中國指數(shù)研究院日前發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,，上月被監(jiān)測的40個城市中,，八成城市樓市成交量環(huán)比下跌,，逾五成城市成交價格回落,。與此同時,，4月百城住宅均價環(huán)比,、同比首次出現(xiàn)“雙降”,。
成交量跌多漲少
據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計,，上月被監(jiān)測的40個城市中,，八成城市樓市成交量環(huán)比下跌,。10個重點城市中,，僅杭州成交環(huán)比小幅上漲，其余城市均有不同程度下跌,，其中上海,、重慶、程度跌幅超過20%,。
“由于3月各城市成交量猛增,，4月出現(xiàn)回落也很正常�,！敝袊笖�(shù)研究院分析指出,，4月多數(shù)城市庫存有所增加，除北京,、青島庫存量下降外,，其余城市庫存均有不同程度增長。其中,，上海,、深圳、廈門,、福州可售住宅面積增量超過10萬平方米,，各城市依然面臨巨大的庫存壓力。
另偉業(yè)我愛我家市場研究院對16個重點城市的成交監(jiān)測,，4月份（截至4月28日）14個城市樓市成交量環(huán)比下降,。“從供應方面來看,，由于項目蓄客量普遍不足,，多數(shù)開發(fā)企業(yè)不敢貿然入市，樓市大多以消耗去年以來的庫存量為主,�,！�
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉說，從購房需求來看,，雖然成交均價已出現(xiàn)實質性下調,，但房價下降預期依然存在，由此導致觀望較濃,，樓市成交量回落,。
房價呈現(xiàn)“穩(wěn)中有降”態(tài)勢
在量跌的同時，全國樓市價格也在繼續(xù)回落,。
據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計,，4月全國100個城市住宅平均價格為8711元/平方米，環(huán)比下跌0.34%，其中29個城市環(huán)比上漲,，71個城市環(huán)比下跌,。與3月相比，4月房價環(huán)比跌幅擴大0.04個百分點,，環(huán)比下跌的城市數(shù)較上月增加5個,。從同比來看，全國100個城市住宅均價首次出現(xiàn)下跌,，跌幅為0.71%,。總體來看,，4月100個城市的住宅平均價格連續(xù)第8個月環(huán)比下跌,，跌幅比上月擴大；同比數(shù)據(jù)則是自2011年6月以來首次出現(xiàn)下跌,。
對此,，中國中國指數(shù)研究院認為，盡管今年春節(jié)以來各城市住宅成交量有所回升,，進入二季度,，企業(yè)資金壓力和市場庫存水平仍在高位，開發(fā)企業(yè)普遍加大推盤力度,，因此房價仍呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的運行態(tài)勢,。
記者注意到，近期各地對剛性需求的鼓勵措施正陸續(xù)落地,。比如,，從3月中旬開始，北京,、上海,、武漢、南京等一,、二線城市的部分銀行首套房貸款利率從基準利率下調到9折左右,，部分銀行甚至推出8.5折優(yōu)惠；此外,，一些二,、三線城市上調住房公積金貸款上限。
“上述政策有助于推動樓市剛需入市,，也是樓市成交量恢復的主因,。”住建部政策研究中心專家向記者表示,。
對此,，北京中原市場研究總監(jiān)張大偉也向記者表示，雖然3月樓市成交量顯示一定回暖，但主要是剛需入市所致,。他認為,，3月份及4月上半月，成交量的復蘇使得樓市出現(xiàn)底部特征,，降價項目在目前的價格段已經(jīng)換來成交量,，因此再降價的可能性不大,，買賣雙方博弈由此也會加劇,。