受“五一”小長假及各地房交會結(jié)束雙重影響,，上周樓市成交普降,。中國指數(shù)研究院發(fā)布最新報告顯示，受“五一”小長假及成都,、重慶等地房交會結(jié)束雙重影響,，上周被監(jiān)測的40個城市中，七成城市環(huán)比均呈現(xiàn)下降趨勢,，且成都,、重慶、深圳,、杭州等城市降幅在30%以上,。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)同時顯示，重點城市中,，深圳,、上海、武漢成交同比下跌,，其余城市均上漲,，其中南京漲幅最大，達80.66%,。杭州,、重慶漲幅超過20%。整個樓市區(qū)域分化趨勢似乎正在形成,。
“考慮到未來中國人口,、資金在不同區(qū)域間的流動情形不同，房地產(chǎn)市場的區(qū)域分化是必然的�,！弊〗ú空哐芯恐行闹魅吻睾缯f,。
在上周五晚間舉辦的名為“尋找高和睿——房地產(chǎn)趨勢論壇”上,，秦虹認為,，“人員流與資金流的雙流推動一個地區(qū)的房地產(chǎn)市場發(fā)展�,！�
“3月以來房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了反彈,，很多人認為，房地產(chǎn)市場可能已經(jīng)見底,。我猜想,，這一回可能大多數(shù)人在犯錯�,！北本┛萍即髮W(xué)教授趙曉在上述地產(chǎn)論壇上說,，雖然未來中國整體的住房需求還在上升，但是由于前兩年大量的投資,，所產(chǎn)生的庫存,，使未來的三到五年，“中國房地產(chǎn)市場從前‘賣方’的格局已經(jīng)過去,，進入到‘買方’格局,。”
對此,，秦虹也表示,，未來房地產(chǎn)調(diào)控仍將堅持控制投資性需求，控制房價上漲不動搖,，同時加大保障性住房供給,，滿足市場剛性需求。
然而,，與住宅市場不同,，商業(yè)地產(chǎn)人士卻較為樂觀。
“自2009年調(diào)控以來,，我們已經(jīng)收購了5個商業(yè)地產(chǎn)項目,，市場反應(yīng)都不錯�,！备吆唾Y本董事長蘇鑫說,。
他分析指出，隨著一線城市化進程的深化,，一定會需要更多了優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè),，而從目前商業(yè)物業(yè)租金上漲變化來看,，也印證了優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)的正在受到投資者的青睞�,！霸谧≌ネ顿Y化的同時,，一線城市核心地段商業(yè)地產(chǎn)的價值會更加突出�,！碧K鑫說,。