隨著議價空間的持續(xù)收窄,，滬上二手房市場或重陷僵持,。
漢宇地產(chǎn)截至5月23日的統(tǒng)計顯示，上海5月以來成交的二手房議價空間普遍較小，多數(shù)維持2%～3%左右,。由于降價房源日趨減少,，熱點板塊掛牌房源已顯緊張,，房東因此表現(xiàn)更加強勢,。購房者的心態(tài)也發(fā)生了顯著變化，殺價預(yù)期已經(jīng)降低,，“總價150萬元的房源,，房東的降價空間也就2萬-3萬元，剛需客戶一般也能接受,�,！�
截至昨日發(fā)稿，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示,，上海二手房掛牌房源達16.4298萬套,，較年初接近17萬套的高位有所回落。
21世紀不動產(chǎn)上海銳豐徐匯永新店分行經(jīng)理彭英介紹,，隨著調(diào)控政策的進一步明確，二手房房東與購房者之間的心理價差再次擴大,。改善性需求紛紛選擇觀望,，這可能會導(dǎo)致其所在分行5月的二手房成交量較4月份略有回落。
多家中介成交量下滑
持類似預(yù)期的中介不在少數(shù),。
中原地產(chǎn)鎮(zhèn)寧路分行經(jīng)理張宏超介紹,，5月以來該門店二手房成交不如預(yù)期，目前只成交了2套房源,，都是總價在200萬-300萬元的低總價剛需房,，而新增掛牌房源和有買房意愿的客戶數(shù)量也出現(xiàn)減少。
漢宇國際華城分行經(jīng)理方波稱,，5月至今該門店成交了四五套二手房,，和4月同期基本持平，成交房源總價在300萬-600萬元,，也與4月大體一致,。
21世紀不動產(chǎn)上海銳豐寶山通河分行經(jīng)理朱偉稱，5月至今該門店成交的二手房有6套,，而4月全月有10多套,。
方波指出，現(xiàn)在房東普遍存在惜售心理,。
“因為板塊位置較好,，房東存在惜售心理，議價空間在5%以內(nèi),，而客戶還價幅度則往往在10%以上,�,！狈讲ㄕf，受2月下旬以來回暖行情影響,，低價房源不斷被去化,，目前總體成交價格已較2月下旬上升了約10%。
張宏超也提到了議價空間收窄的問題,，其所在區(qū)域二手房議價空間維持在3%～5%,，“由于房東原本就是按照市場價格掛牌，因此這樣的議價幅度對客戶缺少吸引力,�,！�
“因為地處靜安寺附近，我們這里的房源很容易租出去,，短時間內(nèi)房子即便賣不出去房東也無所謂,。”張宏超說,，他們希望5月剩余的一周時間里,，能再成交個一兩套，這樣就勉強能追平4月門店的成交水平,。
朱偉同樣提到了房東在調(diào)升價格,，“4月還有5%左右的議價空間，目前議價空間已基本沒有,�,！闭驗榇耍渌诎鍓K近期的二手房成交價,，較4月已基本持平或略有提高,。
“現(xiàn)在二手房成交價頂多降個2%、3%”
滬上二手房的成交形勢原本并不算糟,。
德佑地產(chǎn)營運部區(qū)域總監(jiān)張劍東稱,，該公司5月前兩周二手房成交走勢強勁，但隨著調(diào)控補漏政策的嚴格執(zhí)行,，對買房人心理產(chǎn)生了很大影響,。照目前情況發(fā)展，預(yù)計5月全月成交量將低于4月,。
據(jù)張劍東介紹,，今年1-4月，上海全市二手房成交呈逐月攀升態(tài)勢,，且十分穩(wěn)健,。調(diào)控政策嚴格執(zhí)行后，預(yù)計5月成交量將被打回年初水平,。此外,，二手房成交量經(jīng)過連續(xù)兩個多月的爬升后,，房東紛紛開始收窄議價空間，目前議價空間已收窄至3%～5%,。
漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡同樣不看好5月的二手房市場,。
施宏叡說，受政策和價格因素雙重影響,，預(yù)計5月二手房成交量將較4月回落20%左右,，下一波行情預(yù)計要到9月份。施宏叡說,，上海二手房市場總體議價空間已由3月的10%以上,，4月時的5%～8%，降至目前的3%～5%,，“一些好的房源甚至已經(jīng)不再議價,。”
我愛我家上海分公司總經(jīng)理周靜也說,，他們公司5月至今的二手房成交量較4月同期下降了5%～10%,，成交價格則相對堅挺，“過去降個10%可能性很大,，現(xiàn)在降個2%,、3%頂多了�,！�
漢宇地產(chǎn)市場研究部23日發(fā)布的一份報告顯示，隨著一手房降價幅度的收窄,，目前上海二手房成交價格逐漸企穩(wěn),。通過主力樓盤的價格監(jiān)測來看，近期二手房成交價格較4月基本持平,，和去年同期相比仍呈現(xiàn)小幅下降,，降幅在5%以內(nèi)。
“短期內(nèi)需求難反彈”
在漢宇地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理付偉看來,，隨著5月的結(jié)束,，上半年上海二手房市場的回暖行情也會結(jié)束。
付偉認為,，市場起伏不定讓二手房價格只能陷于僵持階段,。隨著樓市調(diào)控政策嚴格執(zhí)行，短期內(nèi)需求再度反彈的基礎(chǔ)已經(jīng)不在,。
21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔同樣認為,，當(dāng)下買賣雙方的僵持態(tài)勢，將不利于后市的發(fā)展,。
“如今部分剛性需求雖然未必看漲后市,，但至少認為當(dāng)前樓市整體價格已在筑底,。”黃河滔說,，在錯失了年初的抄底機會后,，這部分需求可能會被動接受小幅回升的價格。但他同時強調(diào),，這類被動入市需求無論是數(shù)量還是對房價回漲的承受度都很有限,，一旦房東借此繼續(xù)盲目提價，這部分需求也將逐步衰退,。
黃河滔預(yù)計,，在局部市場短期量增價漲的情況下，樓市成交氛圍由跌勢轉(zhuǎn)向不明朗,，買賣雙方博弈情緒重啟,，“隨著市場逐步走出傳統(tǒng)旺季，市場或有可能邁入觀望-積壓-釋放的循環(huán)過程,�,！�