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房地產(chǎn)調(diào)控以來，各大房企“以價換量”換來房市略顯回暖。但與此同時,，一部分開發(fā)商蠢蠢欲動謀劃逆市漲價，其中不乏剛需項目,。業(yè)內(nèi)人士指出，這種漲價只是“試探性”的,，一旦銷路受阻還得降回去,。
“五一”新開盤的通州剛需項目富力金禧花園10號樓日前被曝?zé)o故漲價。一位購房者在論壇發(fā)帖稱,，當(dāng)他“剛剛交了定金,，該項目負(fù)責(zé)人就走出來說，房價漲了3個百分點,，即每套房子漲了約五萬元”,。這位購房者說，不能接受這種坐地漲價的行為,，表示堅決不會買了,。據(jù)記者了解，富力金禧花園從去年第一次開盤時的2.3萬元/平方米一路下跌到此前的1.65萬元/平方米,，不過,，這個“以價換量”的成功典型卻在銷量攀升后開始改變價格策略。
另外,，記者從中原地產(chǎn)拿到的一份統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月成交超過30套且排名在前50名的樓盤中,，有24個樓盤環(huán)比上月價格上調(diào),。其中，位于昌平的龍山華府目前比3月均價上漲近3000元/平方米,，環(huán)比超過20%,，漲幅最高。還有監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，5月第一周北京商品住宅期房均價為21856元/平方米,，環(huán)比小幅上漲5.2%，比4月第一周上漲了12.4%,。
在漲價項目中,，一部分中高端項目以稀缺為賣點，力抗價格下滑,；但一些剛需項目則是見熱就漲,，試圖借助目前市場成交量回暖勢頭來漲價�,！皾q價有時是開發(fā)商對購房者的心理攻勢,，因為一旦購房者認(rèn)定房價確實在上漲,，就有可能盡快出手購房，二手房賣方也就有了要高價的機會,�,！蓖ㄖ菀晃欢址恐薪殇N售員說。
不過,，鏈家地產(chǎn)研究部陳雪認(rèn)為,，“買漲不買落”并不符合當(dāng)前購房者的心理，相對于高端樓盤,，剛需買房人對價格更為敏感,，對降價的心理預(yù)期更大，房價降了也不一定買,，但漲就絕對不買,。“對熱銷項目實行價格上調(diào),，可以說是開發(fā)商的"試探性漲價",，一旦提高購房的門檻，即使是熱銷項目也可能變成滯銷,�,！�
實際上，一些項目即使微漲也會讓成交量明顯下挫,。如創(chuàng)新園,，從3月到4月均價每平方米只漲了4.56%約500多元，但成交量卻下降了70.67%,。
同時,，盡管這種價格回升僅限于少數(shù)項目，但仍加劇了市場觀望情緒,，由此導(dǎo)致上周新房成交量大跌,。據(jù)北京市住建委公布的最新數(shù)據(jù)顯示，5月第一周（4月30日-5月6日）北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）網(wǎng)簽總量為2997套,，環(huán)比前一周大幅下跌45%,。
北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，銷售量復(fù)蘇使市場逐漸出現(xiàn)底部特征,，降價項目已換來成交量,，再降價的可能性不大，但是其他未降價項目為了銷售量必然會跟進(jìn)降價,。他認(rèn)為,，樓市依然存在繼續(xù)降價的空間。
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