5月起,，上海樓市成交反彈,。以價(jià)換量，尤其是豪宅的以價(jià)換量,，推動(dòng)市場(chǎng)保持在回升通道行進(jìn),。
數(shù)據(jù)顯示,，5月7日-5月13日上海商品住宅成交面積為20.05萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲31%,。其中,，以新江灣九里為代表的豪宅個(gè)案，以價(jià)換量的作用明顯,。
據(jù)了解,，華潤(rùn)置地新江灣九里，以近20%的降價(jià)后,，4月21日首日開盤一小時(shí)后即告售罄,，隨后加推房源，次日售罄,，一周內(nèi)以35000左右的均價(jià)換取近100套的成交,。華潤(rùn)置地相關(guān)人士稱，“公司對(duì)其項(xiàng)目的期望可能達(dá)到20個(gè)億,，而之前半年完成不過2個(gè)億的銷售額,。”
據(jù)同策研發(fā)中心發(fā)布的上海5月市場(chǎng)月報(bào),，4月,，以價(jià)換量的推盤策略愈演愈烈，中高端項(xiàng)目加大了入市的步伐,，供應(yīng)前十項(xiàng)目中就有6個(gè)項(xiàng)目屬于中高端公寓產(chǎn)品或者是別墅項(xiàng)目,。總價(jià)300萬(wàn)元以上的房源成交1176套,，占比23%,，較上月增加5個(gè)百分點(diǎn)。
從4月份的上海公寓成交金額排行來看,，高端項(xiàng)目的表現(xiàn)也頗為搶眼,，濱江凱旋門、綠地海珀旭暉,、尚海灣豪庭,、華潤(rùn)新江灣九里占據(jù)前五名中的四席。類似情況在3月亦有所表現(xiàn),。不過,，4月商品住宅銷量環(huán)比3月份下降了23%，情況有些急轉(zhuǎn)直下,。但進(jìn)入5月,，開發(fā)商延續(xù)了此前的策略，在推盤量加大的背景下,，成交終于再次大幅增長(zhǎng),。從目前趨勢(shì)看,，5月份比4月成交量有較大增長(zhǎng)已成定局。
上海市房管局局長(zhǎng)劉海生曾表示,，上海房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策執(zhí)行了兩年,，市場(chǎng)中的投資、投機(jī)行為得到基本遏制,，去年上海的房?jī)r(jià)基本沒漲，但是目前上海房?jī)r(jià)仍然偏高,。
在高端項(xiàng)目成交量持續(xù)增長(zhǎng)的帶動(dòng)下,，它對(duì)于整體成交價(jià)格也必須起推漲作用。受成交結(jié)構(gòu)變化影響,，4月份上海住宅均價(jià)環(huán)比上月上揚(yáng)2個(gè)百分點(diǎn),，達(dá)22566元/平米，為去年10月份以來最高,。隨著5月大量高端物業(yè)繼續(xù)上市,，這一趨勢(shì)將得以延續(xù)。
同策咨詢研究中心分析師許之靜認(rèn)為,，購(gòu)房者的看跌心態(tài),，或?qū)⑹菇衲?月的樓市銷量成為全年的月度頂峰，后市將呈現(xiàn)緩和之勢(shì),。同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉指出,，當(dāng)前的市場(chǎng)基本面沒有發(fā)生明顯變化，無(wú)論市場(chǎng)結(jié)構(gòu)還是政策層面都應(yīng)該作出微調(diào),，以應(yīng)對(duì)即將到來的6月份市場(chǎng)淡季,。