隨著議價空間的持續(xù)收窄,，滬上二手房市場或重陷僵持,。
漢宇地產截至5月23日的統計顯示，上海5月以來成交的二手房議價空間普遍較小，多數維持2%～3%左右,。由于降價房源日趨減少，熱點板塊掛牌房源已顯緊張,，房東因此表現更加強勢,。購房者的心態(tài)也發(fā)生了顯著變化，殺價預期已經降低,，“總價150萬元的房源,，房東的降價空間也就2萬-3萬元，剛需客戶一般也能接受,�,！�
截至昨日發(fā)稿，網上房地產顯示,，上海二手房掛牌房源達16.4298萬套,，較年初接近17萬套的高位有所回落。
21世紀不動產上海銳豐徐匯永新店分行經理彭英介紹,，隨著調控政策的進一步明確,，二手房房東與購房者之間的心理價差再次擴大。改善性需求紛紛選擇觀望,，這可能會導致其所在分行5月的二手房成交量較4月份略有回落,。
多家中介成交量下滑
持類似預期的中介不在少數。
中原地產鎮(zhèn)寧路分行經理張宏超介紹,，5月以來該門店二手房成交不如預期,，目前只成交了2套房源,，都是總價在200萬-300萬元的低總價剛需房，而新增掛牌房源和有買房意愿的客戶數量也出現減少,。
漢宇國際華城分行經理方波稱,，5月至今該門店成交了四五套二手房，和4月同期基本持平,，成交房源總價在300萬-600萬元,，也與4月大體一致。
21世紀不動產上海銳豐寶山通河分行經理朱偉稱,，5月至今該門店成交的二手房有6套,，而4月全月有10多套。
方波指出,，現在房東普遍存在惜售心理,。
“因為板塊位置較好，房東存在惜售心理,，議價空間在5%以內,，而客戶還價幅度則往往在10%以上�,！狈讲ㄕf,，受2月下旬以來回暖行情影響，低價房源不斷被去化,，目前總體成交價格已較2月下旬上升了約10%,。
張宏超也提到了議價空間收窄的問題，其所在區(qū)域二手房議價空間維持在3%～5%,，“由于房東原本就是按照市場價格掛牌,，因此這樣的議價幅度對客戶缺少吸引力�,！�
“因為地處靜安寺附近,，我們這里的房源很容易租出去，短時間內房子即便賣不出去房東也無所謂,�,！睆埡瓿f，他們希望5月剩余的一周時間里,，能再成交個一兩套,，這樣就勉強能追平4月門店的成交水平。
朱偉同樣提到了房東在調升價格,，“4月還有5%左右的議價空間,，目前議價空間已基本沒有。”正因為此,，其所在板塊近期的二手房成交價,，較4月已基本持平或略有提高。
“現在二手房成交價頂多降個2%,、3%”
滬上二手房的成交形勢原本并不算糟,。
德佑地產營運部區(qū)域總監(jiān)張劍東稱，該公司5月前兩周二手房成交走勢強勁,，但隨著調控補漏政策的嚴格執(zhí)行,，對買房人心理產生了很大影響。照目前情況發(fā)展,，預計5月全月成交量將低于4月,。
據張劍東介紹，今年1-4月,，上海全市二手房成交呈逐月攀升態(tài)勢,，且十分穩(wěn)健。調控政策嚴格執(zhí)行后,，預計5月成交量將被打回年初水平,。此外，二手房成交量經過連續(xù)兩個多月的爬升后,，房東紛紛開始收窄議價空間，目前議價空間已收窄至3%～5%,。
漢宇地產董事總經理施宏叡同樣不看好5月的二手房市場,。
施宏叡說，受政策和價格因素雙重影響,，預計5月二手房成交量將較4月回落20%左右,，下一波行情預計要到9月份。施宏叡說,，上海二手房市場總體議價空間已由3月的10%以上,，4月時的5%～8%，降至目前的3%～5%,，“一些好的房源甚至已經不再議價,。”
我愛我家上海分公司總經理周靜也說,，他們公司5月至今的二手房成交量較4月同期下降了5%～10%,，成交價格則相對堅挺，“過去降個10%可能性很大,，現在降個2%,、3%頂多了�,！�
漢宇地產市場研究部23日發(fā)布的一份報告顯示,，隨著一手房降價幅度的收窄,，目前上海二手房成交價格逐漸企穩(wěn)。通過主力樓盤的價格監(jiān)測來看,，近期二手房成交價格較4月基本持平,，和去年同期相比仍呈現小幅下降，降幅在5%以內,。
“短期內需求難反彈”
在漢宇地產市場研究部經理付偉看來,，隨著5月的結束，上半年上海二手房市場的回暖行情也會結束,。
付偉認為,，市場起伏不定讓二手房價格只能陷于僵持階段。隨著樓市調控政策嚴格執(zhí)行,，短期內需求再度反彈的基礎已經不在,。
21世紀不動產上海區(qū)域分析師黃河滔同樣認為，當下買賣雙方的僵持態(tài)勢,，將不利于后市的發(fā)展,。
“如今部分剛性需求雖然未必看漲后市，但至少認為當前樓市整體價格已在筑底,�,！秉S河滔說，在錯失了年初的抄底機會后,，這部分需求可能會被動接受小幅回升的價格,。但他同時強調，這類被動入市需求無論是數量還是對房價回漲的承受度都很有限,，一旦房東借此繼續(xù)盲目提價,，這部分需求也將逐步衰退。
黃河滔預計,，在局部市場短期量增價漲的情況下,，樓市成交氛圍由跌勢轉向不明朗，買賣雙方博弈情緒重啟,，“隨著市場逐步走出傳統旺季,，市場或有可能邁入觀望-積壓-釋放的循環(huán)過程�,！�