雖然5月份剛剛過半,，但從前半個(gè)月的成交情況看,，北京5月份樓市的回暖已成定局。
北京中原市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，5月上半月,，北京新建住宅簽約套數(shù)為4679套，二手房住宅簽約套數(shù)為5024套,，均創(chuàng)造了年內(nèi)同期新高,。總成交量9703套較上個(gè)月同期增長了45.4%,，同比去年成交的6740套增長了44%,。
對于5月份市場的繼續(xù)復(fù)蘇，分析人士認(rèn)為主要是首套房信貸松動(dòng)及全國超過30個(gè)城市的樓市政策微調(diào),，購房者預(yù)判市場將走出低谷,，害怕再次踏空，入市的積極性提高,；同時(shí)房價(jià)處于低谷,，大部分項(xiàng)目相比限購之初降價(jià)幅度明顯，且首套房信貸的優(yōu)惠,，也增加了剛需入市的購房能力,。其中北京5月銷售量第一的首開·常青藤均價(jià)僅18161元/平方米，環(huán)比之前4月份的成交均價(jià)21827元/平方米下調(diào)了16.8%,。
此外,，相比3-4月，5月份市場供應(yīng)房源有所增加,，特別是大興,、通州入市項(xiàng)目明顯增多，大部分剛需項(xiàng)目入市當(dāng)月去化率都超過了50%,。
不過,，成交量的復(fù)蘇并沒有帶動(dòng)房價(jià)的上漲。5月上半月北京住宅成交均價(jià)為19666元/平方米,，與4月份的均價(jià)19732元/平方米基本持平,。
在銷售回暖的同時(shí)，根據(jù)北京住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示,，從3月27日北京可售住宅庫存調(diào)整后,，當(dāng)天商品房住宅庫存為90556套。而在不到2個(gè)月后的5月15日,，北京商品房住宅庫存僅剩78385套,，庫存消化了1.2萬套，下滑比例達(dá)13.4%。按照4月份的成交量7823套計(jì)算,，目前北京商品房住宅庫存僅夠市場消化10個(gè)月的時(shí)間,。
不過從分布看，目前北京郊區(qū)的庫存量依然巨大,，但五環(huán)內(nèi)的庫存占比則明顯萎縮,。其中二環(huán)以內(nèi)的住宅套數(shù)僅1048套，占總庫存的2.01%,，五,、六環(huán)之間的住宅數(shù)量則高達(dá)39432套，占總庫存的49.78%,，而六環(huán)以外也有18814套的庫存,。同時(shí)從最近幾年的土地供應(yīng)來看，五環(huán)外的住宅類土地供應(yīng)占比已經(jīng)超過90%
中原地產(chǎn)張大偉表示,，北京庫存量的下滑,，主要是今年項(xiàng)目供應(yīng)銳減，開發(fā)商過冬態(tài)勢依然明顯,，不拿地緩開工成為主流,。截止目前，年內(nèi)新入市的住宅期房僅1.5萬套,，明顯少于成交量,。而2011年前5個(gè)月供應(yīng)的期房住宅為2.18萬套，2010年前5月供應(yīng)的住宅則高達(dá)3.3萬套,。同時(shí),，由于供應(yīng)與庫存量的雙雙下滑，房價(jià)繼續(xù)下跌的空間變小,。從最近幾個(gè)月市場成交來看,，成交開始復(fù)蘇，開發(fā)商的庫存壓力減少,，且信貸逐漸開始出現(xiàn)輕微寬松,，房價(jià)觸底的可能性非常大,。
他指出,，從2011年下半年開始，累計(jì)已經(jīng)有超過30個(gè)城市進(jìn)行了不同程度的樓市微調(diào),，雖然觸及紅線的全部被叫停,，但是政策底部出現(xiàn)可以說已是定論。同時(shí),，目前的市場已經(jīng)逐漸出現(xiàn)底部特征,，降價(jià)項(xiàng)目在目前的價(jià)格段已經(jīng)換來成交量，再度降價(jià)的可能性不大,，剛需購房者已經(jīng)可以考慮入市,。