11日,，宏觀數(shù)據(jù)密集出臺，其中涉及房地產(chǎn)業(yè)的各項數(shù)據(jù)均出現(xiàn)大幅度回落下滑的跡象,，國房景氣指數(shù)更是創(chuàng)下三年來的最低點,。業(yè)內(nèi)人士分析指出，在庫存增加,、銷售回落,、資金緊張的大背景下，以價換量的市場趨勢短期內(nèi)不會發(fā)生變化,，房價依舊將保持回調(diào)趨勢,。
投資增速連續(xù)八個月回落
國家統(tǒng)計局11日公布的數(shù)據(jù)顯示，1—4月份,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長18.7%,，增速比1—3月份回落4.8個百分點。這已經(jīng)是房地產(chǎn)開發(fā)投資連續(xù)第八個月同比增速回落,，且回落的幅度進一步增大,。其中，住宅投資增長13.9%,，增速回落5.1個百分點,，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.3%。
北京中原市場研究部研究總監(jiān)張大偉認為,，如果剔除保障房增建影響,，實際目前商品房住宅投資已經(jīng)出現(xiàn)明顯衰退。
在商品房住宅投資增幅回落的同時,，1－4月份,，商品房銷售面積21562萬平方米，同比再次出現(xiàn)13.4%的下降,。雖然降幅比1—3月份縮小0.2個百分點,，但與此同時，商品房庫存的再度大幅增加依舊讓后市不容樂觀,。數(shù)據(jù)顯示,，截至4月末，商品房待售面積30308萬平方米,，比3月末增加186萬平方米,。
國房景氣指數(shù)創(chuàng)三年新低
4月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為95.62,，比上月回落1.3點,。這已經(jīng)是從2011年6月份以來，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)連續(xù)第11個月的回落,。這一數(shù)值同時也創(chuàng)造了歷史第四低值,，僅高于2009年2—4月的3個統(tǒng)計周期,。是2009年5月95.94以來連續(xù)3年的最低點。
業(yè)內(nèi)人士認為,，房地產(chǎn)景氣指數(shù)反映出目前市場依然處于冬天,。“房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)持續(xù)回落已經(jīng)持續(xù)將近一年的時間,，體現(xiàn)出在2011年宏觀調(diào)控對于房企的影響持續(xù)深化,。當前有所好轉(zhuǎn)的成交態(tài)勢，仍然難以企及調(diào)控前的水平,，房企銷售壓力仍然較大,，同時5月份仍然有不少樓盤推新，對房企的去庫存也會再添壓力,�,！薄版溂业禺a(chǎn)”市場研究部研究員陳雪說。
房企依舊面臨資金面困境
數(shù)據(jù)顯示,，1—4月份,，全國房地產(chǎn)資金來源26667億元，同比增長5.1%,，增速比1—3月份回落了3.1個百分點,。其中國內(nèi)貸款5221億元，增長8.8%,，增速與1—3月份相比回落了3.8個百分點,。
從單月情況看，4月國內(nèi)貸款,、自籌資金均為環(huán)比下降,，只有其他資金出現(xiàn)小幅上漲。表明目前房企資金仍然需要更多地依賴于銷售的回款,。
來自市場的數(shù)據(jù)也從一個側(cè)面證實了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)目前面臨的資金困境,。隨著A股上市房企2012年一季度季報及2011年年報的陸續(xù)披露。上市房企資金的負債情況再次受到關(guān)注,。