被業(yè)內(nèi)寄予厚望的“紅五月”首周成交并不盡如人意。上周（4月30日-5月6日）上海市商品住宅成交面積僅為15.32萬平方米,，環(huán)比前周下跌9%,，與去年同期水平相比滑落10.6%；商品住宅成交均價為20618元/平方米,，環(huán)比前周下跌15%,。在開發(fā)商推盤提前啟動、降價幅度給力的情況下,，五月首周僅取得15萬平方米的成交量確實不容樂觀,。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,，3月小陽春可能已是全年成交高位，5月成交量預(yù)計環(huán)比4月仍將小幅下降,。
為了備戰(zhàn)五月,，開發(fā)商普遍從4月底開始集中推盤，供貨量在前一周一度大增,。然而,，“五一”假期前的推盤量在上周被陸續(xù)消化，成交情況開始反應(yīng)在上周數(shù)據(jù)中,，因此上周單周成交量僅15萬平方米出乎很多業(yè)內(nèi)人士意料,。
德佑地產(chǎn)市場中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周全市商品住宅成交均價下跌近15%,，成交活躍的仍是降價幅度較大的外環(huán)外項目,。在成交排名考前的項目中，出現(xiàn)了7000元/平方米的公寓樓盤成交,，以及成交價僅12000元/平方米的獨(dú)棟別墅,，如此低的價格近幾年極為少見。然而,，開發(fā)商以降價換成交的難度越來越大,。中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄表示，除了開發(fā)商降價意愿降低以外,，目前樓市的價格刺激也呈現(xiàn)出邊際效應(yīng)遞減之勢,，即“第一次降價帶來銷售大漲之后，之后每一次推盤成交情況逐次變差”,。受樓盤降價趨勢放緩和市場購買力收縮影響,，5月上海樓市成交可能會在4月的基礎(chǔ)上繼續(xù)小幅下滑，預(yù)計全月上海成交量將在50萬-60萬平方米左右,。
21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔認(rèn)為,，前期積極入市的潛在購買力釋放后，目前樓市交投逐步歸于平穩(wěn),，年初部分政策的利好作用也正逐步淡化,，故預(yù)計未來如無新一輪轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)，則短期內(nèi)樓市或延續(xù)當(dāng)前15萬-16萬平方米的周均成交水平,。