截至目前,，已有多家上市房企公布了2012年一季度業(yè)績(jī)報(bào)告,。在10家典型企業(yè)中，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)可謂喜憂參半,，同比各有漲跌,，合計(jì)簽約再次突破千億，同比去年同期下調(diào)12%,。
半數(shù)房企一季度負(fù)增長(zhǎng)
2012年一季度不同以往,。輪番調(diào)控之下，樓市開(kāi)局迎來(lái)了“極寒”,，多家房企在一季度前兩個(gè)月的銷(xiāo)售被冰封,，3月份的樓市小陽(yáng)春終于讓市場(chǎng)緩過(guò)神來(lái)，各家房企極盡所能以價(jià)換量，也終于有了較為滿意的進(jìn)賬,。據(jù)多家房企已公布的3月銷(xiāo)售業(yè)績(jī),，除中海在3月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)環(huán)比有所下滑外,，其他標(biāo)桿房企均實(shí)現(xiàn)了較大幅度增長(zhǎng),。另?yè)?jù)中原集團(tuán)研究中心針對(duì)十家標(biāo)桿房企的調(diào)查顯示，現(xiàn)階段標(biāo)桿房企價(jià)格調(diào)整幅度在一到四成之間,。其中,，有超過(guò)一半的項(xiàng)目?jī)r(jià)格調(diào)整幅度在10%以內(nèi)；另有32%的項(xiàng)目?jī)r(jià)格調(diào)整幅度在20%-30%之間,，僅有17%的項(xiàng)目?jī)r(jià)格下跌幅度超過(guò)兩成,。降價(jià)已成為市場(chǎng)普遍現(xiàn)象，富力,、萬(wàn)科,、保利、招商的降價(jià)項(xiàng)目較多,，在銷(xiāo)售面積排在前十的項(xiàng)目中,，有超過(guò)一半的項(xiàng)目?jī)r(jià)格較前期均出現(xiàn)不同程度下滑。
包括萬(wàn)科,、中海,、保利、恒大,、龍湖在內(nèi)的十大標(biāo)桿房企,，在一季度的銷(xiāo)售總額依然突破千億元，達(dá)到1181.77億元,，但同比去年仍出現(xiàn)12%的下滑幅度,。
房企后三季度發(fā)力推貨
正所謂幾家歡喜幾家愁，十大典型房企在一季度業(yè)績(jī)也出現(xiàn)明顯分化,。以2011年度銷(xiāo)售金額,、銷(xiāo)售面積“雙料王”萬(wàn)科為代表，包括恒大,、龍湖,、碧桂園、綠城在內(nèi)的五家企業(yè)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng),。其中,，在2011年表現(xiàn)突出的恒大地產(chǎn)，一季度銷(xiāo)售未能突破百億,，脫離第一梯隊(duì),；萬(wàn)科、中海、保利仍繼續(xù)保持百億的優(yōu)勢(shì),，端坐前三名,。
業(yè)內(nèi)人士指出，3月的樓市小陽(yáng)春并未將樓市庫(kù)存高壓的警報(bào)解除,，房企仍然需要面對(duì)樓市后續(xù)的去化壓力,，因此各大房企在保持年度目標(biāo)不改變的前提下，必將在后三個(gè)季度發(fā)力推盤(pán),。
據(jù)機(jī)構(gòu)調(diào)查,，十大標(biāo)桿房企在46個(gè)城市在售項(xiàng)目庫(kù)存量，以二線城市的增量最為迅速,。由于標(biāo)桿房企在一線城市降價(jià)促銷(xiāo)的時(shí)間較早,，持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)，幅度較大,，一定程度上抑制了庫(kù)存量的快速上升,。而對(duì)于廣大的二、三線城市來(lái)說(shuō),，由于前期促銷(xiāo)力度較小,，庫(kù)存量日益高企使得標(biāo)桿房企在這類(lèi)城市具有較大的價(jià)格調(diào)整空間。
房企看點(diǎn)
富力,、龍湖剛達(dá)標(biāo)
多數(shù)項(xiàng)目集中在一線城市的富力地產(chǎn),，由于去年同期業(yè)績(jī)不佳，今年一季度銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額雙升,，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入66.3億,。而年內(nèi)有大約39個(gè)項(xiàng)目將按計(jì)劃銷(xiāo)售，對(duì)于全年320億的銷(xiāo)售目標(biāo)將形成有力的支持,。龍湖地產(chǎn)在一季度的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)同比下滑,，集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，只是受到季節(jié)性影響,，面對(duì)全年390億的銷(xiāo)售目標(biāo)不會(huì)帶來(lái)太大壓力,。龍湖集團(tuán)旗下“天街系”的相繼面市，也會(huì)在后續(xù)為企業(yè)帶來(lái)新的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn),。
中海,、保利降價(jià)走量保業(yè)績(jī)
雖然一季度是傳統(tǒng)淡季，但以中海,、保利為代表走量的房企,，仍收獲同比增長(zhǎng)的業(yè)績(jī)。從年初開(kāi)始,，保利在全國(guó)40多個(gè)主要城市就發(fā)起以“囍春行動(dòng)”的聯(lián)合促銷(xiāo),，共涉100余在售項(xiàng)目和2萬(wàn)套房源。業(yè)內(nèi)測(cè)算，若房源售出,，將至少為保利帶來(lái)近百億元銷(xiāo)售額,。而中海在一季度大規(guī)模促銷(xiāo)不輸保利,在青島、重慶等二線城市擁有龐大項(xiàng)目的中海為消化囤貨,，大范圍降價(jià)促銷(xiāo),。業(yè)內(nèi)指出，中海是為保證銷(xiāo)售率,，拿出非高端項(xiàng)目促銷(xiāo),，彌補(bǔ)地王項(xiàng)目的虧空,。
碧桂園,、恒大領(lǐng)跌
碧桂園、恒大這對(duì)“患難兄弟”在2012年開(kāi)局不利,，首季銷(xiāo)售同比均下降五成以上,，在十大典型房企季報(bào)中“領(lǐng)跌”排行榜單。
2012年一季度,，恒大地產(chǎn)收金82.6億元,，同比2011年大幅下挫58%，僅完成全年目標(biāo)10%,。年初恒大已有121個(gè)項(xiàng)目在售,，全年還會(huì)有60—80個(gè)新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)�,！耙苍S形勢(shì)好時(shí),，單獨(dú)哪個(gè)月就能突破200億，全國(guó)那么多項(xiàng)目,，每個(gè)稍微貢獻(xiàn)點(diǎn)就夠了,。”恒大地產(chǎn)董事局主席許家印說(shuō),。
在一季度,，碧桂園共實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約61.2億元，截至3月31日,，尚有約37.4億元已認(rèn)購(gòu)待簽約金額,。與今年1—2月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)26.6億元相比，碧桂園3月單月銷(xiāo)售金額達(dá)到34.6億元,，盡管如此,，對(duì)比2012年全年銷(xiāo)售430億元目標(biāo)，仍不容樂(lè)觀,。
越秀,、佳兆業(yè)季報(bào)搶眼
相對(duì)于巨無(wú)霸房企的業(yè)績(jī)不振，以越秀、佳兆業(yè)為代表的中小房企在淡季市場(chǎng)中顯得游刃有余,。
表現(xiàn)最為突出的是越秀地產(chǎn),，在一季度實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額約為31億元，同比去年的14.29億元大幅攀升117%,，其中僅3月份就獲得銷(xiāo)售額20.65億,。佳兆業(yè)緊隨其后，一季度收獲了24億的銷(xiāo)售額,，同比大增124%,，其中一季度平均售價(jià)6103元/平米，同比去年下降了26%,。
由此可見(jiàn),，盯緊剛需、以價(jià)換量的做法也是中小房企的創(chuàng)收法寶,。而在3月份佳兆業(yè)披露的業(yè)績(jī)報(bào)告顯示,，今年將推出31個(gè)項(xiàng)目，其中12個(gè)為純新項(xiàng)目,，估計(jì)在限購(gòu)城市的銷(xiāo)售貢獻(xiàn)約38%左右,，可以維持70%的去化率水平。