今年以來土地市場成交低迷，但上市公司的拿地熱情開始緩慢回升,。不僅是萬科,、招商地產(chǎn)等一線開發(fā)商，榮盛發(fā)展,、中弘股份等地產(chǎn)上市公司近期也頻頻出手,。與一線城市的冷清成交相比，開發(fā)商拿地目標鎖定了二三線城市,。
房企拿地掀起小高潮
4月以來,，上市公司拿地掀起了一輪小高潮。據(jù)中國證券報記者統(tǒng)計,，4月至今,，滬深兩市已有十余家房企公告拿地。
僅4月,，萬科便在青島,、唐山、南充等地拿下5宗項目,。其中,，青島四方新都心項目凈用地面積約3.9萬平方米，建筑面積約12.4萬平方米,，支付地價款約5.7億元,。招商地產(chǎn)控股子公司天津招商泰達投資有限公司也在天津競得4宗地塊的土地使用權(quán)，占地總面積為14.11萬平方米,，總建筑面積不大于22.83萬平方米,，土地用途主要為城鎮(zhèn)住宅及商服用地,，地價總額為12.56億元。
除大型房企外,，部分中小上市房企也開始出手,。中弘股份近期公告，公司與中國中鐵股份有限公司組成聯(lián)合體（擬定公司占比45%,，中國中鐵占比55%）參與了海口市東海岸如意島項目權(quán)益競買活動,，并成功摘牌,。該項目權(quán)益所含海域面積（形成陸域面積）為6.12平方公里，成交金額為30億元,。榮盛發(fā)展全資子公司則以9960萬元拿下唐山市一宗商業(yè)金融用地,，地塊占地面積44261.39平方米。在土地市場上沉寂一年多后,，中天城投于5月30日公告拿下兩宗地塊,，成交價格共計10.29億元。而公司上一次發(fā)布獲得國有建設(shè)用地使用權(quán)公告還要追溯到2011年3月9日,。這兩宗地塊分別位于貴陽市金陽新區(qū)和云巖區(qū)現(xiàn)公司“未來方舟”項目,，成交金額分別為7.72億元和2.57億元。
一線城市土地市場低迷
從房企拿地情況來看,，二三線城市仍是成交熱點,。相比之下，北京等一線城市土地成交情況仍未明顯改觀,，房企在一線城市拿地仍較謹慎,。
北京中原市場研究部數(shù)據(jù)顯示，5月北京土地市場出現(xiàn)了最近幾年來少有的蕭條景象,，僅出讓3宗工業(yè)用地,，合計土地出讓金僅7573萬元，無一宗經(jīng)營性用地出讓,。根據(jù)統(tǒng)計,，今年以來，北京土地市場出讓地塊合計為57塊,，總土地出讓金僅為136億元,。其中，住宅類地塊僅成交了7塊,，出讓金僅為72.49億元,。相比之下，2011年前5月,，北京市的土地出讓金高達266.3億元,。就此測算,，今年前5月，北京市土地出讓金規(guī)模將同比下降約49%,。
業(yè)內(nèi)人士指出,，成交下降最多的主要為商服類地塊，出讓金同比下降接近百億元,，主要原因是在今年前5月,，沒有位置較好的商服地塊出讓。不僅是住宅地塊大多位于郊區(qū),，今年以來供應(yīng)的優(yōu)質(zhì)地塊也明顯減少,。
中原集團研究中心數(shù)據(jù)顯示，以北京,、上海,、廣州、深圳,、天津,、重慶、成都,、南京,、杭州、蘇州,、武漢,、長春、長沙為代表的13個城市2012年土地出讓金銳減,。截至5月下旬,，13個城市合計土地出讓金為1292.3億元，同比2011年前5月的2204.2億元下降了41%,。其中,，北京、上海和廣州分別同比下降了49%,、70%和54%,。
北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉認為，土地市場價格對開發(fā)商拿地的積極性影響較大,。北京等一線城市的熱門地塊依然不乏追捧者,，而其他一些地塊可能因為調(diào)控的深入而繼續(xù)降溫。