全國樓市的回暖還在繼續(xù),。截至5月27日，5月內(nèi)全國54個典型城市的商品房住宅簽約套數(shù)已經(jīng)高達191439套,，創(chuàng)出2011年實施限購政策后的新高,。分析人士預計，整個5月份54個典型城市的成交量很可能再次突破20萬套的大關(guān),。
樓市持續(xù)回暖 成交再創(chuàng)新高
據(jù)中原地產(chǎn)市場研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，上周全國典型的54個城市，總成交商品住宅49368套,，雖然環(huán)比前一周的51468套下滑了4.1%,，但京滬廣深四個一線城市全部上漲，個別二,、三線城市成交量有所下行,。
而縱觀整個5月份，54個典型城市的商品房住宅簽約套數(shù)已近20萬套,，較4月同期的167520套上漲14.3%,，也超過3月同期的179012套,。其中北京截止5月27日，月內(nèi)新建住宅簽約套數(shù)為9014套,，這一成交量已經(jīng)創(chuàng)造了年內(nèi)新高,，預計新房成交量也將在今年內(nèi)首次重回萬套之上。
對此,，中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為,，全國主要房地產(chǎn)市場連續(xù)3個月回暖，走出低谷趨勢已經(jīng)確立,。在調(diào)控進行一年多后,，部分剛需開始進入市場，從全國主要城市成交量來看,，最近2個月,，成交量均接近或超過限購后的最高水平。而信貸及調(diào)控政策的微調(diào)使得購房者對市場的預判出現(xiàn)變化,，期待房價大跌的購房者數(shù)量明顯減少,，觀望情緒降低,，剛需入市的積極性明顯提高,。
他指出，“超過一年的樓市調(diào)控在貨幣超發(fā)的背景下,，目前取得的效果非常不錯,，一年多以來房價不漲反跌。但是保障房拉動投資的力度難以彌補商品房市場緩動工不拿地對經(jīng)濟的消極影響,。調(diào)控針對剛需定向松動已經(jīng)成為政策趨勢,。”
成交量企穩(wěn) 價格難反彈
而對于樓市的回暖是否還會繼續(xù),，中國指數(shù)研究院的研究報告認為,，未來全國樓市成交量有望企穩(wěn)但價格即刻反彈可能性不大。
中指院表示,，雖然剛需拉動了市場復蘇,，但房地產(chǎn)業(yè)受貨幣政策變化影響顯著。歷史數(shù)據(jù)顯示,，商品房量價水平與貨幣政策的周期性變化密切相關(guān),，且緊縮的貨幣政策對商品房的影響時滯性較大，而刺激性政策對樓市的影響較為迅速,。如2009年3月-2010年4月,，在寬松的貨幣政策下，商品房成交量迅速反彈,，量價齊升,。2009年3-11月,，全國商品房銷售面積和價格指數(shù)均加速上漲，12月價格指數(shù)環(huán)比漲幅達到2007年以來的最高點1.9%,。2010年12月-2011年10月,，貨幣政策持續(xù)緊縮，樓市反應較為滯后,，商品房量價從漲幅縮小過渡到量價齊跌,。2011年底至今，貨幣政策略有放松的,，但由于房地產(chǎn)調(diào)控政策依然從緊,，市場量價仍為震蕩下行之勢。
此外,，報告指調(diào)控政策的微調(diào)力度或?qū)⒓哟�,，但當前房地產(chǎn)調(diào)控政策的重點是“穩(wěn)定”，以往的差別化住房信貸,、稅收政策和限購政策仍要繼續(xù)嚴格實施,，明顯放松樓市調(diào)控政策、打破政策穩(wěn)定預期的行為仍不會被允許,。
中指院預計,，接下來一段時間，市場成交量將在貨幣政策微調(diào),、供應量加大的背景下逐漸趨穩(wěn),，但不會大幅上升；由于主要城市庫存壓力依然明顯,，中央的貨幣政策微調(diào),、預調(diào)也是逐步的，因此價格仍將趨穩(wěn),，即刻反彈的可能性不大,。