近日,，樓市似乎等來了盼望已久的信號。住建部默許揚(yáng)州出臺的“買房獎勵”政策后,，廈門市放寬限購的傳言“接棒”,，緊接著社科院發(fā)布《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》稱限購或?qū)⒎艑挕?BR> 值得一提的是，雖然廈門市房管局第一時間站出來正面否認(rèn)了放寬限購的傳言,，然而這場預(yù)期限購放寬風(fēng)波并未平息,。這不禁讓業(yè)內(nèi)質(zhì)疑，難道風(fēng)向真的變了嗎,？
對此,，本報記者從多家業(yè)內(nèi)專家處獲悉,，限購放寬很可能是一個“假信號”,，預(yù)計年內(nèi)將不會發(fā)生重大變化，沒有松綁的可能性,。
限購放寬或是“假信號”
日前,，中國社科院發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》首次對房地產(chǎn)調(diào)控做出了“松動”的預(yù)期,。該藍(lán)皮書指出，2012年部分城市具體限購措施可能有所變化,。對此,，藍(lán)皮書副主編、副研究員李恩平曾對媒體表示，“如對首套住房定義放寬,、對二套住房限購放開、對非戶籍人口常住人口限購放寬,，限購手段也可能從硬性的交易限制轉(zhuǎn)向信貸限制�,！�
實(shí)際上,，中國社科院的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》的上述觀點(diǎn)引發(fā)了很大關(guān)注，市場開始對限購松動形成預(yù)期,，甚至有不少聲音認(rèn)為各地或許將會陸續(xù)出臺限購松動政策,。
值得注意的是，社科院上述觀點(diǎn)同時引發(fā)了很大的爭議，有多位專家對其釋放限購放寬信號持否定態(tài)度,。
有業(yè)內(nèi)分析人士稱，截止到目前,，直接針對限購調(diào)整的政策,，還未出現(xiàn)能夠過關(guān)的,。無論是成都等變相松動限購,，還是佛山限購令的松綁，包括上海的居住證三年可夠二套房,，這些松動性政策無一逃脫被“叫停”的命運(yùn)。
該人士進(jìn)一步表示,，最近相關(guān)部門再次重申限購持續(xù),，一些地方政府不太可能再次觸及紅線,。
“限購并不是‘一定’會放松的,，而且各地情況均有不同。”中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)向記者強(qiáng)調(diào),，“預(yù)調(diào),，微調(diào)不是不可以,，關(guān)鍵要看地方政府怎樣把握尺度和運(yùn)用什么方式去微調(diào),。只有在不踩紅線，不碰觸中央底線的情況下，一些做法才能得到中央認(rèn)可,�,！�
年內(nèi)限購無松綁可能
“微調(diào)是在不改變中央調(diào)控政策方向的情況下進(jìn)行的,。而類似佛山等限購放寬的政策,，從內(nèi)容上看,，是對樓市調(diào)控政策方向的一種翻轉(zhuǎn),，出臺的結(jié)果是一定會被‘按掉’的,�,！�
北京房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志對本報記者如是表示。
在陳志看來,，限購是一種手段,，是抑制為了“賣”而“買”的投資需求，如果放寬限購,，則將不利于抑制投資炒房行為。因此陳志認(rèn)為,，結(jié)合目前整體大勢來看,，今年限購政策不會有松動的可能性,。
此外，陳志和陳國強(qiáng)均認(rèn)為,，如果地方政府要進(jìn)行微調(diào),，可以在不改變樓市調(diào)控方向的前提下,，通過對調(diào)控力度和節(jié)奏上的把握進(jìn)行微調(diào),，比如利用調(diào)整房產(chǎn)稅以及提高公積金額度等方式進(jìn)行微調(diào)。
“限購今年不會發(fā)生重大變化,�,！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長對《證券日報》記者如是表示，楊紅旭認(rèn)為,，限購不會松綁，而針對自住需求的政策總體方向是趨松,。
中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉也認(rèn)為,，雖然目前各地方政府的確面臨著巨大壓力,，大部分開發(fā)商緩開工不拿地，影響了土地財政及土地稅收,，很多地方對樓市調(diào)控存在微調(diào)的需要,。但是如果出臺激烈的限購放寬政策則難逃被“叫停”的命運(yùn)。因此短期內(nèi),，限購不會松綁。
值得注意的是,，以往限購政策稍有風(fēng)動,，開發(fā)商便會“熱烈反應(yīng)”,。而面對此輪限購松綁預(yù)期,，有業(yè)內(nèi)資深開發(fā)商向記者表示,，現(xiàn)在房企根本不寄望于今年限購會放寬，開發(fā)商現(xiàn)在更關(guān)注的是其他方面的微調(diào)政策,，因為開發(fā)商能夠借助這些信息和市場反應(yīng)來調(diào)整產(chǎn)品類型和制定開盤價格,。
房價下跌不超過三成
上述藍(lán)皮書同時指出,，2012年房地產(chǎn)市場繼續(xù)維持盤整態(tài)勢,，房產(chǎn)交易量將相對萎縮,，房價可能略有回落，但大幅降價可能性很小,。
對此,，楊紅旭表示認(rèn)同,，他認(rèn)為,，整體而論,，今年房價絕對不會下跌二三成。在楊紅旭看來,，2007年和2008年，全國商品住宅成交均價基本持平,，預(yù)計今年這一指數(shù)將略遜于2008年,。而相比2011年來說,，預(yù)計房價下跌幅度將在5%以內(nèi),。除此之外,，從今年4月一些數(shù)據(jù)來看,，70個大中城市房價指數(shù)同比去年4月下跌1%，預(yù)計最大的月度跌幅不會超過3%,。
同時,，楊紅旭強(qiáng)調(diào),，市場預(yù)判切莫以偏概全,，看到某個項目大促銷,，就以為整個城市或全國房價都會跳水二三成,。
除此之外,，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家,、國家發(fā)改委經(jīng)濟(jì)體制與管理研究所產(chǎn)業(yè)研究室主任史煒在一次論壇上也指出,，在正常的情況下,，中國的房地產(chǎn)不會暴跌。如果是出現(xiàn)下跌的話,，按照結(jié)構(gòu)性算的話,，最多是10%-15%。
值得一提的是,，有業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為,，從整體而論，房價確實(shí)不會出現(xiàn)暴跌,，不過對個別城市來說,，下跌幅度可能略有不同。