“五一”節(jié),，位于北京通州的金隅花石匠項(xiàng)目半價(jià)售房活動(dòng)吸引無數(shù)人氣。
北京市住建委的信息顯示,，此前,，該項(xiàng)目的成交均價(jià)為15667元/平方米。而其此次推出的88平方米的五折房源總價(jià)僅為67萬元,，其余約30套特惠房源,，均價(jià)在11000元~12800元/平方米不等，相比此前成交均價(jià)出現(xiàn)了20%~30%的下降,。
而價(jià)格的下降也的確為該項(xiàng)目換來了銷量,，除了五套房源因?yàn)橘?gòu)房者的資格審核沒有通過無法成交，其他房源全部售罄,。
而金隅花石匠的半價(jià)售房活動(dòng),，也給之前北京樓市“筑底完成”的結(jié)論重新打上一個(gè)問號(hào)。
筑底完成,？
北京樓市的這一次回暖始于今年3月,。
北京市住建委的數(shù)據(jù)顯示，2012年3月,，北京樓市新建住宅的成交量一躍突破8000套,，達(dá)到8085套，而此前的1月和2月,，這一數(shù)字分別只有4473套和5514套,。
根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院的統(tǒng)計(jì)，2012年4月,，北京新建住宅的網(wǎng)簽量為7790套,，環(huán)比上月微幅下降3.6%，其中剔除保障房的純商品住宅成交量為6223套,，環(huán)比上月的下降幅度也為3.6%,。
4月成交量略微下降的同時(shí)，成交價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)結(jié)構(gòu)微漲,。偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，2012年4月,，北京純商品住宅成交均價(jià)為20022元/平方米，環(huán)比3月上漲2.1%,。
對(duì)于4月價(jià)格微漲的原因,，偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)陳亮認(rèn)為，高端項(xiàng)目熱銷成為價(jià)格結(jié)構(gòu)性上漲的根本原因,，例如4月北京成交額排名靠前的保利中央公園,、招商嘉銘·瓏原、中海尚湖世家,、金茂府,、西山壹號(hào)院等六個(gè)項(xiàng)目中，除中海尚湖世家外,，其余五個(gè)項(xiàng)目成交均價(jià)都在3萬以上,。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪分析表示，1~4月,，商品住宅市場(chǎng)的成交結(jié)構(gòu)都十分穩(wěn)定,，從價(jià)格和區(qū)域角度看，剛需與非剛需的成交占比都沒有明顯變化,，這使得長(zhǎng)達(dá)4個(gè)月時(shí)間內(nèi),，成交均價(jià)始終保持在1.8萬~1.9萬左右的水平線上。但是近期以來,，高端市場(chǎng)的部分成交拉高了平均價(jià)格,。
“限購(gòu)情況下，未來供應(yīng)和成交都將集中于中低端項(xiàng)目,，整體價(jià)格水平會(huì)保持在2萬元左右�,！标愌┱J(rèn)為,，先前降價(jià)項(xiàng)目成交較佳，二次降價(jià)的可能性不大,，5,、6月份新入市或者當(dāng)前成交簽約率較低的項(xiàng)目可能會(huì)引領(lǐng)補(bǔ)降趨勢(shì)。
博弈繼續(xù)
北京樓市歷經(jīng)3月的成交回暖和4月的量穩(wěn)價(jià)升之后,，是否真的完成筑底了呢,？
“我們的10號(hào)樓今天開盤，均價(jià)17000元/平方米,，一共216套房源,。開盤期間推出2萬抵15萬再加9.5折的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，再加上其他零散的優(yōu)惠,，最終88平方米左右的兩居總價(jià)約135萬元,�,！弊蛱欤本┙祪r(jià)“重災(zāi)區(qū)”通州的富力金禧花園項(xiàng)目銷售人員對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》如此介紹,。
而北京市住建委的登記信息顯示,，富力金禧花園的10號(hào)樓實(shí)際上早在去年12月11日就已經(jīng)取得了預(yù)售許可證，并定于12月15日開盤,，當(dāng)時(shí)確定的擬售價(jià)格為19931元/平方米,。在其取得了預(yù)售證后的近三個(gè)月時(shí)間里，北京樓市經(jīng)歷了最嚴(yán)寒的冬天,，該棟樓至今在住建委的網(wǎng)簽量也依然為零,。
從富力金禧花園的實(shí)際銷售價(jià)格走勢(shì)或許可以看出開發(fā)企業(yè)在樓市成交持續(xù)低迷之下的市場(chǎng)選擇。
北京市住建委的數(shù)據(jù)顯示,，去年7月15日,，富力金禧花園2、5,、6號(hào)三棟樓取得預(yù)售許可證,，其成交均價(jià)為17008元/平方米；此后的12月11日,，與10號(hào)樓一起取得預(yù)售證的7號(hào)樓最終成交均價(jià)為16093元/平方米,；而根據(jù)銷售人員的介紹，如今簽約量仍為零的10號(hào)樓銷售均價(jià)進(jìn)而下降為15340元/平方米,。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部對(duì)2011年四季度以來入市期房項(xiàng)目的監(jiān)測(cè)顯示,，在有成交的38個(gè)項(xiàng)目中，15個(gè)項(xiàng)目4月價(jià)格相比3月出現(xiàn)下降,，降價(jià)項(xiàng)目占比40%,，降幅最高達(dá)15%。與此同時(shí),，有六成項(xiàng)目?jī)r(jià)格出現(xiàn)上調(diào),，從成交量來看，幾乎所有漲價(jià)項(xiàng)目都出現(xiàn)了環(huán)比下降,。
“將今年2~4月份這三個(gè)月和2009年同期做對(duì)比,，會(huì)發(fā)現(xiàn)這兩個(gè)時(shí)間段內(nèi)市場(chǎng)特征有兩大相同點(diǎn)�,！笨硕穑ㄖ袊�(guó)）企業(yè)研發(fā)中心分析師表示,，其一是成交量都呈現(xiàn)從低位逐漸回升的趨勢(shì)，其二是需求結(jié)構(gòu)都以剛性需求為主,、同時(shí)出現(xiàn)小股改善需求,。
不過，該分析師卻認(rèn)為,，今年的這波市場(chǎng)回暖和2009年時(shí)的背景天差地別,。一方面今年的宏觀經(jīng)濟(jì)總體運(yùn)行情況遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于2009年,，另一方面從中央對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)度來看反復(fù)強(qiáng)調(diào)的是調(diào)控主基調(diào)不松動(dòng)�,！耙虼�,，在我們看來，眼下的這波市場(chǎng)回暖甚至可以用"如履薄冰"來形容：當(dāng)前市場(chǎng)回暖趨勢(shì)雖然確立,，其實(shí)質(zhì)卻非常脆弱,，市場(chǎng)供求雙方的博弈仍將繼續(xù)�,！�
中原地產(chǎn)張大偉也表示,，5月市場(chǎng)將出現(xiàn)大量定位剛需的項(xiàng)目踴躍低價(jià)入市，從目前整體市場(chǎng)來看,，市場(chǎng)均價(jià)依然存在繼續(xù)下降的空間,，調(diào)控政策依然執(zhí)行力度很大，之前未降價(jià)項(xiàng)目可能會(huì)迎來一次補(bǔ)跌過程,。