受“五一”小長(zhǎng)假及各地房交會(huì)結(jié)束雙重影響,,上周樓市成交普降,。中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布最新報(bào)告顯示,受“五一”小長(zhǎng)假及成都,、重慶等地房交會(huì)結(jié)束雙重影響,,上周被監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市中,七成城市環(huán)比均呈現(xiàn)下降趨勢(shì),,且成都,、重慶、深圳、杭州等城市降幅在30%以上,。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)同時(shí)顯示,,重點(diǎn)城市中,深圳,、上海,、武漢成交同比下跌,其余城市均上漲,,其中南京漲幅最大,,達(dá)80.66%。杭州,、重慶漲幅超過(guò)20%,。整個(gè)樓市區(qū)域分化趨勢(shì)似乎正在形成。
“考慮到未來(lái)中國(guó)人口,、資金在不同區(qū)域間的流動(dòng)情形不同,,房地產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)域分化是必然的�,!弊〗ú空哐芯恐行闹魅吻睾缯f(shuō),。
在上周五晚間舉辦的名為“尋找高和睿——房地產(chǎn)趨勢(shì)論壇”上,,秦虹認(rèn)為,,“人員流與資金流的雙流推動(dòng)一個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展�,!�
“3月以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了反彈,,很多人認(rèn)為,房地產(chǎn)市場(chǎng)可能已經(jīng)見(jiàn)底,。我猜想,,這一回可能大多數(shù)人在犯錯(cuò)�,!北本┛萍即髮W(xué)教授趙曉在上述地產(chǎn)論壇上說(shuō),,雖然未來(lái)中國(guó)整體的住房需求還在上升,但是由于前兩年大量的投資,,所產(chǎn)生的庫(kù)存,,使未來(lái)的三到五年,“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)從前‘賣方’的格局已經(jīng)過(guò)去,,進(jìn)入到‘買方’格局,。”
對(duì)此,,秦虹也表示,,未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控仍將堅(jiān)持控制投資性需求,,控制房?jī)r(jià)上漲不動(dòng)搖,同時(shí)加大保障性住房供給,,滿足市場(chǎng)剛性需求,。
然而,與住宅市場(chǎng)不同,,商業(yè)地產(chǎn)人士卻較為樂(lè)觀,。
“自2009年調(diào)控以來(lái),我們已經(jīng)收購(gòu)了5個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,,市場(chǎng)反應(yīng)都不錯(cuò),。”高和資本董事長(zhǎng)蘇鑫說(shuō),。
他分析指出,,隨著一線城市化進(jìn)程的深化,一定會(huì)需要更多了優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè),,而從目前商業(yè)物業(yè)租金上漲變化來(lái)看,,也印證了優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)的正在受到投資者的青睞�,!霸谧≌ネ顿Y化的同時(shí),,一線城市核心地段商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值會(huì)更加突出�,!碧K鑫說(shuō),。