歷史最嚴厲的一輪房地產(chǎn)調(diào)控周期中,，任何放松或收緊的信號都會引起市場的強烈反應(yīng),。
前有佛山,、安徽蕪湖等地出臺政策放寬房地產(chǎn)調(diào)控后立即被中央叫停,，而現(xiàn)在政府鼓勵剛需購房政策,，上海工行首套房8.5折利率優(yōu)惠實施不足一個月便取消,。銀行放寬首套房利率的鼓勵剛需購房政策是否又是曇花一現(xiàn),？
記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),，盡管市場普遍反映首套房利率逐漸放寬,，但能否持續(xù)仍然不確定,。
廣州：工行實施一天便取消
在鼓勵剛需購房政策影響下，以四大行為主的部分銀行于4月中旬房款首套房按揭貸款利率優(yōu)惠至8.5折,。然而,，購房置業(yè)者還沒來得及歡呼雀躍，上海工行近日便取消首套房8.5折利率優(yōu)惠,，此后該政策開始向其他地區(qū)蔓延,。
工行總部回應(yīng)表示，總行只是按照定價原則對貸款利率進行定價,，并不是“一刀切”,。據(jù)了解，包括工行在內(nèi)的大多數(shù)銀行各地的分行都有房貸定價權(quán),，各地分行根據(jù)總行統(tǒng)一規(guī)定的利率區(qū)間,，結(jié)合當?shù)厥袌鲂枨笄闆r和銀行貸款額度進行浮動。
為此,，記者調(diào)查走訪了廣州,、深圳各銀行網(wǎng)點。在廣州,，對于首套房貸款,，工行目前執(zhí)行的是基準利率�,！吧蟼�月曾經(jīng)有過8.5折優(yōu)惠,，但是執(zhí)行一天就取消了,，當時那一批申請8.5折的客戶最終審批也不一定能拿到,。”位于海珠廣場的工行廣州第一支行的林經(jīng)理向理財周報記者表示：“現(xiàn)在工行已全部取消8.5折優(yōu)惠,，首套房貸目前系統(tǒng)已全部調(diào)至基準利率,�,！�
而安居客網(wǎng)民fans_cake5月1日曾發(fā)帖稱：工行給我電話稱，原來已經(jīng)簽好的首套房利率享受八五折貸款合同突然取消了,，只能以基準利率放款,，請碰到相同情況的人聯(lián)系我，我們共同維權(quán),。
對于之后是否會恢復8.5折利率優(yōu)惠,，廣州工行上述信貸經(jīng)理表示，“很難說,，近段時間應(yīng)該不會下調(diào),。”
廣州四大行中,，農(nóng)行,、中行明確表示首套房可以享受8.5折利率優(yōu)惠�,！皬纳蟼�月開始就有放款的苗頭了,，只要信用記錄沒什么問題，資料齊全都可以批下來（8.5折利率優(yōu)惠）,�,！睆V州農(nóng)行信貸經(jīng)理許先生向理財周報記者表示。
相對農(nóng)行的無門檻,，中行對8.5折利率優(yōu)惠則要求“在中行廣州分行有50萬以上的金融資產(chǎn),，包括存款、理財產(chǎn)品,、基金和保險,。”
廣州建行執(zhí)行的則是基準利率,，“國家政策鼓勵剛需購房嘛,，實際也可以申請8.5折，但最終審批下來的很少,，所以一般我們都按基準利率來執(zhí)行,。”建行廣州五羊支行工作人員表示,。
深圳：招行8.5折,，四大行執(zhí)行不一
在深圳，明確表示能無條件執(zhí)行首套房8.5折利率優(yōu)惠的只有招行,�,！�8.5折已經(jīng)見底了，之后不可能再放寬了,，幾年前的7折優(yōu)惠近兩年都不太可能出現(xiàn),�,！闭行猩钲诼�(lián)通支行個貸部客戶經(jīng)理表示。
而深圳工行今年以來根本就沒有執(zhí)行過8.5折利率優(yōu)惠,�,！�8.5折都是兩年前的事了，之前都是上浮的,，上個月中旬開始執(zhí)行基準利率,。”工行深圳東門支行客戶經(jīng)理表示：“現(xiàn)在一般的客戶都可以做到9.7折,，金卡客戶或其他優(yōu)質(zhì)客戶可以做到9折,。”
建行,、中行和農(nóng)行都可以做到9折優(yōu)惠,，可以申請8.5折，但只有優(yōu)質(zhì)客戶才能通過審批,。
“貸款70萬以上可以做到8.8折,，在這個基礎(chǔ)上如果客戶條件比較好也可以申請8.5折�,！鞭r(nóng)行深圳中心區(qū)支行個貸經(jīng)理向理財周報記者表示,。
股份制銀行中，首套房利率中信執(zhí)行9.5折利率優(yōu)惠,，興業(yè)和深發(fā)展則是基準利率,。渤海銀行則表示，指導利率還是基準利率,，但一般都可以做到9折優(yōu)惠,，8.5折則比較困難。
平安銀行只對金卡（月均存款4萬）以上客戶做房貸,，且執(zhí)行的是基準利率,，VIP客戶（月均存款40萬）可以享受9折優(yōu)惠，其他客戶房貸已經(jīng)停止,。
而在外資行中,，東亞銀行執(zhí)行的是基準利率，與該行有合作的一手樓或優(yōu)質(zhì)客戶可以享受9折優(yōu)惠,。
花旗銀行只做二手房按揭貸款,，一手房開發(fā)商已經(jīng)沒有合作，首套房執(zhí)行的是9折利率優(yōu)惠,�,！百J款超過100萬可以享受8.5折優(yōu)惠，100萬以下是9折�,！被ㄆ煦y行深圳分行房屋按揭主任李敏向理財周報記者表示。
剛性需求政策放寬首套房利率
盡管工行部分地區(qū)首套房8.5折利率優(yōu)惠實施不到一月便取消,，但記者在調(diào)查的過程中得到普遍的反饋則是,，在國家鼓勵剛需購房的條件下，銀行放寬首套房利率已是必然趨勢,，而二套房利率則普遍被死死限制在上浮10%,。
2012年2月，人民銀行金融市場工作座談會上,，行長助理郭慶平強調(diào),，實施差別化信貸政策，在房貸方面要滿足首次購房家庭的貸款需求等,。此后,，住建部副部長齊驥及銀監(jiān)會相關(guān)人士也公開表示，在繼續(xù)堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控不放松的同時,，采取優(yōu)惠信貸政策,，支持剛性購房需求。
四大行和招行部分地區(qū)已經(jīng)開始執(zhí)行首套房8.5折利率優(yōu)惠,，其他部分股份制銀行仍然以基準利率為指導,，但實際執(zhí)行的過程中，也放寬至9.5折或9折優(yōu)惠,。
而對于工行取消8.5折優(yōu)惠的逆勢而行,，多位客戶經(jīng)理均表示只是個案，并不代表主流趨勢,，總體趨勢是放寬的,，“工行也許是額度的問題，每個銀行每個地區(qū)的情況都不一樣,�,！�
寒桐地產(chǎn)咨詢公司總經(jīng)理韓世同認為，若想8.5折優(yōu)惠長久的執(zhí)行下去,，由商業(yè)銀行來長久的承擔優(yōu)惠是不合理的,，應(yīng)該更加制度化、合理化,，這才有利于首套房優(yōu)惠長久的執(zhí)行,。
同時業(yè)內(nèi)人士提醒，房貸利率放寬降低了購房成本,，但購房者不宜盲目跟風,。銀行放寬首套房貸款利率，是響應(yīng)政府號召，通過優(yōu)惠政策把已經(jīng)銷售不旺的市場帶動起來,，除了利率成本之外,，還需要考慮房價下跌對購房成本減少的影響。