今年,，首套房貸款利率可謂“一波三折”,，先是從年初上浮10%到2月份恢復(fù)到基準(zhǔn)利率,，再到如今的9折優(yōu)惠，甚至部分銀行出現(xiàn)了8.5折優(yōu)惠利率等等,無疑對房貸市場交易量增長起了好頭,。但是，在首套房貸款優(yōu)惠利率放開的同時(shí),，老百姓不免有些擔(dān)心房價(jià)會因此上漲,。“偉嘉安捷”認(rèn)為交易量的增長不意味房價(jià)也會上漲,，主要有三方面原因,。
一、限購政策未松動(dòng),，準(zhǔn)入“門檻”高,，房價(jià)上漲空間有限
據(jù)“偉嘉安捷”了解，在新的限購政策環(huán)境下,，對于自住型需求的購房人來說,，以前買房因房價(jià)較高而讓他們望房興嘆，而現(xiàn)在因限購準(zhǔn)入門檻高也同樣讓他們?yōu)殡y,。以家庭為單位,，北京本土的可以購買兩套房產(chǎn)，外地購房者還需要有五年的納稅或者社保證明,，這些政策限制性條款讓一部分剛性需求自住要求卻又被擋在限購“門檻”之外的老百姓有所“誤傷”,。所以，在限購政策未松動(dòng)前,，能夠買房的人較為有限,，即使是符合限購條件買房的首次置業(yè)者又要符合首套房8.5折優(yōu)惠條件的就更為有限，故不會因?yàn)槭滋追抠J出現(xiàn)優(yōu)惠折扣而造成交易量激增,，進(jìn)而導(dǎo)致房價(jià)上漲,。
二、符合政策需求的剛性需求人群有限，故不會出現(xiàn)量價(jià)齊漲
“偉嘉安捷”指出,一季度帶動(dòng)房貸市場交易量上漲的主要需求人群為符合政策要求的首次置業(yè)者,。從去年限購限貸宏觀調(diào)控政策至今,，一些猶豫購買卻又符合政策條件的人群漸漸從觀望中蘇醒，這部分剛性需求的購房人開始入市,，促進(jìn)了北京房貸市場交易量的上漲,。而符合要求的首次購房人不僅要滿足嚴(yán)格的購房政策，再加上各個(gè)銀行的限制貸款條件,，在剛性需求購房大軍中少之又少,。所以，雖然北京房貸交易量有所上漲,，只是相對而言,，需求量有限并不會造成量價(jià)齊漲的局面。
三,、享受首套房貸8.5折利率優(yōu)惠條件的人群有限
隨著各大銀行的首套房貸優(yōu)惠利率下調(diào),，從之前首套房貸利率9折優(yōu)惠到現(xiàn)在，已經(jīng)有多家銀行利率折扣下調(diào)至8.5折,，很大程度上刺激首次置業(yè)剛性需求購房人入市,。“偉嘉安捷”指出首套房貸利率下浮優(yōu)惠條件放開,，并不能導(dǎo)致房價(jià)大幅上漲,，因?yàn)?.5折利率鮮有人享受到，能享受到的有三類人群：
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銀行認(rèn)定vip客戶
“偉嘉安捷”市場部稱：成為各個(gè)銀行VIP客戶,，沒有太多界限，只需個(gè)人在銀行的存款額度來決定,。不同銀行VIP客戶,，相對的存款額度也不同�,！皞ゼ伟步荨苯y(tǒng)計(jì)一般銀行VIP客戶需滿足條件都在個(gè)人存款額度均在50萬元以上不等,。對于首次置業(yè)者來說，個(gè)人存款額度能達(dá)到50萬元以上的人群是很有限的,。
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與銀行有合作的大集團(tuán)客戶
“偉嘉安捷”稱：有與銀行合作的集團(tuán)客戶，也能享受到首套房8.5折優(yōu)惠利率折扣,，這往往是銀行針對合作的集團(tuán)客戶發(fā)出的優(yōu)惠政策,。
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資質(zhì)良好的個(gè)人
“偉嘉安捷”指出,，從達(dá)到首套房貸8.5折利率優(yōu)惠折扣的條件上來看，對購房人的工作穩(wěn)定性和收入要求比較高,，比如購房人的工作單位是世界五百強(qiáng)或者國企單位,，購房人的月收入要與繳納的稅單相匹配,，信用卡無不良記錄等等。
“偉嘉安捷”表示,，縱然商貸利率屢次下調(diào),，刺激了房貸市場交易量的上漲，但是剛性需求購房人群依舊有限,，故不會因?yàn)槭滋追抠J優(yōu)惠折扣造成交易量上漲,，從而導(dǎo)致的房價(jià)的上漲。