近來,，有關全國多個城市首套房貸利率重現(xiàn)8.5折優(yōu)惠的消息甚囂塵上,。但本報記者調查發(fā)現(xiàn)，事實并非如此,。以北京為例,，多家銀行目前向個人購房者發(fā)放首套房貸的利率仍為基準利率，個別的利率優(yōu)惠只針對符合一些限定條件的申請者和與開發(fā)商合作的固定樓盤,。
非“優(yōu)質”無優(yōu)惠
記者調查中發(fā)現(xiàn),，基準利率仍是目前大多數(shù)銀行普遍執(zhí)行的。
農業(yè)銀行北京海淀支行個貸部工作人員介紹,，目前該行執(zhí)行的是基準利率,；民生銀行萬壽路支行也表示，目前該行執(zhí)行的是基準利率，還沒有接到下浮利率的通知,；工商銀行客服人員則表示,，目前系統(tǒng)顯示的是首套房首付30%，利率按中國人民銀行及各分行相關規(guī)定執(zhí)行,，“并未顯示有折扣優(yōu)惠的信息,，也就是說目前執(zhí)行的是基準利率”。深發(fā)展的工作人員也告訴記者,，其目前首套房貸沒有利率優(yōu)惠,。
但這并不是市場上沒有利率優(yōu)惠的現(xiàn)象，只是門檻重重,。
以農業(yè)銀行為例,，其從兩個月前開始，在北京已針對所謂的優(yōu)質客戶實行利率優(yōu)惠,。購房者可帶相關資質到支行面談,，如果資質符合標準，可以有不同折扣的優(yōu)惠,。
記者了解,，所謂優(yōu)質客戶的指標一是信貸記錄良好，二是要在所借款銀行有一定額度的存款等其他條件,。但具體有多少存款才能符合優(yōu)質客戶的條件,，該銀行工作人員閃爍其詞。
除了銀行的優(yōu)質客戶外,，目前銀行的房貸利率優(yōu)惠還只針對與開發(fā)商合作的指定項目,。
“目前，我們只與海淀區(qū)某別墅項目有合作協(xié)議,，因此,，只有買該樓盤才會有8.5折優(yōu)惠�,！惫ど蹄y行海淀支行個貸部負責人說,，購房者能否享受利率優(yōu)惠以及多少幅度的優(yōu)惠，還是要看所購房的開發(fā)商與銀行簽定的協(xié)議,。
事實上,，目前，各大銀行總行對于首套房貸利率的相關政策較為模糊,，給各地支行的政策空間較大,。各貸款支行可能會根據(jù)項目不同，采取不同的貸款政策,。
“各支行的政策是統(tǒng)一的,，但與開發(fā)商所簽的合作協(xié)議是不一樣的,，利率也不一樣。就看你所購項目的開發(fā)商與銀行簽定的協(xié)議是怎么規(guī)定的了,�,！苯ㄔO銀行海淀區(qū)某支行個貸部負責人表示。
對于銀行的這一說法,，開發(fā)商卻頗有微詞,。北京藝苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理王樹森告訴記者，開發(fā)商與銀行簽訂貸款按揭合作合同只是合作協(xié)議,，具體貸款活動均遵循各家銀行的政策規(guī)定,。
各方期待真正兌現(xiàn)
在中原地產(chǎn)三級市場研究部研究總監(jiān)張大偉看來，目前市場上出現(xiàn)的極個別利率優(yōu)惠案例,，主要還是央行政策導向的推動,。
此前，央行副行長劉士余曾在兩會期間接受采訪時表示,，業(yè)內對今年房地產(chǎn)金融業(yè)務達成幾個共識,。其中包括，全面落實差別化的住房信貸政策,。但是,，在信貸實行總量管理的前提下，各家銀行對個人居民首套自住普通商品住宅的貸款必須予以保證,，符合條件的借款人購買首套普通商品住宅時,，銀行要給予貸款。并鼓勵各家金融機構在央行的基準利率和首套商品普通住宅貸款優(yōu)惠利率的下限之間,，根據(jù)借款人的財務狀況權衡定價,。
據(jù)了解,，除了利率控制之外,，四大行還明確提高貸款審批效率。據(jù)了解,，建行申請房貸最長兩個星期,。工行、中行審批時間則在一周左右,。而在去年三,、四季度，由于額度緊張,，貸款者需要排上1-2個月的隊,，才能申請上貸款。
工,、農,、中,、建四大行日前在京召開座談會時也提出，首套房貸款利率要“在基準利率之內”合理定價,，并要求“改進房地產(chǎn)金融服務,，提高貸款審批效率”。
“首套房貸政策與春節(jié)前相比,，的確有所寬松,，但幅度不太。不過整體貸款環(huán)境跟去年下半看相比,，已回暖許多,。”王樹森說,。
而在央行保剛需的房貸政策引導下,，優(yōu)惠利率何時能夠真正回歸市場備受業(yè)內人士關注。
21世紀不動產(chǎn)分析人士表示,，從目前看來,，首套房貸利率優(yōu)惠改變了去年的一刀切模式，能更好保護首次購房需求,、避免政策誤傷,，也符合央行要求商業(yè)銀行“繼續(xù)落實差別化住房信貸政策，滿足首次購房家庭的貸款需求”的精神宗旨,。目前來看該“優(yōu)惠”措施的確是趨勢所向,，未來可能會在更多銀行進一步鋪開。
“如果各銀行未來能按8.5折利率執(zhí)行,，相當于回歸到了2009年出現(xiàn)7折前的市場常態(tài),，有利剛需享受樓市調整的紅利�,！睆埓髠ケ硎�,，以貸款100萬元20年為例，相比基準利率,，9折的月供為7365元/月,，比基準利率少418元/月，總利息減少了10萬,。8.5折月供為7160元/月,，總利息少15萬左右。對于購房人來說,，在目前看已經(jīng)是不小的折扣,。
“目前與我們合作的銀行是建設銀行，針對首套購房者目前執(zhí)行的是基準利率,�,！币晃淮笈d區(qū)某地產(chǎn)開發(fā)商向記者表示,，開發(fā)商也希望銀行利率下浮，這樣在一定程度上有利于樓市剛性需求的釋放,。