昨日上證指數(shù)再漲17.98點(diǎn),，滬深兩市成交合計(jì)達(dá)1957億元,，房地產(chǎn)板塊則以單日資金流入19億元、板塊漲幅3.93%,，位居兩市活躍板塊之首,。針對(duì)地產(chǎn)板塊的未來走勢(shì)，多位專業(yè)人士分析認(rèn)為，由于央行當(dāng)前再次釋放寬松信號(hào),，差別存準(zhǔn)率或成為央行調(diào)控的常用手段,，且金融改革的深入正不斷給金融地產(chǎn)股帶來持續(xù)的資金和機(jī)會(huì)，加之房地產(chǎn)去庫(kù)存進(jìn)展順利,，地產(chǎn)股的中線行情值得期待,。
其實(shí)，早在周一A股的單日大幅震蕩中,，地產(chǎn)股就已跟隨金融股成為護(hù)盤手,。在當(dāng)日多數(shù)板塊殺跌的情況下，地產(chǎn)板塊仍然收紅,，昨日地產(chǎn)股更成為多頭旗幟,，以3.93%的漲幅位居兩市板塊漲幅第一。在19億資金追入的過程中,，地產(chǎn)龍頭股表現(xiàn)出良好的吸金能力,。據(jù)《證券時(shí)報(bào)》絡(luò)數(shù)據(jù)部統(tǒng)計(jì)，萬(wàn)科A,、金地集團(tuán),、保利地產(chǎn)昨日分別流入1.56億元、1.24億元和0.8億元,。資金涌入地產(chǎn)板塊,，不僅形成了良好的板塊漲幅，也構(gòu)成了良好的個(gè)股造富效應(yīng),，昨日就有浙江廣廈,、浙江東日、香江控股,、格力地產(chǎn),、長(zhǎng)春經(jīng)開、中華企業(yè)等17只地產(chǎn)股漲停,。
細(xì)究一下不難發(fā)現(xiàn),，在這17只漲停股中，既有受金融改革引爆的金融地產(chǎn)股浙江廣廈,、浙江東日,、金豐投資等個(gè)股，也有增發(fā)價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)格的渝開發(fā)等個(gè)股,，資金正借助地產(chǎn)股的多頭士氣有選擇地追入,。海通證券研究員涂力磊分析認(rèn)為，從市盈率水平來看,，截至2012年4月20日,，房地產(chǎn)板塊的整體估值為15.12倍,，低于行業(yè)近3年歷史平均水平的23.88倍。因此,，房地產(chǎn)板塊存在較強(qiáng)的估值修復(fù)需求,，也成為地產(chǎn)股受到資金青睞的重要原因。
在本輪反彈中,，地產(chǎn)股多次出現(xiàn)單日脈沖,，板塊也跟隨股指走出震蕩上行態(tài)勢(shì)，那么地產(chǎn)股的中線行情是否樂觀呢,？海通證券涂力磊認(rèn)為,，二季度流動(dòng)性和信貸政策繼續(xù)呈放松趨勢(shì)，加之房地產(chǎn)有望出現(xiàn)銷售“紅五月”,，市場(chǎng)除流動(dòng)性有小幅擴(kuò)大之外,，房地產(chǎn)首套房貸款利率再現(xiàn)8.5折優(yōu)惠。房地產(chǎn)板塊作為貨幣政策放松的先導(dǎo)受益行業(yè),，有望首先受益，并促成地產(chǎn)中線行情,。
中信建投研究員蘇雪晶分析,，在金融創(chuàng)新主題中，地產(chǎn)股在區(qū)域公司中最為重要,，往往也是轉(zhuǎn)型中直接受益品種,，因此可以考慮在二季度回歸企業(yè)盈利基本面的基礎(chǔ)上選擇區(qū)域龍頭介入。此外,，一二線城市庫(kù)存房的成交正穩(wěn)步上揚(yáng),，且二線城市成交更甚，存量去庫(kù)存正在順利展開,，因此地產(chǎn)股業(yè)績(jī)會(huì)進(jìn)一步復(fù)蘇,。
針對(duì)金融地產(chǎn)股的持續(xù)活躍，海通證券涂力磊分析認(rèn)為,，溫州市金融綜合改革試驗(yàn)區(qū)成立,，表明民間私人借貸有望從過去的地下階段，逐步走入陽(yáng)光發(fā)展通道,。深圳市《改善金融服務(wù)支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展》系列配套文件表明前海地區(qū)有望成為深圳新金融,、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極點(diǎn)。這兩點(diǎn)都將直接利好金融地產(chǎn)股,，并帶來相關(guān)個(gè)股的投資機(jī)會(huì),。
不過，記者發(fā)現(xiàn),，持續(xù)活躍的金融改革題材股浙江廣廈和浙江東日在昨日漲停的同時(shí),，已經(jīng)分別出現(xiàn)資金凈流出70.33萬(wàn)、8184.84萬(wàn)的現(xiàn)象，投資者若要介入或需選擇合適品種,、合適價(jià)位才更為安全,。
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