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廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會調(diào)查顯示,，一季度廣東全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金充裕度處于2009年以來同期最低,，涉及企業(yè)資金狀況的多項指標均顯示出企業(yè)資金壓力增大，企業(yè)急需加快銷售回籠資金,。
廣東省房協(xié)市場分析課題組完成的《2012年第一季度廣東房地產(chǎn)市場分析報告》公布的數(shù)據(jù)顯示，全省房地產(chǎn)企業(yè)一季度資金充裕度(到位資金/完成投資額)為183%,，比去年同期大幅回落20個百分點,。
一季度廣東省房產(chǎn)企業(yè)資金結(jié)構(gòu)中，以定金及預付款,、個人按揭貸款為主的其他資金來源僅占35.9%,，遠低于歷史水平。而與此同時，各項應付款大幅增長,，一季度廣東房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各項應付款合計536.92億元,，同比增長59.6%，比去年同期高18.3個百分點,，其中應付工程款增長47.5%,，比去年同期高11.2個百分點。
《報告》顯示,，一季度廣東全省完成房地產(chǎn)開發(fā)投資945.12億元,，同比增長23.9%，增幅比1-2月大幅回落16.1個百分點,。其中,，商品住宅開發(fā)投資676.95億元，同比增長21.6%,，比1-2月回落16.7個百分點,。課題組分析認為，一季度增速已低于前兩年同期水平,，后期若無重大利好因素影響,，增速可能進一步回落。
開發(fā)資金來源方面,，《報告》顯示,，一季度，廣東房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金小計1727.84億元,，同比增長8.8%,，比開發(fā)投資增幅低15.1個百分點，二者差距較上一年度進一步擴大1.1個百分點,。
從資金來源可見,，由于售房不理想，資金回籠大幅下降,。由于得益于國家貨幣政策適度微調(diào),，國內(nèi)貸款同比增長38%；自籌資金增長25.7%,，比1-2月大幅回落17.9個百分點,。與此同時，定金及預收款大幅下降15.5%,，個人按揭貸款下降17.6%,。
課題組分析認為，近十年廣東房地產(chǎn)資金來源結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,，今年一季度國內(nèi)貸款,、自籌資金占到位資金小計的比重均為最高，次高為2008年度；其他資金來源比重為最低,，次低也是2008年度,。即今年以季度計算企業(yè)的資金情況與2008年時表現(xiàn)出一定的共性，反映出企業(yè)資金現(xiàn)狀較為緊張,。
《報告》認為,，雖然3月份以來房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)利好趨勢，但本年各項應付款大幅增長,，開發(fā)企業(yè)資金狀況依然面臨較大壓力,，企業(yè)仍需拓寬融資渠道，同時加快銷售回籠資金,。
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