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廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)查顯示,，一季度廣東全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金充裕度處于2009年以來(lái)同期最低,，涉及企業(yè)資金狀況的多項(xiàng)指標(biāo)均顯示出企業(yè)資金壓力增大，企業(yè)急需加快銷售回籠資金,。
廣東省房協(xié)市場(chǎng)分析課題組完成的《2012年第一季度廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》公布的數(shù)據(jù)顯示,，全省房地產(chǎn)企業(yè)一季度資金充裕度(到位資金/完成投資額)為183%，比去年同期大幅回落20個(gè)百分點(diǎn),。
一季度廣東省房產(chǎn)企業(yè)資金結(jié)構(gòu)中,，以定金及預(yù)付款、個(gè)人按揭貸款為主的其他資金來(lái)源僅占35.9%，遠(yuǎn)低于歷史水平,。而與此同時(shí),，各項(xiàng)應(yīng)付款大幅增長(zhǎng)，一季度廣東房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各項(xiàng)應(yīng)付款合計(jì)536.92億元,，同比增長(zhǎng)59.6%,，比去年同期高18.3個(gè)百分點(diǎn)，其中應(yīng)付工程款增長(zhǎng)47.5%,，比去年同期高11.2個(gè)百分點(diǎn),。
《報(bào)告》顯示，一季度廣東全省完成房地產(chǎn)開發(fā)投資945.12億元,，同比增長(zhǎng)23.9%,，增幅比1-2月大幅回落16.1個(gè)百分點(diǎn)。其中,，商品住宅開發(fā)投資676.95億元,，同比增長(zhǎng)21.6%，比1-2月回落16.7個(gè)百分點(diǎn),。課題組分析認(rèn)為,，一季度增速已低于前兩年同期水平，后期若無(wú)重大利好因素影響,，增速可能進(jìn)一步回落,。
開發(fā)資金來(lái)源方面，《報(bào)告》顯示,，一季度,，廣東房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金小計(jì)1727.84億元，同比增長(zhǎng)8.8%,，比開發(fā)投資增幅低15.1個(gè)百分點(diǎn),，二者差距較上一年度進(jìn)一步擴(kuò)大1.1個(gè)百分點(diǎn)。
從資金來(lái)源可見,，由于售房不理想,，資金回籠大幅下降。由于得益于國(guó)家貨幣政策適度微調(diào),，國(guó)內(nèi)貸款同比增長(zhǎng)38%,；自籌資金增長(zhǎng)25.7%，比1-2月大幅回落17.9個(gè)百分點(diǎn),。與此同時(shí),，定金及預(yù)收款大幅下降15.5%，個(gè)人按揭貸款下降17.6%,。
課題組分析認(rèn)為,，近十年廣東房地產(chǎn)資金來(lái)源結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,，今年一季度國(guó)內(nèi)貸款、自籌資金占到位資金小計(jì)的比重均為最高,，次高為2008年度,；其他資金來(lái)源比重為最低，次低也是2008年度,。即今年以季度計(jì)算企業(yè)的資金情況與2008年時(shí)表現(xiàn)出一定的共性,，反映出企業(yè)資金現(xiàn)狀較為緊張。
《報(bào)告》認(rèn)為,，雖然3月份以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)利好趨勢(shì),，但本年各項(xiàng)應(yīng)付款大幅增長(zhǎng)，開發(fā)企業(yè)資金狀況依然面臨較大壓力,，企業(yè)仍需拓寬融資渠道,，同時(shí)加快銷售回籠資金。
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