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百城住宅均價環(huán)比同比首“雙降”
2012-05-03   作者:于祥明  來源:上海證券報
 
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  中國指數(shù)研究院日前發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,,上月被監(jiān)測的40個城市中,,八成城市樓市成交量環(huán)比下跌,逾五成城市成交價格回落,。與此同時,,4月百城住宅均價環(huán)比,、同比首次出現(xiàn)“雙降”。

  成交量跌多漲少

  據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計,,上月被監(jiān)測的40個城市中,,八成城市樓市成交量環(huán)比下跌。10個重點城市中,,僅杭州成交環(huán)比小幅上漲,,其余城市均有不同程度下跌,其中上海,、重慶,、程度跌幅超過20%。
  “由于3月各城市成交量猛增,,4月出現(xiàn)回落也很正常,。”中國指數(shù)研究院分析指出,,4月多數(shù)城市庫存有所增加,,除北京、青島庫存量下降外,,其余城市庫存均有不同程度增長,。其中,上海,、深圳,、廈門、福州可售住宅面積增量超過10萬平方米,,各城市依然面臨巨大的庫存壓力,。
  另偉業(yè)我愛我家市場研究院對16個重點城市的成交監(jiān)測,4月份(截至4月28日)14個城市樓市成交量環(huán)比下降,�,!皬墓⿷�(yīng)方面來看,由于項目蓄客量普遍不足,,多數(shù)開發(fā)企業(yè)不敢貿(mào)然入市,,樓市大多以消耗去年以來的庫存量為主�,!� 偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉說,,從購房需求來看,雖然成交均價已出現(xiàn)實質(zhì)性下調(diào),但房價下降預(yù)期依然存在,,由此導(dǎo)致觀望較濃,,樓市成交量回落。

  房價呈現(xiàn)“穩(wěn)中有降”態(tài)勢

  在量跌的同時,,全國樓市價格也在繼續(xù)回落,。
  據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計,4月全國100個城市住宅平均價格為8711元/平方米,,環(huán)比下跌0.34%,,其中29個城市環(huán)比上漲,71個城市環(huán)比下跌,。與3月相比,,4月房價環(huán)比跌幅擴大0.04個百分點,環(huán)比下跌的城市數(shù)較上月增加5個,。從同比來看,,全國100個城市住宅均價首次出現(xiàn)下跌,跌幅為0.71%,�,?傮w來看,4月100個城市的住宅平均價格連續(xù)第8個月環(huán)比下跌,,跌幅比上月擴大,;同比數(shù)據(jù)則是自2011年6月以來首次出現(xiàn)下跌。
  對此,,中國中國指數(shù)研究院認為,,盡管今年春節(jié)以來各城市住宅成交量有所回升,進入二季度,,企業(yè)資金壓力和市場庫存水平仍在高位,,開發(fā)企業(yè)普遍加大推盤力度,因此房價仍呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的運行態(tài)勢,。
  記者注意到,,近期各地對剛性需求的鼓勵措施正陸續(xù)落地。比如,,從3月中旬開始,,北京、上海,、武漢,、南京等一、二線城市的部分銀行首套房貸款利率從基準(zhǔn)利率下調(diào)到9折左右,,部分銀行甚至推出8.5折優(yōu)惠,;此外,,一些二、三線城市上調(diào)住房公積金貸款上限,。
  “上述政策有助于推動樓市剛需入市,,也是樓市成交量恢復(fù)的主因�,!弊〗ú空哐芯恐行膶<蚁蛴浾弑硎�,。
  對此,北京中原市場研究總監(jiān)張大偉也向記者表示,,雖然3月樓市成交量顯示一定回暖,但主要是剛需入市所致,。他認為,,3月份及4月上半月,成交量的復(fù)蘇使得樓市出現(xiàn)底部特征,,降價項目在目前的價格段已經(jīng)換來成交量,,因此再降價的可能性不大,買賣雙方博弈由此也會加劇,。

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