11日,，宏觀數據密集出臺,，其中涉及房地產業(yè)的各項數據均出現大幅度回落下滑的跡象,，國房景氣指數更是創(chuàng)下三年來的最低點。業(yè)內人士分析指出,，在庫存增加,、銷售回落、資金緊張的大背景下,，以價換量的市場趨勢短期內不會發(fā)生變化,，房價依舊將保持回調趨勢。
投資增速連續(xù)八個月回落
國家統(tǒng)計局11日公布的數據顯示,，1—4月份,，全國房地產開發(fā)投資同比增長18.7%，增速比1—3月份回落4.8個百分點,。這已經是房地產開發(fā)投資連續(xù)第八個月同比增速回落,，且回落的幅度進一步增大。其中,，住宅投資增長13.9%,，增速回落5.1個百分點，占房地產開發(fā)投資的比重為68.3%,。
北京中原市場研究部研究總監(jiān)張大偉認為,，如果剔除保障房增建影響，實際目前商品房住宅投資已經出現明顯衰退,。
在商品房住宅投資增幅回落的同時,，1－4月份，商品房銷售面積21562萬平方米,，同比再次出現13.4%的下降,。雖然降幅比1—3月份縮小0.2個百分點，但與此同時,，商品房庫存的再度大幅增加依舊讓后市不容樂觀,。數據顯示，截至4月末,，商品房待售面積30308萬平方米,，比3月末增加186萬平方米。
國房景氣指數創(chuàng)三年新低
4月份,，房地產開發(fā)景氣指數為95.62,，比上月回落1.3點。這已經是從2011年6月份以來,，房地產開發(fā)景氣指數連續(xù)第11個月的回落,。這一數值同時也創(chuàng)造了歷史第四低值，僅高于2009年2—4月的3個統(tǒng)計周期,。是2009年5月95.94以來連續(xù)3年的最低點,。
業(yè)內人士認為，房地產景氣指數反映出目前市場依然處于冬天,�,！胺康禺a開發(fā)景氣指數持續(xù)回落已經持續(xù)將近一年的時間,，體現出在2011年宏觀調控對于房企的影響持續(xù)深化。當前有所好轉的成交態(tài)勢,，仍然難以企及調控前的水平,，房企銷售壓力仍然較大，同時5月份仍然有不少樓盤推新,，對房企的去庫存也會再添壓力,。”“鏈家地產”市場研究部研究員陳雪說,。
房企依舊面臨資金面困境
數據顯示,，1—4月份，全國房地產資金來源26667億元,，同比增長5.1%,，增速比1—3月份回落了3.1個百分點。其中國內貸款5221億元,，增長8.8%,，增速與1—3月份相比回落了3.8個百分點。
從單月情況看,，4月國內貸款,、自籌資金均為環(huán)比下降，只有其他資金出現小幅上漲,。表明目前房企資金仍然需要更多地依賴于銷售的回款,。
來自市場的數據也從一個側面證實了房地產開發(fā)企業(yè)目前面臨的資金困境。隨著A股上市房企2012年一季度季報及2011年年報的陸續(xù)披露,。上市房企資金的負債情況再次受到關注,。