“我們在上海買房子都是被逼的,，哪是什么投資�,。�
去年結(jié)婚的小林在昆山已有新房，但她和丈夫都在上海工作,，上個月被迫在上海郊區(qū)買了套小房子,，貸款82萬，首付30%,，就是為了即將出生的孩子有一個上海戶口,。
“上海的公積金貸款最高可貸30萬，他貸30萬,，我貸16萬,，另外貸了36萬的商業(yè)貸款，利率8.5折,。要是在其他城市就好了,，公積金可以多貸一點(diǎn)�,！毙×指嬖V理財周報記者,。
目前在一線城市中，只有深圳放寬了公積金貸款政策,，如此利好的消息卻在二三線城市頻出：它們或提高公積金存款,、最高貸款額度或降低首付比例。這無疑大大刺激了剛需,，也為落寞多時的房地產(chǎn)業(yè)帶來一抹小陽春。
一線城市僅深圳松綁
如今的樓市政策可謂朝令夕改,，工行房貸經(jīng)理張穎瀅告訴記者：“上海的公積金貸款政策沒變,，最高只能貸款30萬。商業(yè)貸款利率前段時間可以享受8.5折,，現(xiàn)在又取消了,，只有少數(shù)大客戶比如貸款200萬以上的能享受這個折扣�,！�
北上廣還在“靜靜等待”,，深圳率先戳破了這層窗紙。并且,，深圳松動的公積金政策與其它二線城市儼然迥異：住房公積金貸款額度將與職工個人公積金賬戶余額掛鉤,，公積金賬戶積累時間越長、余額越多,，貸款額度就越大,。并且配偶及父母的個人公積金賬戶余額也可納入其中，一起來計算該職工的公積金貸款額度,。
武漢樓價80%的貸款額度最“威武”
而在二線城市中,，武漢的公積金政策最令人振奮。武漢市住房公積金管理中心表示，對用公積金貸款購買首套住房的貸款人最高可以申請到樓價80%的貸款,，只需支付兩成首付,。
而按照以往規(guī)定，貸款額度一般不超過所購房屋總價的50%,。單方繳存的職工購買首套住房,，最高可貸款60萬元人民幣。而在調(diào)整前,，必須夫妻雙方繳存才能申請最高60萬元人民幣的貸款,。
沈陽的公積金貸款政策則為初入職場的菜鳥們提供了買房的動力：只要繳存滿半年就可以申請公積金貸款。此外,，首套90平方米及以下住房的公積金貸款,，首付由原來的三成降為兩成。
而杭州的公積金貸款則相對較緊：針對首套商品房,，戶型面積為90平方米（含90平方米）以下首付最低為2成,，但是必須與開發(fā)商規(guī)定的相符合。至于二手房,，則首付最低為3成,。這對于房價堪比上海的杭州剛需者們來說，似乎并沒有讓他們撈到多少實(shí)惠,。當(dāng)然,，還有很多的二線城市沒有釋放公積金的利好消息，比如�,？�,、長沙、蘇州,、長春等地,。
巧用公積金，最高可貸60萬
對于如何有效利用公積金貸款,，工行的房貸經(jīng)理張穎瀅這樣告訴理財周報的記者：“對于即將結(jié)婚的人來說,，可以將雙方的公積金累計一起貸款，最高可貸60萬元,，如果是男女朋友或者有直系血緣關(guān)系的親戚也可以通過證明關(guān)系來得到累計貸款,。
如果是異地戀或者夫妻的，可以將一方的公積金轉(zhuǎn)到購房地,，若結(jié)婚,，仍可累計貸款。但這樣比較麻煩,，有的省份會有限制,。另外,，組合貸款也是可以考慮的�,！�