一季度宏觀經濟數據的陸續(xù)出爐,，令房地產與實體經濟的關聯(lián)撲朔迷離,。
3月份CPI降至3.6%，一季度GDP增長8.1%,，低于預期,。與此同時,，三月份新增貸款沖高到1.01萬億，首套房貸漸回8.5折,，適度放松的信貸讓樓市有了暖意,。
在此背景下，2月中下旬至今的小陽春能否持續(xù),？多位開發(fā)商人士對本報記者表示,，微調尤其是地方的微調年內是可預期的，但整體調控仍將是不放松,。
地方微調暗涌
4月11日,，深圳
“2012年人才引進政策新聞發(fā)布會”透露,，高校應屆畢業(yè)生將無限制入戶深圳，農業(yè)戶籍人員引進的限制被取消,，單位申辦和個人申辦條件等同,。這一改革，被業(yè)內人士猜想為對限購的變相松動,。
據2010年9月底深圳出臺的樓市限購政策,，深圳戶籍居民限購兩套住房，非深圳戶籍人口有一年以上納稅證明和繳納社保證明限購一套,。深圳在2011年曾宣布,，“十二五”期間深圳戶籍人口將從260萬增加到400萬。非深圳戶籍人口的增加,，將擴大深圳的住房需求,。
世聯(lián)地產華南首席分析師曹取認為，深圳此次引進人才新政并不意味著“微調”,，“深圳的經濟可能是最不依賴房地產的,。”曹取對本報記者表示,，深圳的房地產收入占總財政稅收比例不大,，政府沒有必要來“救市”。深圳本身自住型購房人群較多,，引進來的這一批人不可能一兩年內就有實力去買房,。這一政策對樓市不會有什么影響。
雖然解讀不同,，但地方微調的嘗試一直未停,。2011年11月始，北京,、杭州,、成都等地實施土地出讓條件松綁，北京,、武漢,、上海對普通住房的價格標準進行調整，合肥,、南京,、常州等地則放寬了公積金，調高了家庭貸款額度和個人貸款額度,。
多方隔空博弈
據國家統(tǒng)計局數據,，一季度GDP同比增8.1%，增幅5個季度連降，實體經濟在面對復雜嚴峻的國際環(huán)境和國內經濟運行出現(xiàn)的新情況新問題下有所萎縮,。
易居房地產研究院副院長楊紅旭分析,，房地產拖了經濟后腿，一季度全國房地產開發(fā)投資增幅,，比去年同期大幅回落10.6個百分點,，全國商品房銷售面積同比下降13.6%�,！耙贿吺且乐菇洕@著下滑,，一邊是"決不讓房地產調控出現(xiàn)反復"�,！睏罴t旭說,，調控左右為難。
中南財經政法大學社會發(fā)展研究中心主任喬新生認為,，現(xiàn)在房地產市場已成為許多地方政府的支柱產業(yè),，在抑制房地產市場價格上漲的過程中，必須找到替代性的財政解決方案,。
中央的態(tài)度也很堅決,。
國務院總理溫家寶屢次表示，房價遠遠未回歸合理價位,。住建部,、國土部也明確表示，地方政府不應試圖調整中央政府的房地產調控政策,，當前依然要堅持房地產調控不放松,。
世聯(lián)地產2012第一季度報告稱，雖然調控基調堅決不放松,，但政策已經出現(xiàn)了技術性校正,，支持合理的住房需求，首套房貸款利率優(yōu)惠也是在此前提下得以實現(xiàn),。首套房貸款利率優(yōu)惠重現(xiàn),，刺激了剛性需求，帶動了成交量回升,。
存貨高企房價仍將回調
樓市走向充滿爭議,。
相對1月份和2月份的冷清，3月份以來的各地樓市出現(xiàn)了“小陽春”,。北京中房研協(xié)技術服務有限公司研究中心總監(jiān)回建強撰文表示，3月份小陽春首先受信貸因素影響,，目前大部分商業(yè)銀行開始執(zhí)行首套房貸8.5折利率政策,。這對樓市是明顯利好，極大提升了剛需投資者的購房意愿和能力。其次是需求因素以及季節(jié)因素,，拉動成交量的上升,。
保利地產董事總經理朱銘新認為，成交上揚的態(tài)勢預計二季度還將持續(xù),，而信貸保持適度寬松也是可期待的,。不過他也強調，調控在兩三年內都會繼續(xù)存在,，今年如果地方有微調,，那么每一次微調對房企來說都是一次銷售窗口期，應抓緊機會銷售去化,。
世聯(lián)地產市場研究部分析師吳志輝認為,，接下來的樓市趨勢是量漲價跌，市場將進入正向背離的階段,，預計成交量已經見底,，價格下跌空間不大。
洲聯(lián)集團五合智庫有關人士則認為,，樓市堅冰遠未消融,，一季度房屋銷售面積同比下降13.6%，房地產開發(fā)投資卻增長了23.5%,，新開工面積也沒減少,。“需求被限制了,，但供給方似乎仍認為這是個單向的對賭協(xié)議,。”
中投證券分析師李少明也指出,，從施工銷售比數據來看,，未來房地產行業(yè)庫存壓力仍很大。庫存,、資金壓力下開發(fā)商以價換量將持續(xù),；3月銷售均價同比、環(huán)比均下滑,，預計未來將持續(xù),，調控效果將繼續(xù)顯現(xiàn)。