來自媒體的統(tǒng)計顯示,，去年下半年以來,，已有40余城市微調(diào)了地方的房地產(chǎn)調(diào)控政策，其中有30余個城市成功實施了這些政策,。
而中房信昨日提供
《每日經(jīng)濟新聞》的一組數(shù)據(jù)顯示,，截至5月的前29天，北京,、南京,、廣州、寧波等多地的商品住宅（部分城市為商品房）的成交量都已經(jīng)超過了去年同期,。
這些城市的成交量放大,，究竟和此前的各地樓市政策微調(diào)有無關(guān)聯(lián)呢？
來自業(yè)內(nèi)的分析認為,，成交量的上升固然與樓市政策的微調(diào)有一定的關(guān)系,，但也與眾多大型房企降價有關(guān)，未來的市場也許仍然是一個價跌量升的市場,。
部分城市5月成交量超去年同期
中房信的數(shù)據(jù)顯示,，截至目前，北京5月的成交量已經(jīng)達到110萬平方米,，而4月的成交量僅85萬平方米,，3月更只有82萬平方米。去年5月的成交量則為75萬平方米,。成交量明顯增長,。
類似的還有天津。雖然5月份還沒有徹底結(jié)束,，但成交量已經(jīng)達到77萬平方米,，已經(jīng)超過了4月的61萬平方米和3月的72萬平方米，并且略高于2011年5月的76萬平方米,。
中房信的數(shù)據(jù)顯示,，在30個城市中至少有20個城市的成交量已經(jīng)超過了今年3月和4月份,。而這些城市或多或少有過微調(diào)當?shù)貥鞘姓{(diào)控政策的紀錄。
以北京為例,，此前11月25日,，北京市住建委和市地稅局發(fā)布通知，放寬北京普通住宅認定中的房價標準,，按照房屋的區(qū)位不同設(shè)定了不同的房價標準,。調(diào)整后，北京市70%以上的購房家庭能夠享受稅收優(yōu)惠,。3月份,，北京的部分銀行又向首套房的購房者提供9折甚至更低的優(yōu)惠貸款利率。
這些政策都對北京市場的成交產(chǎn)生了一定的刺激作用,。整個5月份,，北京市場的成交量超過了110萬平方米,。而據(jù)中房信分析師薛建雄說,，這一數(shù)據(jù)實際還是滯后的，僅僅只反映了5月前27天的成交量,。
與北京情況相同的是,，在對地方的樓市調(diào)控政策微調(diào)之后，包括揚州,、合肥等多地的商品住宅成交量均出現(xiàn)了節(jié)節(jié)升高的勢頭,，只是幅度沒有北京那么大。
上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長李戰(zhàn)軍對《每日經(jīng)濟新聞》記者說,，對于5月前四周的成交數(shù)據(jù),，他從兩個不同的研究機構(gòu)獲得了兩組不同的數(shù)據(jù)。一個數(shù)據(jù)表明24個城市較去年5月成交量增長,，另一個數(shù)據(jù)是50多個城市較前一年增長,。無論哪個數(shù)據(jù)更接近于事實，有一點可以肯定成交量的同比上升是全國性的普遍現(xiàn)象,。
與調(diào)控政策微調(diào)密不可分
各地出現(xiàn)的成交放量,，是否與各地樓市調(diào)控政策的預調(diào)和微調(diào)有關(guān)？多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認為,，的確是與政策的微調(diào)有一定的關(guān)聯(lián),。
薛建雄說，諸如公積金貸款政策的微調(diào),，大大提高了普通購買人群的購買力,，使他們有能力入市，提高了成交量,。
而李戰(zhàn)軍指出成交放量,，有大型房企降價的原因,，有一直受抑制的剛性需求集中入市的原因，也有季節(jié)性原因,。但他還是承認,，市場的成交回暖與高層對樓市調(diào)控的微調(diào)密不可分。
然而,，各地的成交量恢復性的暴漲,，會不會使各地重新叫停微調(diào)。一些業(yè)內(nèi)人士所期盼的限購令的終止,，也會更加遙遙無期,。房地產(chǎn)專家陳晟認為，限購令放松的可能性的確不大,。從目前的政策指向來看,，所有的樓市微調(diào)政策，都是更多鼓勵剛性需求的自住購房者入市,，但對投資和投機性需求的打擊,，并沒有一點點放松。上述政策可能會延續(xù),，未來開發(fā)商仍然需要通過價跌量升來刺激市場,。
而李戰(zhàn)軍則認為，面對經(jīng)濟下滑的壓力,，中央層面的樓市調(diào)控放松的政策也有可能出現(xiàn),，取消限購令等調(diào)控政策，也并非沒有可能,。