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自今年2月份以來，保利地產(chǎn),、招商地產(chǎn)等大型房企加大了項(xiàng)目的降價(jià)促銷力度,，再加上近期銀行信貸有所松動，3月份房地產(chǎn)市場較1,、2月份顯著回升,。盡管如此，數(shù)據(jù)顯示,，據(jù)證監(jiān)會分類的138家上市房企一季度凈利潤整體出現(xiàn)負(fù)增長,，同比下降3.4%。其中一線房企凈利潤同比下降8.8%,；二線房企表現(xiàn)較好,，凈利潤同比增長13.9%；三線房企凈利潤下降1.9%,。
一季度,，“萬保招金”四大龍頭企業(yè)業(yè)績出現(xiàn)一定程度分化，除萬科A繼續(xù)保持增長外，其余三家均出現(xiàn)下滑,，招商地產(chǎn)和保利地產(chǎn)業(yè)績下滑超過兩成,。萬科A實(shí)現(xiàn)凈利潤14億元，同比增15.8%,；保利地產(chǎn)凈利潤5.4億元,，同比下降23.5%；招商地產(chǎn)凈利潤4.3億元,，同比降23.5%,；金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)凈利潤1.56億元，同比減少3.58%,。同時(shí),，一季度很多中小房企業(yè)績下降甚至虧損。
與一季度上市房企業(yè)績普遍下滑相反的是,，在去年樓市低迷的大背景下,，138家上市房企的年報(bào)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2011年上市房企的凈利潤同比增長15.4%,，雖然較2010年25%的增速大幅下滑,，但仍有75家房企凈利潤保持增長。
接受證券時(shí)報(bào)記者采訪的業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,，預(yù)售結(jié)算制度導(dǎo)致房企業(yè)績有滯后性,，去年上市房企特別是一線房企的業(yè)績不但沒有下滑反而大漲，實(shí)際上反映的更多的是2010年的銷售情況,。今年一季度房企業(yè)績分化加劇,，反映了在2011年房地產(chǎn)調(diào)整加碼的背景下各房企的應(yīng)對能力，由于去年樓市整體低迷,，預(yù)期今年全年整體業(yè)績會比去年差,，但一線房企仍能保持穩(wěn)健增長，大部分小企業(yè)將面臨較大挑戰(zhàn),。
國泰君安房地產(chǎn)行業(yè)分析師李品科認(rèn)為,，由于房地產(chǎn)業(yè)為預(yù)售制，竣工交付后才結(jié)算,，交付期集中在四季度,，因此一季度業(yè)績波動性大屬正常現(xiàn)象,，對全年業(yè)績影響不大,。他預(yù)計(jì)，在房市持續(xù)偏低迷的狀況下,，中小房企的銷售情況整體來說更為困難,，而且資金成本、財(cái)務(wù)成本、銷售費(fèi)用都在上升,。而由于龍頭房企的預(yù)收賬款充足,，已充分鎖定了2012年業(yè)績，因此一線房企業(yè)績?nèi)阅軌虮３址�(wěn)健增長,�,！拔磥硇袠I(yè)庫存上升將持續(xù)，開發(fā)商銷售壓力還將繼續(xù)加大,，量價(jià)基本面繼續(xù)向下探底,，投資、新開工和拿地將持續(xù)下墜,，行業(yè)基本面將持續(xù)調(diào)整�,！彼f,。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭持相同看法，他認(rèn)為,，由于業(yè)績有滯后性,，在2011年市場整體低迷的背景下，2012年上市房企業(yè)績整體表現(xiàn)將比去年差,。但是,，大型房企市場占有率將進(jìn)一步提升，行業(yè)進(jìn)一步洗牌成為必然,。
對于近期開發(fā)商降價(jià)促銷帶來京滬穗等城市樓市成交放量的說法,，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)董事會主席李明并不認(rèn)同�,！皳屨紩r(shí)機(jī)大打價(jià)格戰(zhàn),，僅能作為一種企業(yè)處理存貨、加速資金流轉(zhuǎn)的策略,，不足以支撐企業(yè)的長期業(yè)績增長,。”他認(rèn)為,，苦練內(nèi)功,、提升運(yùn)營管控能力和專業(yè)水平才是企業(yè)的制勝之道。
龍湖地產(chǎn)首席執(zhí)行官邵明曉認(rèn)為,，中國房地產(chǎn)市場由于有城市化,、經(jīng)濟(jì)增長、改善性需求這三大動力的支持,，高質(zhì)量的商品房在未來相當(dāng)長的一段時(shí)間里仍會有旺盛需求,。全面了解市場的需要，不斷提升產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量，是集團(tuán)在波動市況中保持平穩(wěn)發(fā)展的關(guān)鍵,。
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