“如果半年前我知道現(xiàn)在房價(jià)能重回一萬七,，還有八五折優(yōu)惠房貸利率,，我一定會(huì)堅(jiān)定地等,�,！鄙钲谑忻窭钚〗愫驼煞虻墓ぷ鲉挝欢荚谏钲谑袑毎矃^(qū)，半年前他們買下了西鄉(xiāng)的一套房子,，雖然也是新開盤項(xiàng)目,，但起價(jià)每平方米1.8萬元的價(jià)格和偏僻的地段都讓他們不滿意，“當(dāng)時(shí)我就看過靈芝公園的中州中央公園,，售樓小姐說這里是豪宅價(jià),，不可能在2萬元以內(nèi)，我就死了心,，沒想到"五一"開盤,，價(jià)格竟然是一萬八！”
和中州中央公園一樣,，選擇在2012年“五一”小長假期間開盤的星河盛世,，起價(jià)也是每平方米1.7萬元。兩個(gè)樓盤在2011年5月1日深圳實(shí)行限價(jià)政策整整一年后降價(jià)開盤,，開盤當(dāng)天銷售量都超過了70%,。
房價(jià)降了15%
2011年5月1日，深圳對所有商品房項(xiàng)目實(shí)行“明碼標(biāo)價(jià),、一套一標(biāo)”,，單個(gè)樓盤必須不高于政府核定的最高價(jià)格進(jìn)行銷售。這一限價(jià)政策的具體內(nèi)容為,，對于新樓盤的預(yù)售申請,，項(xiàng)目定價(jià)不得高于該項(xiàng)目上一期銷售的價(jià)格水平；如果該項(xiàng)目沒有上一期,，則不得高于該項(xiàng)目周邊在售可比樓盤的售價(jià),。
在具體實(shí)施上，深圳采取了新的預(yù)售備案系統(tǒng),，新系統(tǒng)與工商物價(jià)局聯(lián)網(wǎng),，備案價(jià)格與成交價(jià)格捆綁，成交價(jià)格只能低于而不能高于備案價(jià)格,。
比如,，對于2010年已獲得預(yù)售證的項(xiàng)目，由2010年錄入合同的價(jià)格折算出一個(gè)均價(jià),，新系統(tǒng)將對項(xiàng)目設(shè)定一個(gè)價(jià)格上限,，如果超過該價(jià)格，相關(guān)部門將不予打印合同,。2011年拿預(yù)售證的項(xiàng)目,，則按照某一個(gè)月的錄入合同價(jià)格來折算項(xiàng)目均價(jià)。對于還未拿預(yù)售證的項(xiàng)目,，將分片區(qū)制定均價(jià)上限,，再結(jié)合該項(xiàng)目的物業(yè)類型進(jìn)行審批，每套房源報(bào)預(yù)售的價(jià)格都要低于該片區(qū)設(shè)定的上限,。
這一限價(jià)政策,，被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是在年度房價(jià)控制目標(biāo)的高壓下出臺(tái)的一項(xiàng)極其嚴(yán)厲的干預(yù)政策，對房地產(chǎn)市場影響相當(dāng)大,。當(dāng)時(shí)這一政策一度被認(rèn)為將直接干預(yù)房價(jià),，對市場供應(yīng)、成交產(chǎn)生立竿見影的作用,。
此前,，被稱為史上最嚴(yán)厲的“新國八條”正在陸續(xù)實(shí)施，以加息收緊流動(dòng)性,、限購限貸,、房價(jià)漲幅不可超過GDP漲幅等一系列措施，加上限價(jià)政策,，經(jīng)過一年的調(diào)控,，深圳房價(jià)是否出現(xiàn)了松動(dòng)？
據(jù)介紹,，就在限價(jià)政策出臺(tái)后不久,，深圳多個(gè)高端樓盤開盤備案時(shí)被迫下調(diào)銷售價(jià)格，包括中海地產(chǎn)旗下的中�,？党菄H和塞納時(shí)光項(xiàng)目,、招商地產(chǎn)旗下的招商觀園和雍景灣項(xiàng)目,、萬科旗下的清林徑項(xiàng)目等多個(gè)樓盤，深圳房地產(chǎn)市場從2011年6月開始步入下行通道,。
來自深圳國土房管部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，2011年1月，深圳新建商品房成交價(jià)格為20168元/平方米,，這個(gè)數(shù)據(jù)到當(dāng)年12月曾一度跌到16002元/平方米,。據(jù)報(bào)道，2011年,，深圳新建商品住宅的成交面積比上年減少50.62%,，年度成交量創(chuàng)下10年來的新低。
2012年5月9日,，中國青年報(bào)記者就此采訪了深圳市規(guī)劃國土委的有關(guān)負(fù)責(zé)人,。關(guān)于新建商品房降價(jià)的問題，該委明確回復(fù)說,，限價(jià)一年后,，深圳新建商品住房的價(jià)格從20000元/平方米左右降到了17000元/平方米左右，降幅為15%左右,。
國土部門：房價(jià)不會(huì)快速下降
限價(jià)政策能夠?qū)嵭卸嗑�,，房價(jià)還能降到什么程度，物業(yè)稅,、房產(chǎn)稅是否會(huì)出臺(tái),，深圳房貸利率重回八五折能否刺激房價(jià)，何時(shí)出手買房,？對深圳老百姓來說,，這都是需要考慮的實(shí)際問題。
深圳市規(guī)劃國土部門在回答記者關(guān)于房產(chǎn)稅提問時(shí)說,，深圳正在研究房產(chǎn)稅的相關(guān)問題,，目前還沒有開征的時(shí)間表，相信出臺(tái)房產(chǎn)稅會(huì)讓房地產(chǎn)市場更趨于健康,。
深圳市規(guī)劃國土委副主任黃珽也在接受采訪時(shí)表示,，從目前來看，深圳還是要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限購令,，沒有取消限購令的時(shí)間表,。
對于房貸利率重回八五折，深圳規(guī)劃國土委的有關(guān)人士答復(fù)說,，并不是所有銀行都給予八五折,，而且只針對首次置業(yè)人群，這些人購買能力有限，對房價(jià)比較敏感,。我們認(rèn)為優(yōu)惠政策不會(huì)造成房價(jià)上漲,。
在這樣的市場預(yù)期下，記者采訪到的深圳居民,，都表示要根據(jù)自己的實(shí)際需要來決定買還是不買,。
“真沒想到星河那個(gè)盤能賣那么好�,！睂ι钲谑忻癞呄壬鷣碚f，樓層,、朝向,、地段、區(qū)域,、價(jià)格等條件,，只要一條不符合，他還是不會(huì)出手,�,！拔蚁Ｍ績r(jià)還能繼續(xù)降下來，可能到下半年我再出手”,。
家住益田村的龍女士就在限價(jià)一周年之際,，賣出了手中的一套二手房，然后用賣掉這套房產(chǎn)的錢,，準(zhǔn)備再購買一套養(yǎng)老房,。
深圳市規(guī)劃國土部門認(rèn)為，像深圳這樣的城市,，居民購房需求龐大,，住房供求矛盾總體比較突出，房價(jià)不會(huì)出現(xiàn)快速下行的局面,，總體上穩(wěn)定和緩慢下行的趨勢較為明顯,。
限購會(huì)不會(huì)造成資本外流
肖先生是一家電子企業(yè)的負(fù)責(zé)人。在深圳擁有4套房產(chǎn),。面對限購限價(jià),，他想的不再是如何在深圳買房，而是怎么處理手中的房產(chǎn),�,！艾F(xiàn)在我名下已經(jīng)無法購房了，以后可能要征收房產(chǎn)稅了,，我就把其他三套房產(chǎn)的名字過戶到小孩名下,。”
肖先生來深圳已有20年。從公司職員一直做到擁有自己的公司,，他在事業(yè)發(fā)展的不同時(shí)間段買下了4套房產(chǎn),。
2011年，當(dāng)很多人在以觀望的心態(tài)持幣待購時(shí),，肖先生還是出手了一套位于惠州的房產(chǎn),。
在深圳，像肖先生這樣的置業(yè)人群,，并不少見,。深圳周邊的惠州、東莞等地開發(fā)商借機(jī)到深圳宣傳,、銷售,，就是以這批人作為銷售對象。今年深圳“五一”的房地產(chǎn)春交會(huì)上,，參展樓盤優(yōu)惠大部分集中在惠州,、東莞等外地樓盤中，惠州,、東莞不少樓盤都是八八折,、七五折，而惠州一樓盤各項(xiàng)折算加起來是五折,，成了折扣之王,。
香港樓盤也在今年第一次批量參加內(nèi)地房交會(huì)。與惠州,、大亞灣的低價(jià)策略不同,，香港樓盤主要以香港的低利率、生活環(huán)境上的優(yōu)勢作為主要賣點(diǎn),。
在限購限貸限價(jià)的影響下,，深圳資本會(huì)否加劇外流？深圳市規(guī)劃國土委相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,，深圳市民到周邊適合度假和環(huán)境更好的區(qū)域購房的現(xiàn)象一直存在,。限購以后，確實(shí)出現(xiàn)了部分深圳市民到周邊不限購的城市購房,，但由于整個(gè)房地產(chǎn)市場上漲的動(dòng)力在趨緩和減弱,，投入到房地產(chǎn)的民間資金在減少，也就不存在因限購造成資本外流的問題,。