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房地產(chǎn)調(diào)控以來(lái)，各大房企“以價(jià)換量”換來(lái)房市略顯回暖。但與此同時(shí),，一部分開(kāi)發(fā)商蠢蠢欲動(dòng)謀劃逆市漲價(jià)，其中不乏剛需項(xiàng)目,。業(yè)內(nèi)人士指出，這種漲價(jià)只是“試探性”的,，一旦銷路受阻還得降回去。
“五一”新開(kāi)盤的通州剛需項(xiàng)目富力金禧花園10號(hào)樓日前被曝?zé)o故漲價(jià),。一位購(gòu)房者在論壇發(fā)帖稱,，當(dāng)他“剛剛交了定金，該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人就走出來(lái)說(shuō),，房?jī)r(jià)漲了3個(gè)百分點(diǎn),，即每套房子漲了約五萬(wàn)元”。這位購(gòu)房者說(shuō),，不能接受這種坐地漲價(jià)的行為,，表示堅(jiān)決不會(huì)買了。據(jù)記者了解,，富力金禧花園從去年第一次開(kāi)盤時(shí)的2.3萬(wàn)元/平方米一路下跌到此前的1.65萬(wàn)元/平方米,，不過(guò)，這個(gè)“以價(jià)換量”的成功典型卻在銷量攀升后開(kāi)始改變價(jià)格策略,。
另外,，記者從中原地產(chǎn)拿到的一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月成交超過(guò)30套且排名在前50名的樓盤中,，有24個(gè)樓盤環(huán)比上月價(jià)格上調(diào),。其中，位于昌平的龍山華府目前比3月均價(jià)上漲近3000元/平方米,，環(huán)比超過(guò)20%,，漲幅最高。還有監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，5月第一周北京商品住宅期房均價(jià)為21856元/平方米,，環(huán)比小幅上漲5.2%,，比4月第一周上漲了12.4%。
在漲價(jià)項(xiàng)目中,，一部分中高端項(xiàng)目以稀缺為賣點(diǎn),，力抗價(jià)格下滑；但一些剛需項(xiàng)目則是見(jiàn)熱就漲,，試圖借助目前市場(chǎng)成交量回暖勢(shì)頭來(lái)漲價(jià),。“漲價(jià)有時(shí)是開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者的心理攻勢(shì),，因?yàn)橐坏┵?gòu)房者認(rèn)定房?jī)r(jià)確實(shí)在上漲,，就有可能盡快出手購(gòu)房，二手房賣方也就有了要高價(jià)的機(jī)會(huì),�,！蓖ㄖ菀晃欢址恐薪殇N售員說(shuō)。
不過(guò),，鏈家地產(chǎn)研究部陳雪認(rèn)為,，“買漲不買落”并不符合當(dāng)前購(gòu)房者的心理，相對(duì)于高端樓盤,，剛需買房人對(duì)價(jià)格更為敏感,，對(duì)降價(jià)的心理預(yù)期更大，房?jī)r(jià)降了也不一定買,，但漲就絕對(duì)不買,。“對(duì)熱銷項(xiàng)目實(shí)行價(jià)格上調(diào),，可以說(shuō)是開(kāi)發(fā)商的"試探性漲價(jià)",，一旦提高購(gòu)房的門檻，即使是熱銷項(xiàng)目也可能變成滯銷,�,！�
實(shí)際上，一些項(xiàng)目即使微漲也會(huì)讓成交量明顯下挫,。如創(chuàng)新園,，從3月到4月均價(jià)每平方米只漲了4.56%約500多元，但成交量卻下降了70.67%,。
同時(shí),，盡管這種價(jià)格回升僅限于少數(shù)項(xiàng)目，但仍加劇了市場(chǎng)觀望情緒,，由此導(dǎo)致上周新房成交量大跌,。據(jù)北京市住建委公布的最新數(shù)據(jù)顯示，5月第一周（4月30日-5月6日）北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）網(wǎng)簽總量為2997套，環(huán)比前一周大幅下跌45%,。
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示,，銷售量復(fù)蘇使市場(chǎng)逐漸出現(xiàn)底部特征，降價(jià)項(xiàng)目已換來(lái)成交量,，再降價(jià)的可能性不大,，但是其他未降價(jià)項(xiàng)目為了銷售量必然會(huì)跟進(jìn)降價(jià)。他認(rèn)為,，樓市依然存在繼續(xù)降價(jià)的空間,。
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