11日,，宏觀數(shù)據(jù)密集出臺(tái)，其中涉及房地產(chǎn)業(yè)的各項(xiàng)數(shù)據(jù)均出現(xiàn)大幅度回落下滑的跡象,，國(guó)房景氣指數(shù)更是創(chuàng)下三年來(lái)的最低點(diǎn),。業(yè)內(nèi)人士分析指出，在庫(kù)存增加,、銷(xiāo)售回落,、資金緊張的大背景下，以價(jià)換量的市場(chǎng)趨勢(shì)短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化,，房?jī)r(jià)依舊將保持回調(diào)趨勢(shì),。
投資增速連續(xù)八個(gè)月回落
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11日公布的數(shù)據(jù)顯示，1—4月份,，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)18.7%,，增速比1—3月份回落4.8個(gè)百分點(diǎn)。這已經(jīng)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資連續(xù)第八個(gè)月同比增速回落,，且回落的幅度進(jìn)一步增大,。其中，住宅投資增長(zhǎng)13.9%,，增速回落5.1個(gè)百分點(diǎn),，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.3%。
北京中原市場(chǎng)研究部研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為,，如果剔除保障房增建影響,，實(shí)際目前商品房住宅投資已經(jīng)出現(xiàn)明顯衰退。
在商品房住宅投資增幅回落的同時(shí),，1－4月份,，商品房銷(xiāo)售面積21562萬(wàn)平方米，同比再次出現(xiàn)13.4%的下降,。雖然降幅比1—3月份縮小0.2個(gè)百分點(diǎn),，但與此同時(shí)，商品房庫(kù)存的再度大幅增加依舊讓后市不容樂(lè)觀,。數(shù)據(jù)顯示,，截至4月末，商品房待售面積30308萬(wàn)平方米,，比3月末增加186萬(wàn)平方米,。
國(guó)房景氣指數(shù)創(chuàng)三年新低
4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為95.62,，比上月回落1.3點(diǎn),。這已經(jīng)是從2011年6月份以來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)連續(xù)第11個(gè)月的回落,。這一數(shù)值同時(shí)也創(chuàng)造了歷史第四低值,，僅高于2009年2—4月的3個(gè)統(tǒng)計(jì)周期。是2009年5月95.94以來(lái)連續(xù)3年的最低點(diǎn),。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，房地產(chǎn)景氣指數(shù)反映出目前市場(chǎng)依然處于冬天�,！胺康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)持續(xù)回落已經(jīng)持續(xù)將近一年的時(shí)間,，體現(xiàn)出在2011年宏觀調(diào)控對(duì)于房企的影響持續(xù)深化。當(dāng)前有所好轉(zhuǎn)的成交態(tài)勢(shì),，仍然難以企及調(diào)控前的水平,，房企銷(xiāo)售壓力仍然較大，同時(shí)5月份仍然有不少樓盤(pán)推新,，對(duì)房企的去庫(kù)存也會(huì)再添壓力,。”“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部研究員陳雪說(shuō),。
房企依舊面臨資金面困境
數(shù)據(jù)顯示,，1—4月份，全國(guó)房地產(chǎn)資金來(lái)源26667億元,，同比增長(zhǎng)5.1%,，增速比1—3月份回落了3.1個(gè)百分點(diǎn)。其中國(guó)內(nèi)貸款5221億元,，增長(zhǎng)8.8%,，增速與1—3月份相比回落了3.8個(gè)百分點(diǎn)。
從單月情況看,，4月國(guó)內(nèi)貸款,、自籌資金均為環(huán)比下降，只有其他資金出現(xiàn)小幅上漲,。表明目前房企資金仍然需要更多地依賴于銷(xiāo)售的回款,。
來(lái)自市場(chǎng)的數(shù)據(jù)也從一個(gè)側(cè)面證實(shí)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)目前面臨的資金困境。隨著A股上市房企2012年一季度季報(bào)及2011年年報(bào)的陸續(xù)披露,。上市房企資金的負(fù)債情況再次受到關(guān)注,。