近日,,多家房企公布了4月銷售業(yè)績,。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,,在經(jīng)歷了一季度銷售低迷后,,部分房企4月份銷售業(yè)績開始回暖。
據(jù)北京中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,,目前已經(jīng)公布4月業(yè)績的的10大上市房企,,合計銷售額達到了363億,同比上漲幅度達到了22.3%,,多賣了66個億,。
上述計入統(tǒng)計的十家上市房企分別為恒大、金地,、保利,、萬科、富力,、佳兆業(yè),、融創(chuàng)、花樣年,、恒盛地產(chǎn)和首創(chuàng)置業(yè),。
其中,融創(chuàng)4月銷售額為22億元,,在十家上市房企中同比增長率最高,,達113%;保利地產(chǎn)(600048,股吧)4月銷售額為91.5億元,,銷售金額為最高,;同時,金地4月銷售額為81.9億元,,同比增長28.5%,。
值得注意的是,,萬科,、富力和恒盛地產(chǎn)4月銷售業(yè)績均有不同程度的下滑,下滑幅度分別為5.8%,、4%,、2.5%。
對此,,北京中原市場研究部分析認為,,2月份以來,保利,、招商等大型開發(fā)商加大了項目的降價促銷力度,。3月以后,標桿房企進一步加大了推盤力度,,不少新推項目都采取了低價入市的銷售策略,,抓住了剛性需求集中釋放的銷售良機,,因此帶來了銷售業(yè)績的上揚。
不過,,北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉指出,,雖然部分房企4月銷售業(yè)績上揚比較明顯,但目前房企庫存市值已經(jīng)達到了上萬億,,去庫存壓力仍舊很大,,未來潛在供應也依然處于較高水平,因此市場仍舊有下行空間,。
張大偉同時強調(diào),,目前市場已經(jīng)逐漸出現(xiàn)底部特征,降價項目以現(xiàn)在的價格段已經(jīng)換來成交量,,已經(jīng)降價項目再降價的可能性不大,,其他未降價項目為了銷售量必然會跟進降價,此時,,剛需購房者已經(jīng)可以考慮入市,。
值得一提的是,房企銷售情況直接影響其資金回流速度,,也將進一步影響其在土地市場的表現(xiàn),。而萬科在4月一改一季度的“沉默”,11.4億元四地奪得五個項目,,購地金額僅占其當月銷售金額的4%,。有業(yè)內(nèi)人士認為,萬科雖斬獲多個項目,,但購地金額卻并不多,,可能是萬科依然看跌后市土地價格走勢。