5月中，市場傳言上海住房限購政策又出新規(guī),，單身戶籍人士限購第二套住房。
15日,，上海市住房保障和房屋管理局官網(wǎng)對此回應(yīng)說：上海市住房限購受政策并未出新規(guī),，相關(guān)的政策已經(jīng)明確，國家和上海的住房限購政策規(guī)定上海市戶籍居民家庭已擁有1套住房者限購1套住房,。
與此同時，當(dāng)?shù)胤抗芫直硎荆骸敖衲?月,，上海市政府辦公廳7號文明確：本市戶籍居民家庭的子女成年后,，確因婚姻等需要、且該子女無產(chǎn)權(quán)住房,，才可以在本市限購1套住房�,！�
按官方解釋,，上海戶籍子女成年，實際上也就是單身人士,，其正好屬于限購一套房的范圍,，這是事前就明確規(guī)定好的政策,。事實上，限購政策無論是放松還是收緊,，各地一舉一動都極易引起外界巨大的連鎖反應(yīng),，有人期待取消，有人期待繼續(xù)強化,。
此前的5月4日,，上海房管局局長劉海生在一檔本地民生類訪談節(jié)目時表示，限購政策是全國宏觀調(diào)控政策,，上海也需要限購，該政策何時可以取消還需要看條件,，包括房價是否得到控制,，能否回到一個相對合理的水平等,。
不過，本報記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),，到了2012年2季度為止，各地在限購政策上,，還是“放松”的居多,。
房地產(chǎn)收入下滑：上海限購政策收緊不太可能
就在5月15日，上海市統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示,，1-4月，上海的固定資產(chǎn)投資為1223.8億元,，比去年同期下降0.4%,。
在三大投資領(lǐng)域中，房地產(chǎn)開發(fā)投資為613.18億,，占了總投資的半數(shù)，這個數(shù)據(jù)比去年亦下降了0.1%,。
上海社會科學(xué)院房地產(chǎn)業(yè)研究中心學(xué)術(shù)部副主任陳則明表示，目前上海經(jīng)濟(jì)形勢并不見好,，已是十分明顯的事情,，目前地方在地產(chǎn)調(diào)控上，放松的欲望是很強的,，收緊的想法其實并不多,。
“所以這也是為什么上海政府此次對于澄清限購令從緊政策,，如此迅速,。”上海一位地產(chǎn)商對此表示,，“前幾個月上海被傳言限購令放松,，持居住證滿三年可以購買二套房之時，澄清反應(yīng)速度并不如這一次”,。
“只是上海,、北京、廣州等一線城市,，對于政策的執(zhí)行要和中央保持高度的一致，一般不敢輕易放松國家的要求,，所以政策放寬上,，只有揚州,、蕪湖等二線城市會去冒一冒風(fēng)險而已�,！标悇t明說。
劉海生在上述訪談中亦強調(diào),，房地產(chǎn)調(diào)控政策不會松動,，目前上海房地產(chǎn)市場中的投資、投機(jī)的行為得到基本遏制,，但目前上海的房價仍然偏高,。
劉還透露,，上海二手房市場指數(shù)已連續(xù)6個月下降，這說明房價已經(jīng)有所下降,。
縱觀整個城市,，房價的上漲和投資投機(jī)行為雖然受到了基本的遏制，但這也對上海的經(jīng)濟(jì),，以及政府財政等方方面面造成了不小的壓力,。
據(jù)上海公開的土地交易數(shù)字統(tǒng)計,，2012年一季度上海經(jīng)營性土地出讓金共計68.19億元,，同比去年一季度減少79.9%,，環(huán)比去年四季度減少78.7%。
事實上,，2011年上海經(jīng)營性土地出讓金約1183億元,，今年一季度成交金額僅相當(dāng)于去年全年的5.76%，更值得一提的是,，2012年年度供地計劃中,，原定供應(yīng)住房1000公頃,，按照已出讓的18幅土地的面積計算，一季度僅完成計劃的11.7%,。
部分地區(qū)放松限購政策：上海能否扛得�,。�
5月15日,，上海統(tǒng)計局公布了1-4月房地產(chǎn)各項數(shù)據(jù),，商品房銷售面積442.58萬平方米，下降15.9%,。其中商品住宅銷售面積392.7萬平方米,，下降8%。
不僅僅是上海,，易居研究院副院長楊紅旭透露,，1-4
月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積同比下降4.2%,，這是2010
年以來首次負(fù)增長，其預(yù)期未來3-6個月還將繼續(xù)下滑,。
調(diào)控的壓力,，自然讓各大城市不堪重負(fù)，不少城市開始不同限度地放松限購政策,。
自2011年下半年來,，除一線城市外,，杭州、重慶,、廈門,、武漢,、合肥,、南京、常州,、吉林、中山,、長春,、蕪湖、從化,、馬鞍山,、沈陽等約30個城市，從不同角度出臺了樓市微調(diào)政策,。
而各種政策微調(diào)內(nèi)容涉及限購變化、土地出讓,、普通住宅標(biāo)準(zhǔn),、稅費優(yōu)惠以及購房補貼等,，多少都與“松綁”有關(guān)。
“所以地方政府對于目前的形勢,，只會讓政策盡量從松，例如揚州的新政,，雖然表面上說是對于舊政策的執(zhí)行,，其實也是在變相的放松，所以目前從嚴(yán)的可能性比較小,�,！敝袊康禺a(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄對此表示,。
事實上，就在上海傳出限購令從嚴(yán)政策當(dāng)日,，蘇州同時出臺兩個樓市政策,，其中本地家庭限購第三套住房、非本地居民限購第二套住房,。與此同時,，蘇州還調(diào)整此前出臺的“限漲令”,，由3個月內(nèi)不得漲價改為1年內(nèi)原則上不得漲價。
“蘇州正式實施的限購令溫和到對市場沒有打擊意義,，其他城市都是限購第二套住房,，在目前的形勢下，買方稀少,，蘇州還在限購第三套住房,，自然對市場沒有多大意義，與此同時,，限漲令又同時放寬，綜合的看,，這又是一個地方政府的從松信號,。”薛表示,。
上海是否扛得住,，是否在松綁的“潮流”中“獨善其身”或仍有待時間觀察。