滬上開(kāi)發(fā)商進(jìn)一步降價(jià)促銷(xiāo)的動(dòng)力繼續(xù)趨弱,。
新浪樂(lè)居和搜房網(wǎng)截至5月17日的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，本周末（5月19日-5月20日）上海市內(nèi)有6個(gè)樓盤(pán)計(jì)劃開(kāi)盤(pán)或加推房源,，總計(jì)推出房源近800套，較上周末450余套的入市量增加了近70%,；預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)均價(jià)約26000元/平方米，較上周末同樣提升近70%,。
本周末計(jì)劃入市的樓盤(pán),，分別是位于浦東的畢加索小鎮(zhèn)、閔行的古北大成公館,、保利茉莉公館,、萬(wàn)源城尚郡，以及寶山的美蘭湖中華園,、錦秋御尚。
某房企營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人分析,，由于新增入市的房源多系老盤(pán)加推,，因此開(kāi)發(fā)商進(jìn)一步降價(jià)的動(dòng)力不足，“近期開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的報(bào)價(jià),，雖然價(jià)格上相比之前都有所下滑,，但折扣幅度并不是很大�,！�
繼續(xù)“少量多批”推盤(pán)
“少量多批”依然是主流推盤(pán)手法,。
早報(bào)記者17日了解到，本周末計(jì)劃入市的樓盤(pán)多為老盤(pán)加推,。
以保利茉莉公館為例,，上周末該樓盤(pán)已經(jīng)加推過(guò)房源。據(jù)該樓盤(pán)售樓處一位銷(xiāo)售人員介紹,，上周保利茉莉公館主推的是毛坯房,，目前已經(jīng)售完。這次主推的是精裝修房源,，量也不多,，主推的兩房和三房房源，總價(jià)為200萬(wàn)-300萬(wàn)元,。開(kāi)盤(pán)當(dāng)天有優(yōu)惠,，但該銷(xiāo)售人員未透露優(yōu)惠幅度。
美蘭湖中華園在4月也曾開(kāi)過(guò)盤(pán),。該樓盤(pán)售樓處一位銷(xiāo)售人員介紹,，此次美蘭湖中華園主推的是一批88平方米房源，均價(jià)在1.65萬(wàn)元/平方米,，此外還有“2萬(wàn)元抵7萬(wàn)元”的活動(dòng),，折扣幅度在9.4折。
滬上某不愿具名的房企營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人稱,，當(dāng)前開(kāi)發(fā)商樂(lè)于采用“小步快跑”的推盤(pán)模式,，比如積累50組客戶,，就立刻開(kāi)相應(yīng)的房源。以前往往是積累上百組客戶才會(huì)推盤(pán),。之所以采取現(xiàn)在這種推盤(pán)模式,，主要是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商感覺(jué)行情多變，要及時(shí)抓住客戶群,。
金豐易居-普潤(rùn)地產(chǎn)副總經(jīng)理周華燕則表示,，目前市場(chǎng)的銷(xiāo)售速度比預(yù)期好，但目前的行情依然是以價(jià)換量為主,，“企業(yè)如果沒(méi)有太大的資金壓力,，并不愿意大批量推盤(pán)�,！�
“不少企業(yè)無(wú)跑量訴求”
和上周末相比,，本周末計(jì)劃推盤(pán)的樓盤(pán)給出的優(yōu)惠力度“更大”。
以萬(wàn)源城尚郡為例,，該樓盤(pán)售樓處一位銷(xiāo)售人員介紹,，此次該樓盤(pán)主推90平方米小戶型，報(bào)價(jià)3.9萬(wàn)元/平方米,，折后價(jià)格在3.5萬(wàn)元/平方米,，較去年4萬(wàn)元/平方米的報(bào)價(jià)，降幅達(dá)5000元/平方米,。此外,，開(kāi)盤(pán)期間還贈(zèng)送車(chē)和家電。
上述銷(xiāo)售人員稱,，萬(wàn)源城尚郡此次開(kāi)盤(pán)推出的兩棟樓,，所在位置和去年開(kāi)盤(pán)房源一致，“價(jià)格十分優(yōu)惠,�,！�
畢加索小鎮(zhèn)售樓處給出的優(yōu)惠幅度頗高。據(jù)售樓處一位銷(xiāo)售人員介紹,，畢加索小鎮(zhèn)此次主推90平方米兩房,，原價(jià)200萬(wàn)元，折后價(jià)格160萬(wàn)元,，折后報(bào)價(jià)在1.7萬(wàn)元/平方米,。
周華燕稱，總體來(lái)看,，市場(chǎng)的促銷(xiāo)力度在收縮,，上半年的促銷(xiāo)基本不會(huì)出現(xiàn)放大的局面。原因是不少企業(yè)在2,、3月份集中跑量,，資金壓力放緩,，沒(méi)有再次跑量的訴求。目前開(kāi)發(fā)商都在醞釀下半年的推盤(pán)計(jì)劃,，大家普遍認(rèn)為,，下半年還有一輪價(jià)格探底，只是由于不同的企業(yè)跑量節(jié)點(diǎn)不同,，很難預(yù)判具體出現(xiàn)在哪個(gè)時(shí)節(jié),。
中房信研究總監(jiān)薛建雄也說(shuō)，在3,、4月這輪樓市回暖中,，開(kāi)發(fā)商的業(yè)績(jī)和資金壓力得到緩解，現(xiàn)在就不需要再通過(guò)大幅降價(jià)達(dá)到大規(guī)模成交的目的,。
不過(guò),，薛建雄提醒，眼下成交回暖的勢(shì)頭能否保持,，還有待觀察,。經(jīng)過(guò)此前一輪降價(jià)后,，到5,、6月份，大量樓盤(pán)的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)已顯現(xiàn),，加上季節(jié)性因素,，估計(jì)這兩個(gè)月的成交量可以保持4月的水平。但到了三季度,，就不好說(shuō)了,，“如果三季度成交量再度下滑，那到了四季度,，可能就得重新降價(jià),。”