近日,，樓市似乎等來了盼望已久的信號。住建部默許揚州出臺的“買房獎勵”政策后,，廈門市放寬限購的傳言“接棒”,，緊接著社科院發(fā)布《房地產藍皮書》稱限購或將放寬。
值得一提的是,，雖然廈門市房管局第一時間站出來正面否認了放寬限購的傳言,，然而這場預期限購放寬風波并未平息。這不禁讓業(yè)內質疑,，難道風向真的變了嗎,？
對此，本報記者從多家業(yè)內專家處獲悉,，限購放寬很可能是一個“假信號”,，預計年內將不會發(fā)生重大變化，沒有松綁的可能性,。
限購放寬或是“假信號”
日前,，中國社科院發(fā)布的《房地產藍皮書》首次對房地產調控做出了“松動”的預期。該藍皮書指出,，2012年部分城市具體限購措施可能有所變化,。對此,，藍皮書副主編、副研究員李恩平曾對媒體表示,，“如對首套住房定義放寬,、對二套住房限購放開、對非戶籍人口常住人口限購放寬,，限購手段也可能從硬性的交易限制轉向信貸限制,。”
實際上,，中國社科院的《房地產藍皮書》的上述觀點引發(fā)了很大關注,，市場開始對限購松動形成預期，甚至有不少聲音認為各地或許將會陸續(xù)出臺限購松動政策,。
值得注意的是,，社科院上述觀點同時引發(fā)了很大的爭議，有多位專家對其釋放限購放寬信號持否定態(tài)度,。
有業(yè)內分析人士稱,，截止到目前，直接針對限購調整的政策,，還未出現(xiàn)能夠過關的,。無論是成都等變相松動限購，還是佛山限購令的松綁,，包括上海的居住證三年可夠二套房,，這些松動性政策無一逃脫被“叫停”的命運,。
該人士進一步表示,，最近相關部門再次重申限購持續(xù)，一些地方政府不太可能再次觸及紅線,。
“限購并不是‘一定’會放松的,，而且各地情況均有不同�,！敝袊康禺a學會副會長陳國強向記者強調,，“預調，微調不是不可以,，關鍵要看地方政府怎樣把握尺度和運用什么方式去微調,。只有在不踩紅線，不碰觸中央底線的情況下,，一些做法才能得到中央認可,。”
年內限購無松綁可能
“微調是在不改變中央調控政策方向的情況下進行的。而類似佛山等限購放寬的政策,，從內容上看，是對樓市調控政策方向的一種翻轉,，出臺的結果是一定會被‘按掉’的,。”
北京房地產協(xié)會秘書長陳志對本報記者如是表示,。
在陳志看來,，限購是一種手段，是抑制為了“賣”而“買”的投資需求,，如果放寬限購,，則將不利于抑制投資炒房行為。因此陳志認為,，結合目前整體大勢來看,，今年限購政策不會有松動的可能性。
此外,，陳志和陳國強均認為,，如果地方政府要進行微調，可以在不改變樓市調控方向的前提下,，通過對調控力度和節(jié)奏上的把握進行微調,，比如利用調整房產稅以及提高公積金額度等方式進行微調。
“限購今年不會發(fā)生重大變化,�,！鄙虾Ｒ拙臃康禺a研究院副院長對《證券日報》記者如是表示，楊紅旭認為,，限購不會松綁,，而針對自住需求的政策總體方向是趨松。
中原地產研究總監(jiān)張大偉也認為,，雖然目前各地方政府的確面臨著巨大壓力,，大部分開發(fā)商緩開工不拿地，影響了土地財政及土地稅收,，很多地方對樓市調控存在微調的需要,。但是如果出臺激烈的限購放寬政策則難逃被“叫停”的命運,。因此短期內,，限購不會松綁。
值得注意的是,，以往限購政策稍有風動,，開發(fā)商便會“熱烈反應”。而面對此輪限購松綁預期，有業(yè)內資深開發(fā)商向記者表示,，現(xiàn)在房企根本不寄望于今年限購會放寬,，開發(fā)商現(xiàn)在更關注的是其他方面的微調政策，因為開發(fā)商能夠借助這些信息和市場反應來調整產品類型和制定開盤價格,。
房價下跌不超過三成
上述藍皮書同時指出,，2012年房地產市場繼續(xù)維持盤整態(tài)勢，房產交易量將相對萎縮,，房價可能略有回落,，但大幅降價可能性很小。
對此,，楊紅旭表示認同,，他認為，整體而論,，今年房價絕對不會下跌二三成,。在楊紅旭看來，2007年和2008年,，全國商品住宅成交均價基本持平,，預計今年這一指數(shù)將略遜于2008年。而相比2011年來說,，預計房價下跌幅度將在5%以內,。除此之外，從今年4月一些數(shù)據(jù)來看,，70個大中城市房價指數(shù)同比去年4月下跌1%,，預計最大的月度跌幅不會超過3%。
同時,，楊紅旭強調,，市場預判切莫以偏概全，看到某個項目大促銷,，就以為整個城市或全國房價都會跳水二三成,。
除此之外，著名經(jīng)濟學家,、國家發(fā)改委經(jīng)濟體制與管理研究所產業(yè)研究室主任史煒在一次論壇上也指出,，在正常的情況下，中國的房地產不會暴跌,。如果是出現(xiàn)下跌的話,，按照結構性算的話，最多是10%-15%,。
值得一提的是,，有業(yè)內分析人士認為,，從整體而論，房價確實不會出現(xiàn)暴跌,，不過對個別城市來說,，下跌幅度可能略有不同。