北京中原市場研究部日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，北京二手住宅市場繼3月大幅走高后，由于受到兩節(jié)影響,，4月二手住宅市場成交量小幅回落,，市場針對首套購房者出臺的各項優(yōu)惠措施也進一步刺激了剛性需求的持續(xù)釋放，部分觀望已久的購房者開始入市,。
2012年4月北京二手商品房成交均價為22129元/平方米，環(huán)比上漲1.5%，同比下降8.59%,。這是北京二手商品房成交價繼2011年4月以來連續(xù)第12個月環(huán)比下降后首次反彈,，同比下降幅度也有收窄趨勢。對于后期房價走勢,，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,，雖然房價下降預(yù)期仍然存在，但是短期來看,，房價或維持穩(wěn)定,。
根據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計，4月北京住宅成交量17787套,，環(huán)比下降7.34%,，同比上漲8.82%，其中新建住宅成交7823套,，二手住宅成交9964套,北京住宅成交面積共計172.59萬平米,。
北京住宅成交激增后回落，北京中原市場研究部認為,，首先,，受首套房貸優(yōu)惠傾斜剛需和項目降價影響，年后首批入市的剛需被消耗后,，逐步歸于平穩(wěn),。其次，通過降價搶奪市場的項目累積增多,，也取得了市場認可,，但同時對開發(fā)商積極性造成較大影響，致使新盤入市更加謹慎,。最后,，二手住宅報價和成交價格上漲，表現(xiàn)出業(yè)主對后市預(yù)期看多,，也會影響二手住宅成交量,。
至于后期房價走勢，業(yè)內(nèi)人士指出,，在限購調(diào)控政策不松動的大環(huán)境下,，限貸舉措抑制了大部分需求，區(qū)域內(nèi)的庫存量及潛在供應(yīng)量決定了區(qū)域內(nèi)房價下調(diào)的深度,。而北京城區(qū)因為供應(yīng)量的絕對稀缺,，使得價格大幅調(diào)整可能性非常小。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉預(yù)計,，隨著各項針對首套購房人群的優(yōu)惠政策逐步落地,，5月全國大部分城市將迎來年內(nèi)成交量的高峰；整體房價下降趨勢依然存在,，但由于部分項目新一期產(chǎn)品出現(xiàn)升級,，價格出現(xiàn)小幅回漲,，各城市5月均價或維持穩(wěn)定。
不過,，中原市場研究部研究總監(jiān)張大偉則向本報記者表示了不同的看法,，5月市場將出現(xiàn)大量定位剛需的項目踴躍低價入市，從目前整體市場來看,，市場均價依然存在繼續(xù)下降的空間,，調(diào)控政策依然執(zhí)行力度很大，之前未降價項目可能會迎來一次補跌過程,。