),，因其投資減速導(dǎo)致了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)能過(guò)剩�,！胺康禺a(chǎn)是涉及中國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的核心問(wèn)題,。如果不把房地產(chǎn)投資刺激起來(lái)，搞鐵路公路等其他投資都不成氣候,�,！彼f(shuō)，但問(wèn)題是房?jī)r(jià)已經(jīng)很高,，刺激房地產(chǎn)要知道后果是什么,。
黃瑜則認(rèn)為，為刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),，貨幣政策或加大預(yù)調(diào)微調(diào)力度,，但對(duì)房地產(chǎn)利好有限。當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策的重點(diǎn)是“穩(wěn)定”,，以往的差別化住房信貸,、稅收政策和限購(gòu)政策仍要繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施，明顯放松樓市調(diào)控政策,、打破政策穩(wěn)定預(yù)期的行為仍不會(huì)被允許,。
“"穩(wěn)定"意味著政策既不放松又不加碼，"嚴(yán)格"意味著堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖,。兩組詞放一起略顯重復(fù)或矛盾,，由此也反映出管理層的糾結(jié)心態(tài),。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為,，中央死守的是抑制投資投機(jī)性需求,，也即堅(jiān)持限購(gòu)、限貸政策,，而對(duì)于自住需求,，尤其是首次置業(yè)需求，則開(kāi)始定向?qū)捤伞?/P>