截至目前,，已有多家上市房企公布了2012年一季度業(yè)績(jī)報(bào)告。在10家典型企業(yè)中,，銷售業(yè)績(jī)可謂喜憂參半,，同比各有漲跌，合計(jì)簽約再次突破千億,，同比去年同期下調(diào)12%,。
半數(shù)房企一季度負(fù)增長(zhǎng)
2012年一季度不同以往。輪番調(diào)控之下,，樓市開局迎來了“極寒”,，多家房企在一季度前兩個(gè)月的銷售被冰封，3月份的樓市小陽(yáng)春終于讓市場(chǎng)緩過神來,，各家房企極盡所能以價(jià)換量,，也終于有了較為滿意的進(jìn)賬。據(jù)多家房企已公布的3月銷售業(yè)績(jī),，除中海在3月銷售業(yè)績(jī)環(huán)比有所下滑外,，其他標(biāo)桿房企均實(shí)現(xiàn)了較大幅度增長(zhǎng)。另?yè)?jù)中原集團(tuán)研究中心針對(duì)十家標(biāo)桿房企的調(diào)查顯示,，現(xiàn)階段標(biāo)桿房企價(jià)格調(diào)整幅度在一到四成之間,。其中，有超過一半的項(xiàng)目?jī)r(jià)格調(diào)整幅度在10%以內(nèi),；另有32%的項(xiàng)目?jī)r(jià)格調(diào)整幅度在20%-30%之間,，僅有17%的項(xiàng)目?jī)r(jià)格下跌幅度超過兩成。降價(jià)已成為市場(chǎng)普遍現(xiàn)象,，富力,、萬(wàn)科、保利,、招商的降價(jià)項(xiàng)目較多,，在銷售面積排在前十的項(xiàng)目中，有超過一半的項(xiàng)目?jī)r(jià)格較前期均出現(xiàn)不同程度下滑,。
包括萬(wàn)科,、中海、保利,、恒大,、龍湖在內(nèi)的十大標(biāo)桿房企,，在一季度的銷售總額依然突破千億元，達(dá)到1181.77億元,，但同比去年仍出現(xiàn)12%的下滑幅度,。
房企后三季度發(fā)力推貨
正所謂幾家歡喜幾家愁，十大典型房企在一季度業(yè)績(jī)也出現(xiàn)明顯分化,。以2011年度銷售金額,、銷售面積“雙料王”萬(wàn)科為代表，包括恒大,、龍湖,、碧桂園、綠城在內(nèi)的五家企業(yè)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng),。其中,，在2011年表現(xiàn)突出的恒大地產(chǎn)，一季度銷售未能突破百億,，脫離第一梯隊(duì),；萬(wàn)科、中海,、保利仍繼續(xù)保持百億的優(yōu)勢(shì),，端坐前三名。
業(yè)內(nèi)人士指出,，3月的樓市小陽(yáng)春并未將樓市庫(kù)存高壓的警報(bào)解除,，房企仍然需要面對(duì)樓市后續(xù)的去化壓力，因此各大房企在保持年度目標(biāo)不改變的前提下,，必將在后三個(gè)季度發(fā)力推盤,。
據(jù)機(jī)構(gòu)調(diào)查，十大標(biāo)桿房企在46個(gè)城市在售項(xiàng)目庫(kù)存量,，以二線城市的增量最為迅速。由于標(biāo)桿房企在一線城市降價(jià)促銷的時(shí)間較早,，持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng),，幅度較大，一定程度上抑制了庫(kù)存量的快速上升,。而對(duì)于廣大的二,、三線城市來說，由于前期促銷力度較小,，庫(kù)存量日益高企使得標(biāo)桿房企在這類城市具有較大的價(jià)格調(diào)整空間,。
房企看點(diǎn)
富力、龍湖剛達(dá)標(biāo)
多數(shù)項(xiàng)目集中在一線城市的富力地產(chǎn),，由于去年同期業(yè)績(jī)不佳,，今年一季度銷售面積和銷售額雙升,，實(shí)現(xiàn)銷售收入66.3億。而年內(nèi)有大約39個(gè)項(xiàng)目將按計(jì)劃銷售,，對(duì)于全年320億的銷售目標(biāo)將形成有力的支持,。龍湖地產(chǎn)在一季度的銷售業(yè)績(jī)同比下滑，集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，只是受到季節(jié)性影響,，面對(duì)全年390億的銷售目標(biāo)不會(huì)帶來太大壓力。龍湖集團(tuán)旗下“天街系”的相繼面市,，也會(huì)在后續(xù)為企業(yè)帶來新的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn),。
中海、保利降價(jià)走量保業(yè)績(jī)
雖然一季度是傳統(tǒng)淡季,，但以中海,、保利為代表走量的房企，仍收獲同比增長(zhǎng)的業(yè)績(jī),。從年初開始,，保利在全國(guó)40多個(gè)主要城市就發(fā)起以“囍春行動(dòng)”的聯(lián)合促銷，共涉100余在售項(xiàng)目和2萬(wàn)套房源,。業(yè)內(nèi)測(cè)算,，若房源售出，將至少為保利帶來近百億元銷售額,。而中海在一季度大規(guī)模促銷不輸保利,在青島,、重慶等二線城市擁有龐大項(xiàng)目的中海為消化囤貨，大范圍降價(jià)促銷,。業(yè)內(nèi)指出,，中海是為保證銷售率，拿出非高端項(xiàng)目促銷,，彌補(bǔ)地王項(xiàng)目的虧空,。
碧桂園、恒大領(lǐng)跌
碧桂園,、恒大這對(duì)“患難兄弟”在2012年開局不利,，首季銷售同比均下降五成以上，在十大典型房企季報(bào)中“領(lǐng)跌”排行榜單,。
2012年一季度,，恒大地產(chǎn)收金82.6億元，同比2011年大幅下挫58%,，僅完成全年目標(biāo)10%,。年初恒大已有121個(gè)項(xiàng)目在售，全年還會(huì)有60—80個(gè)新項(xiàng)目開盤,�,！耙苍S形勢(shì)好時(shí),，單獨(dú)哪個(gè)月就能突破200億，全國(guó)那么多項(xiàng)目,，每個(gè)稍微貢獻(xiàn)點(diǎn)就夠了,。”恒大地產(chǎn)董事局主席許家印說,。
在一季度,，碧桂園共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約61.2億元，截至3月31日,，尚有約37.4億元已認(rèn)購(gòu)待簽約金額,。與今年1—2月銷售業(yè)績(jī)26.6億元相比，碧桂園3月單月銷售金額達(dá)到34.6億元,，盡管如此,，對(duì)比2012年全年銷售430億元目標(biāo)，仍不容樂觀,。
越秀,、佳兆業(yè)季報(bào)搶眼
相對(duì)于巨無(wú)霸房企的業(yè)績(jī)不振，以越秀,、佳兆業(yè)為代表的中小房企在淡季市場(chǎng)中顯得游刃有余,。
表現(xiàn)最為突出的是越秀地產(chǎn)，在一季度實(shí)現(xiàn)銷售金額約為31億元,，同比去年的14.29億元大幅攀升117%,，其中僅3月份就獲得銷售額20.65億。佳兆業(yè)緊隨其后,，一季度收獲了24億的銷售額,，同比大增124%，其中一季度平均售價(jià)6103元/平米,，同比去年下降了26%,。
由此可見，盯緊剛需,、以價(jià)換量的做法也是中小房企的創(chuàng)收法寶,。而在3月份佳兆業(yè)披露的業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，今年將推出31個(gè)項(xiàng)目,，其中12個(gè)為純新項(xiàng)目，估計(jì)在限購(gòu)城市的銷售貢獻(xiàn)約38%左右,，可以維持70%的去化率水平,。