“我們?cè)谏虾ＹI(mǎi)房子都是被逼的,，哪是什么投資啊,？
去年結(jié)婚的小林在昆山已有新房,，但她和丈夫都在上海工作，上個(gè)月被迫在上海郊區(qū)買(mǎi)了套小房子,，貸款82萬(wàn),，首付30%，就是為了即將出生的孩子有一個(gè)上海戶(hù)口,。
“上海的公積金貸款最高可貸30萬(wàn),，他貸30萬(wàn)，我貸16萬(wàn),，另外貸了36萬(wàn)的商業(yè)貸款,，利率8.5折。要是在其他城市就好了,，公積金可以多貸一點(diǎn),。”小林告訴理財(cái)周報(bào)記者,。
目前在一線城市中,，只有深圳放寬了公積金貸款政策，如此利好的消息卻在二三線城市頻出：它們或提高公積金存款,、最高貸款額度或降低首付比例,。這無(wú)疑大大刺激了剛需，也為落寞多時(shí)的房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)一抹小陽(yáng)春。
一線城市僅深圳松綁
如今的樓市政策可謂朝令夕改,，工行房貸經(jīng)理張穎瀅告訴記者：“上海的公積金貸款政策沒(méi)變,，最高只能貸款30萬(wàn)。商業(yè)貸款利率前段時(shí)間可以享受8.5折,，現(xiàn)在又取消了,，只有少數(shù)大客戶(hù)比如貸款200萬(wàn)以上的能享受這個(gè)折扣�,！�
北上廣還在“靜靜等待”,，深圳率先戳破了這層窗紙。并且,，深圳松動(dòng)的公積金政策與其它二線城市儼然迥異：住房公積金貸款額度將與職工個(gè)人公積金賬戶(hù)余額掛鉤,，公積金賬戶(hù)積累時(shí)間越長(zhǎng)、余額越多,，貸款額度就越大,。并且配偶及父母的個(gè)人公積金賬戶(hù)余額也可納入其中，一起來(lái)計(jì)算該職工的公積金貸款額度,。
武漢樓價(jià)80%的貸款額度最“威武”
而在二線城市中,，武漢的公積金政策最令人振奮。武漢市住房公積金管理中心表示,，對(duì)用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房的貸款人最高可以申請(qǐng)到樓價(jià)80%的貸款,，只需支付兩成首付。
而按照以往規(guī)定,，貸款額度一般不超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的50%,。單方繳存的職工購(gòu)買(mǎi)首套住房，最高可貸款60萬(wàn)元人民幣,。而在調(diào)整前,，必須夫妻雙方繳存才能申請(qǐng)最高60萬(wàn)元人民幣的貸款。
沈陽(yáng)的公積金貸款政策則為初入職場(chǎng)的菜鳥(niǎo)們提供了買(mǎi)房的動(dòng)力：只要繳存滿(mǎn)半年就可以申請(qǐng)公積金貸款,。此外,，首套90平方米及以下住房的公積金貸款，首付由原來(lái)的三成降為兩成,。
而杭州的公積金貸款則相對(duì)較緊：針對(duì)首套商品房,，戶(hù)型面積為90平方米（含90平方米）以下首付最低為2成，但是必須與開(kāi)發(fā)商規(guī)定的相符合,。至于二手房,，則首付最低為3成。這對(duì)于房?jī)r(jià)堪比上海的杭州剛需者們來(lái)說(shuō),，似乎并沒(méi)有讓他們撈到多少實(shí)惠,。當(dāng)然,，還有很多的二線城市沒(méi)有釋放公積金的利好消息，比如�,？�,、長(zhǎng)沙、蘇州,、長(zhǎng)春等地,。
巧用公積金，最高可貸60萬(wàn)
對(duì)于如何有效利用公積金貸款,，工行的房貸經(jīng)理張穎瀅這樣告訴理財(cái)周報(bào)的記者：“對(duì)于即將結(jié)婚的人來(lái)說(shuō)，可以將雙方的公積金累計(jì)一起貸款,，最高可貸60萬(wàn)元,，如果是男女朋友或者有直系血緣關(guān)系的親戚也可以通過(guò)證明關(guān)系來(lái)得到累計(jì)貸款。
如果是異地戀或者夫妻的,，可以將一方的公積金轉(zhuǎn)到購(gòu)房地,，若結(jié)婚，仍可累計(jì)貸款,。但這樣比較麻煩,，有的省份會(huì)有限制。另外,，組合貸款也是可以考慮的,。”